【正文】 是在建筑之外的，一種真 正讓 您省心、舒心、放心、 貼 心生活：超值的物 業(yè) 享受、先 進(jìn) 的智能化管理， 締造高 雅生活 質(zhì) 量，享受高標(biāo)準(zhǔn)住宅魅力， 輻 射 無 限升值 潛力 。 讓購房者對 房屋質(zhì)量一目了然，銷售情況 定會 穩(wěn)中保升 ，這是該 項目品質(zhì)成熟 經(jīng)得起考驗的必然結(jié)果。 為何會出現(xiàn)如此之熱度，跟鲅魚圈經(jīng)濟的發(fā)展，綜合實力的提高、惠民政策力度的加大有著不可分割的關(guān)系，適時地抓住機遇，打造精品樓盤，無論對城市品味的迅速提升還是對企業(yè)自身的發(fā)展都時不可待?，F(xiàn) 該 企 業(yè) 在全市同行 業(yè)中名 列前茅， 資質(zhì) 深厚， 經(jīng)驗 豐富，所管理的 小區(qū)亦多次獲得各級嘉獎。 五、其它配套設(shè)計 鲅魚圈區(qū)內(nèi)生活配套服務(wù)半徑均在 2 公里以內(nèi)，完全可以滿足日常生活的需要；另外，本項目自身近 20xx 平米的會所配套，并配備有高檔、較完善的休閑娛樂度假實施。小區(qū)綠化系統(tǒng)分為中心集中綠地、庭院綠地及道路綠化帶三個層次，以社區(qū)步行系統(tǒng)為引導(dǎo)線，結(jié)合地形高差合理安排景觀層次，通透視線隨地勢起伏而移步換景。一期工程通過小區(qū)的車行主路自然將將整個小區(qū)分為三大組團。住宅頂層做坡屋頂處理。 作為大型配套項目建設(shè)，將采用國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計及施工技術(shù)，以開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃方向及風(fēng)格定位為指導(dǎo)，真正做到外豎形象，內(nèi)塑品質(zhì)，全力打造開發(fā)區(qū)入口新靚點。 七、升值 潛力 巨大 億居 改造該處的山形地貌應(yīng)是開發(fā)區(qū)政府和人民的共同心愿。 從一個小漁村到頗具規(guī)模的現(xiàn)代化港口城區(qū)，二十幾年間，開發(fā)區(qū)的招商引資經(jīng)歷了從無到有、由小到大、由弱到強的 質(zhì)的飛越。 東北第二大港 — 營口港，坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有泊位 29 個，萬噸以上泊位 17 個，目前已同世界上 40 多個國家和地區(qū) 140多個港口實現(xiàn)通航 ， 20xx 便 進(jìn)入全國十大港口行列 ， 現(xiàn) 全年可實現(xiàn)吞吐量 億噸，集裝箱運量 。 羅馬莊園 工程項目建設(shè) 可行性分析 第一章 概 述 項目名稱 ： 億居 如今 的鲅魚圈， 巨輪停泊，高樓林立，柳綠花紅 ，已成為 如火如荼建設(shè)的熱土和現(xiàn)代化、生態(tài)化 的 宜居城區(qū) ， 是我國為數(shù)不多的擁有著大型港口、便捷交通、充足 自然 資源 和旅游資源 的國家級開發(fā)區(qū)之一。 二、政府指 導(dǎo) 思想 20xx 年底黨工委 （擴大）會議確定 20xx年 開發(fā) 區(qū)工作總的指導(dǎo) 思想是：以黨的十七大和十七屆三中全會精神為指引，深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀 ： （一）充分發(fā)揮 “ 鋼港結(jié)合 ” 優(yōu)勢，著力實現(xiàn)招商引資工作的新跨越 ； （二）加大區(qū)內(nèi)企業(yè)的扶持力度，著力形成多種所有制經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的新局面 ； （三）打造東北最適宜人居、旅游的城市環(huán)境品牌，充分展現(xiàn) “ 渤海明珠 ” 的新形象 ； （四）進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，著力打造遼寧沿海經(jīng)濟帶最適宜創(chuàng)業(yè)城市的新優(yōu)勢 。 五、房價及購買力的落差 根據(jù)調(diào)查，目前鲅魚圈的商業(yè)住宅建設(shè)與開發(fā)區(qū)的發(fā)展同步，新開發(fā)的住宅小區(qū)已規(guī)?；?、檔次化、各大高檔樓盤小區(qū)相繼問世，其樓盤價格已在 3500 元 — 4500 元 /㎡不等，且大戶型 100 ㎡以上居多，這樣樓市行情已將中低端收入人群擋在小區(qū)門外。恰逢 現(xiàn)階 段該鞍鋼鲅全圈項目區(qū)即將全面落成，華能電廠及幾大物流中心不斷壯大，該區(qū)域正值迅猛 發(fā) 展、持 續(xù) 升 溫 的大好 時 機， 億居 二期工程住宅建筑造型及風(fēng)格將與一期遙相呼應(yīng)，整體工程均會采用人車分流的設(shè)計理念，外圍道路行車，中間為公園式景觀，營造人景交融、景人合一的和諧社區(qū)。根據(jù)以往的頂樓都有難出售、價格低等特點，因此在這次規(guī)劃中普通多層住宅設(shè)計了六層為全越式結(jié)構(gòu)，并配置了樓頂花園，建筑立面及屋頂?shù)脑O(shè)計手法體現(xiàn)了精美的現(xiàn)代主義風(fēng)格，增添了住宅的文化內(nèi)涵，形成了亮麗的城市景觀。 如此進(jìn)行區(qū)域的劃分，不失自然、和諧，又能溶入整個小區(qū)的大環(huán)境中。二期工程內(nèi)帶狀公園的綠地及景觀等建設(shè)將突出開發(fā)區(qū)區(qū)位及自然人文等優(yōu)勢，充分融入各種現(xiàn)代化元素。因為優(yōu)秀的軟件服務(wù)能延遲硬件設(shè)備的老化，加強樓盤的生命力。該 公司 將 在本 項目 未竣工前 即開始介 入， 從 物 業(yè) 管理的角度及早 發(fā)現(xiàn)問題 、解 決問題， 避免入住后出 現(xiàn) 管理等方面的 難題 。 （ 2）卓越的品質(zhì)，超值的售價，將引 領(lǐng) 鲅魚圈樓盤的超值 風(fēng) 暴。 給 你 創(chuàng) 造完美多 樣 生活空 間 。由客源量作為基礎(chǔ)，采取“分期分批買點不斷”戰(zhàn)略決策，進(jìn)行 分期開發(fā)分批銷售， 以銷定產(chǎn)， 步步為營，組織儲備賣點群隨銷售階段適時引爆，帶動價格走高，達(dá)到持續(xù)熱賣效果；預(yù)計 本案 將獲 得 廣泛 的市 場認(rèn) 同， 為 本 項 目的 銷 售 開啟良 好的 開 端。 羅馬莊園 工程 總 占地面 積 33 萬平方米，建筑面 積約 80 萬平方米 ，其中一期工程約 8萬平方米 。