【正文】 羅馬莊園 工程 總 占地面 積 33 萬平方米，建筑面 積約 80 萬平方米 ，其中一期工程約 8萬平方米 。 給 你 創(chuàng) 造完美多 樣 生活空 間 。該 公司 將 在本 項(xiàng)目 未竣工前 即開始介 入， 從 物 業(yè) 管理的角度及早 發(fā)現(xiàn)問題 、解 決問題， 避免入住后出 現(xiàn) 管理等方面的 難題 。二期工程內(nèi)帶狀公園的綠地及景觀等建設(shè)將突出開發(fā)區(qū)區(qū)位及自然人文等優(yōu)勢，充分融入各種現(xiàn)代化元素。根據(jù)以往的頂樓都有難出售、價格低等特點(diǎn)，因此在這次規(guī)劃中普通多層住宅設(shè)計了六層為全越式結(jié)構(gòu)，并配置了樓頂花園，建筑立面及屋頂?shù)脑O(shè)計手法體現(xiàn)了精美的現(xiàn)代主義風(fēng)格，增添了住宅的文化內(nèi)涵，形成了亮麗的城市景觀。恰逢 現(xiàn)階 段該鞍鋼鲅全圈項(xiàng)目區(qū)即將全面落成，華能電廠及幾大物流中心不斷壯大，該區(qū)域正值迅猛 發(fā) 展、持 續(xù) 升 溫 的大好 時 機(jī)， 億居 二、政府指 導(dǎo) 思想 20xx 年底黨工委 （擴(kuò)大）會議確定 20xx年 開發(fā) 區(qū)工作總的指導(dǎo) 思想是：以黨的十七大和十七屆三中全會精神為指引，深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀 ： （一）充分發(fā)揮 “ 鋼港結(jié)合 ” 優(yōu)勢，著力實(shí)現(xiàn)招商引資工作的新跨越 ； （二）加大區(qū)內(nèi)企業(yè)的扶持力度，著力形成多種所有制經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新局面 ； （三）打造東北最適宜人居、旅游的城市環(huán)境品牌，充分展現(xiàn) “ 渤海明珠 ” 的新形象 ； （四）進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，著力打造遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶最適宜創(chuàng)業(yè)城市的新優(yōu)勢 。 羅馬莊園 工程項(xiàng)目建設(shè) 可行性分析 第一章 概 述 項(xiàng)目名稱 ： 億居 從一個小漁村到頗具規(guī)模的現(xiàn)代化港口城區(qū)，二十幾年間，開發(fā)區(qū)的招商引資經(jīng)歷了從無到有、由小到大、由弱到強(qiáng)的 質(zhì)的飛越。 七、升值 潛力 巨大 億居 住宅頂層做坡屋頂處理。小區(qū)綠化系統(tǒng)分為中心集中綠地、庭院綠地及道路綠化帶三個層次，以社區(qū)步行系統(tǒng)為引導(dǎo)線，結(jié)合地形高差合理安排景觀層次，通透視線隨地勢起伏而移步換景?，F(xiàn) 該 企 業(yè) 在全市同行 業(yè)中名 列前茅， 資質(zhì) 深厚， 經(jīng)驗(yàn) 豐富，所管理的 小區(qū)亦多次獲得各級嘉獎。 讓購房者對 房屋質(zhì)量一目了然，銷售情況 定會 穩(wěn)中保升 ，這是該 項(xiàng)目品質(zhì)成熟 經(jīng)得起考驗(yàn)的必然結(jié)果。 — 14— （ 4）在持續(xù)期將在通過有針對性的推廣手段，擴(kuò)大項(xiàng)目自身優(yōu)勢、鞏固品牌形象。 收益估算如下： 如將價格定在 3000—— 3500 元之間（即便如此定價，價格仍比區(qū)內(nèi)新開發(fā)小區(qū)低 500 元 1000 元左右），平均售價就可達(dá)到 3200元，這樣每平方米的稅后利潤就將達(dá) 1000 元，則項(xiàng)目總體利潤即可達(dá)到 億元人民幣，一期工程利潤可達(dá) 。 愛 家人、 愛 孩子，就 該讓 他 們 住在 這 里。 裕誠物業(yè)將 以嚴(yán)密、高效的工作流程，為 業(yè)主 提供一站式服務(wù)、全程式管理， 想 業(yè) 主所想， 急業(yè) 主所急，營造精品社區(qū)文化， 讓業(yè) 主享受尊 貴自在的居家生活。 四、專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計 小區(qū)內(nèi)布置給水、排水、電力、電訊、消防、采暖管線。機(jī)動車從車輛出入口進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，沿內(nèi)一路到達(dá)各組團(tuán)建筑。 億居 三、老項(xiàng)目改造，帶動周邊發(fā)展 億居 第二章 地理位置 營口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) (簡稱鲅魚圈 )位于遼東半島中部的渤海之濱，坐落在營口市南端 50 公里，北距沈陽 210 公里，南距大連 170 公里。全區(qū)堅持招商引資上項(xiàng)目不動搖，卓有成效的工作使招商引資 更創(chuàng)佳 — 3— 績 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。這部份群體的加入將成為鲅魚圈的常住人群，但這部分用工群體的收入，應(yīng)在中低 — 5— 端，加之，一大批以港口謀生的外來常住人群，居住需求大，但是，以其目前經(jīng)濟(jì)收入狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)接受不了現(xiàn)有鲅魚圈房地產(chǎn)商品房的市場價格，且該地段距鞍鋼鲅魚圈公司不到 300 米，距營口港不到 1 公里，距華能電廠約 公里，適時、就近建設(shè)一批成型的、服務(wù)及各類配套設(shè)施完善的中小戶型住宅小區(qū)采取高品質(zhì)規(guī)劃，中低價位銷售，必將得到這部分人的青睞。在住區(qū)建筑風(fēng)格總體和諧統(tǒng)一的前提下，力求創(chuàng)建一個現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)中崛起的“綠洲”，項(xiàng)目交通便利，自然條件優(yōu)越，緊靠植被良好的自然山體 ，僅 — 7— 地形地貌來說是鲅魚圈區(qū)內(nèi)難得的一處上品居住用地。 沿小區(qū)中央設(shè)置人行道路，與小區(qū)的中央景觀及各種活動場所相連，即 保證步行體系的完整和組團(tuán)空間的豐富 ，又可直接與住宅間東西兩側(cè)地下車庫的人行出口相連，人在地下車庫停車后可由人行出口直接進(jìn)行小區(qū)內(nèi)，形成安全、順暢、便捷的交通系統(tǒng)。 “ 羅馬莊園 ” 前期物 業(yè) 管理聘 請盤錦 裕 誠 物 業(yè) 管理有限公司全程管理， 該 公司 從 事 專業(yè) 物 業(yè) 管理多年， 旗下有著豐富的物業(yè)產(chǎn)品類型，擁有數(shù)量龐大的業(yè)主群體。 （ 3） 園林、配套 大 升級