羅馬莊園可研報(bào)告(文件)
【正文】 一站式服務(wù)、全程式管理， 想 業(yè) 主所想， 急業(yè) 主所急，營造精品社區(qū)文化， 讓業(yè) 主享受尊 貴自在的居家生活。 賣點(diǎn) 提 煉 （ 1）入?yún)^(qū)要地，集中住宅新區(qū)， 盡 享倚山居住活力。 在 羅馬莊園 內(nèi)轉(zhuǎn)上一圈，你會(huì)發(fā)覺，每走幾步，便能看見一處池塘假山、綠水游魚 ， 水景、樹陣、花壇以及藝術(shù)小品等元 素，突出了自然景觀與生態(tài)居住的完美結(jié)合 。精彩 貼 心 戶 型，南北向、布局 緊湊 合理，讓 您享受家的 無 比 溫 暖。 愛 家人、 愛 孩子，就 該讓 他 們 住在 這 里。加之入市初期較優(yōu)惠的價(jià)格，定會(huì)吸引大批消費(fèi)群。 （ 2）在市場引導(dǎo)期將著力宣傳項(xiàng)目品質(zhì)、樹立品牌形象，進(jìn)一步制造輿論熱點(diǎn)； （ 3）在強(qiáng)銷期，將密集發(fā)布廣告，同時(shí)運(yùn)用軟廣告造大聲勢。 “ 羅馬莊園 ” —— 鲅魚圈 樓市 的 一道靚麗風(fēng)景， 通過開發(fā)商一系列的整合營銷，將 成就眾多向往品質(zhì)同時(shí)又精打細(xì)算的人士的置業(yè)計(jì)劃， 第八章 項(xiàng)目投資估算 億居 收益估算如下： 如將價(jià)格定在 3000—— 3500 元之間（即便如此定價(jià)，價(jià)格仍比區(qū)內(nèi)新開發(fā)小區(qū)低 500 元 1000 元左右），平均售價(jià)就可達(dá)到 3200元，這樣每平方米的稅后利潤就將達(dá) 1000 元，則項(xiàng)目總體利潤即可達(dá)到 億元人民幣，一期工程利潤可達(dá) 。由此可見，項(xiàng)目是可行的。 羅馬莊園 商住工程，將改變該地段的陳舊廢棄形象與開發(fā)區(qū)整體面貌統(tǒng)一，同時(shí)盤活了閑置 14 年之久的閑置資產(chǎn)，完成了東側(cè)平房區(qū)的改造，使土地得到合理利用。 投 資 成本如下： 土建成本 1000 元 /平方米 土地及動(dòng)遷 費(fèi) ： 200 元 /平方米 行政事業(yè)性收費(fèi)： 80 元 /平方米 區(qū)內(nèi)配套工程： 50 元 /平方米 外 裝 修及 綠 化： 50 元 /平方米 集中采暖碰頭費(fèi)： 50 元 /平方米 水、電碰頭費(fèi)： 100 元 /平方米 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)： 15 元 /平方米 宣傳企劃及管理費(fèi)： 20 元 /平方米 稅金： 250 元 /平方米 上述成本 合計(jì) ： 1815 元 /平方米 若項(xiàng)目整體建設(shè)均按商住小區(qū)進(jìn)行估算，即 項(xiàng) 目 總投資約為 1815 元 /平方米 35 萬平方米 = 億元。 — 14— （ 4）在持續(xù)期將在通過有針對性的推廣手段，擴(kuò)大項(xiàng)目自身優(yōu)勢、鞏固品牌形象。 （ 1）在項(xiàng)目市場啟動(dòng)期，以價(jià)格及規(guī)模作 為切入點(diǎn)根據(jù)消 費(fèi) 者 “ 買升不 買 降 ” 的心理特征， 將對 “ 羅馬莊園 ”的 銷 售采取 “ 低 開 高走 ” 的價(jià)格策略，初期采取 較 優(yōu)惠的定價(jià)，之后根據(jù)供求 關(guān) 系的 變 化控制 漲 幅，有 計(jì)劃地逐步提 升銷 售價(jià)格。不可忽 視 的一部分是在建筑之外的，一種真 正讓 您省心、舒心、放心、 貼 心生活：超值的物 業(yè) 享受、先 進(jìn) 的智能化管理， 締造高 雅生活 質(zhì) 量，享受高標(biāo)準(zhǔn)住宅魅力， 輻 射 無 限升值 潛力 。 （ 6）完善配套， 實(shí)現(xiàn)愛 家之人的 夢 想。 讓購房者對 房屋質(zhì)量一目了然，銷售情況 定會(huì) 穩(wěn)中保升 ，這是該 項(xiàng)目品質(zhì)成熟 經(jīng)得起考驗(yàn)的必然結(jié)果。開發(fā)商將精心打造， 細(xì) 心雕琢，成就 低總價(jià) ,高品質(zhì) 宜居 之城 ， 憑借完美的社區(qū)品質(zhì)和極高的性價(jià)比，成為老百姓置業(yè)換房的新熱點(diǎn) 。 為何會(huì)出現(xiàn)如此之熱度，跟鲅魚圈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，綜合實(shí)力的提高、惠民政策力度的加大有著不可分割的關(guān)系，適時(shí)地抓住機(jī)遇，打造精品樓盤，無論對城市品味的迅速提升還是對企業(yè)自身的發(fā)展都時(shí)不可待。小 區(qū) 入口 設(shè)保衛(wèi) 室，每 棟樓 的 單 元入口 都裝 有可 視對講系統(tǒng) ，公共 場 所及 外墻設(shè) 高密度 紅 外 線監(jiān) 控系 統(tǒng) ，服務(wù)內(nèi)容 包括 24 小時(shí)保安、消防 和車輛管理、公共場所保潔、公共綠化園藝培植和保養(yǎng)、房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)、住宅區(qū)生活垃圾收集和處理、電話及訪客留言轉(zhuǎn)告、代收代繳各類費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)、代聘裝潢設(shè)計(jì)施工單位、代請私人保健醫(yī)生、物業(yè)咨詢服務(wù)等多項(xiàng)常規(guī)服務(wù)。現(xiàn) 該 企 業(yè) 在全市同行 業(yè)中名 列前茅， 資質(zhì) 深厚， 經(jīng)驗(yàn) 豐富，所
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