羅馬莊園可研報告-資料下載頁
2025-07-21 08:48本頁面
【導(dǎo)讀】中一期工程約8萬平方米。落在營口市南端50公里，北距沈陽210公里，南距大連170公里。泊位17個，目前已同世界上40多個國家和地區(qū)140多個港口實現(xiàn)通航，20xx年，鲅魚圈被授予“中國最具發(fā)展?jié)摿﹂_發(fā)區(qū)獎”。圈新廠一期工程已按期投產(chǎn)，華能營口電廠發(fā)電量可實現(xiàn)105億千瓦時，口、便捷交通、充足自然資源和旅游資源的國家級開發(fā)區(qū)之一。魚圈面臨著建設(shè)“進出東北大港口，連接沈大新都市”的歷史發(fā)展機遇，到目前為止，開發(fā)區(qū)基本形成了冶金造船、裝。窗口位置，現(xiàn)有山形樓貌已嚴(yán)重影響開發(fā)區(qū)的對外整體形象。山形地貌應(yīng)是開發(fā)區(qū)政府和人民的共同心愿。區(qū)的外來常住人口迅速增加，并將以“涌入”的方式進住鲅魚圈開發(fā)區(qū)。已將中低端收入人群擋在小區(qū)門外。周邊的社會服務(wù)場所和設(shè)施一應(yīng)。打破現(xiàn)有局面，成為高速出入口的閃光之作。當(dāng)然，本小區(qū)也會成為社會資金投資熱點。恰逢現(xiàn)階段該鞍鋼鲅全圈
【正文】 生活空 間 。 （ 6）完善配套， 實現(xiàn)愛 家之人的 夢 想。各類低服務(wù)半徑的配套設(shè)施及 — 13— 場所林立四周。 愛 家人、 愛 孩子，就 該讓 他 們 住在 這 里。 （ 7） 優(yōu)質(zhì) 服 務(wù) ，感受心的呵 護 ，家的價值。不可忽 視 的一部分是在建筑之外的，一種真 正讓 您省心、舒心、放心、 貼 心生活：超值的物 業(yè) 享受、先 進 的智能化管理， 締造高 雅生活 質(zhì) 量，享受高標(biāo)準(zhǔn)住宅魅力， 輻 射 無 限升值 潛力 。 營銷策略 該區(qū)域作為工業(yè)區(qū)是開發(fā)區(qū)正處于規(guī)劃發(fā)展的要地，越來越多的消費群必將會把投資的苗頭轉(zhuǎn)向該區(qū)域。加之入市初期較優(yōu)惠的價格，定會吸引大批消費群。由客源量作為基礎(chǔ)，采取“分期分批買點不斷”戰(zhàn)略決策，進行 分期開發(fā)分批銷售， 以銷定產(chǎn)， 步步為營，組織儲備賣點群隨銷售階段適時引爆，帶動價格走高，達到持續(xù)熱賣效果；預(yù)計 本案 將獲 得 廣泛 的市 場認(rèn) 同， 為 本 項 目的 銷 售 開啟良 好的 開 端。 （ 1）在項目市場啟動期，以價格及規(guī)模作 為切入點根據(jù)消 費 者 “ 買升不 買 降 ” 的心理特征， 將對 “ 羅馬莊園 ”的 銷 售采取 “ 低 開 高走 ” 的價格策略，初期采取 較 優(yōu)惠的定價，之后根據(jù)供求 關(guān) 系的 變 化控制 漲 幅，有 計劃地逐步提 升銷 售價格。充分利用各大媒體通路預(yù)告 羅馬莊園 的誕生，先聲奪人，初步引起關(guān)注，以新聞報道形式出現(xiàn)增加其真實可看性。 （ 2）在市場引導(dǎo)期將著力宣傳項目品質(zhì)、樹立品牌形象，進一步制造輿論熱點； （ 3）在強銷期，將密集發(fā)布廣告，同時運用軟廣告造大聲勢。隨著一期工程進度的不斷加快，逐步開放樣板區(qū)，充分展示本項目在交通、環(huán)境等方面的規(guī)劃實施情況，大量吸引廣大購 房者前來實地參觀，進一步豐滿和支持樓盤形象。 — 14— （ 4）在持續(xù)期將在通過有針對性的推廣手段，擴大項目自身優(yōu)勢、鞏固品牌形象。 （ 5）在收尾期將充分根據(jù)尾盤情況適時制定銷售策略，完成銷售任務(wù)。 “ 羅馬莊園 ” —— 鲅魚圈 樓市 的 一道靚麗風(fēng)景， 通過開發(fā)商一系列的整合營銷，將 成就眾多向往品質(zhì)同時又精打細算的人士的置業(yè)計劃， 第八章 項目投資估算 億居 羅馬莊園 工程 總 占地面 積 33 萬平方米，建筑面 積約 80 萬平方米 ，其中一期工程約 8萬平方米 。 投 資 成本如下： 土建成本 1000 元 /平方米 土地及動遷 費 ： 200 元 /平方米 行政事業(yè)性收費： 80 元 /平方米 區(qū)內(nèi)配套工程： 50 元 /平方米 外 裝 修及 綠 化： 50 元 /平方米 集中采暖碰頭費： 50 元 /平方米 水、電碰頭費： 100 元 /平方米 規(guī)劃設(shè)計費： 15 元 /平方米 宣傳企劃及管理費： 20 元 /平方米 稅金： 250 元 /平方米 上述成本 合計 ： 1815 元 /平方米 若項目整體建設(shè)均按商住小區(qū)進行估算，即 項 目 總投資約為 1815 元 /平方米 35 萬平方米 = 億元。其中 一期工程共建設(shè) 約 8萬平方米，總 — 15— 投資約 。 收益估算如下： 如將價格定在 3000—— 3500 元之間（即便如此定價，價格仍比區(qū)內(nèi)新開發(fā)小區(qū)低 500 元 1000 元左右），平均售價就可達到 3200元，這樣每平方米的稅后利潤就將達 1000 元，則項目總體利潤即可達到 億元人民幣，一期工程利潤可達 。 第十章 結(jié) 論 億居 羅馬莊園 商住工程，將改變該地段的陳舊廢棄形象與開發(fā)區(qū)整體面貌統(tǒng)一，同時盤活了閑置 14 年之久的閑置資產(chǎn)，完成了東側(cè)平房區(qū)的改造，使土地得到合理利用。既解決了開發(fā)區(qū)低端外來人口及中低 檔收入家庭的住房難題，又緩解了政府和社會的壓力，為維系社會穩(wěn)定、和諧及擴大招商引資都起到積極的推動作用，該項目的成功開發(fā)，將全新展現(xiàn)一個具有新時代氣息的大型人文綜合社區(qū)，一個融合周邊自然山水的 羅馬莊園 。由此可見，項目是可行的。
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