【正文】 標準》 GB/T 500332001 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 《建筑地面設計規(guī)范》 GB5003796 《建筑玻璃應用技術規(guī)范》 JGJ1132020 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502001 《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》 GB/T84842020 《建筑門窗空氣隔聲性能分級及檢測方法》 GB/T84852020 《建設部關于發(fā)布建設事業(yè)“十一五”推廣應用和限制 禁止使用技術（第一批）的公告》 中華人民共和國建設部公告第 659號 《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 發(fā)改運行 [2020]2116號 b. 上海市有關建筑設計標準、規(guī)程和規(guī)定： 《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用 建筑管理）》 （ 2020年修訂版） 上海市《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務設施設置標準》DGJ08552020 上海市《建筑工程交通設計及停車庫 (場 )設置標準》 DBJ0872020 上海市《無障礙設施設計標準》 DGJ081032020 上海市《建筑防排煙技術規(guī)程》 DGJ08882020 上海市建材業(yè)管理辦公室《 關于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設工程的材料目錄 〉 （第一批）的通知 》 滬建材辦（ 2000）083號 上海市建設和管理委員會《 關于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設工程的材料目錄 〉 （第 二 批）的通知 》 滬建建 [2020]617號 上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會《 關于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設工程的材料目錄 〉 （第 三 批）的通知 》 滬建交[2020]1044號 設計基礎資料 a. 工程所在地區(qū)的氣象、地理條件 : 本工程位于上 海市 金山區(qū) ，地處東亞季風盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候。 供電 1) 本項目總用電負荷約為 2 萬 KVA，在基地西側設置 35KA 開關站。 水文 參考類似周邊地專供勘測報告， 場址區(qū)從上至下 主要有淺部土層中潛水，潛水水位一般埋深 ，潛水位 受降水、潮 汐、地表水的影響而有所變化 。 社區(qū)東側為高層商務辦公樓，由南向北形 成東面的天際線。 充分應用各項國內(nèi)外高新技術，享受先進的辦公空間 注重可再生能源利用和生態(tài)科技應用，建設綠色生態(tài)辦公建筑。 第二章 項目建設的背景和必要性 項目建設的背景 本工程地塊地理位置優(yōu)越，基地內(nèi)小河穿過，周邊環(huán)境優(yōu)美，在充分滿足目前辦公市場需求的前提下，我們力求將本工程建設成為創(chuàng)意新穎、主題突出、技術合理與自然環(huán)境相融合的高品質(zhì)辦公、商業(yè)為一體的社區(qū)。 資金籌措方式： 自籌 ，不考慮銀行貸款。 項目性質(zhì) 本項目為 新建建筑 。 第一章 項目總論 項目名稱及建設單位概況 項目名稱 禹洲金山城市廣場項目 項目法人簡介 本項目由上?？堤┪飿I(yè)管理有限公司獨資興建。 本著功能齊全、特色鮮明、服務先進的設計理念， 建設單位 進行了全方位的定位和設計考慮，力求既保持和傳承中國傳統(tǒng)歷史文脈，又達到現(xiàn)代化的標準， 根據(jù)實際情況，合理布局，體現(xiàn)以人為本的環(huán)境氛圍。 建設條件基本具備 項目用地已經(jīng)取得，建設項目符合規(guī)劃要求，建設方案體現(xiàn)了 綜合體 的 特征，建設規(guī)模符合用地的規(guī)定，市政設施配套齊全，建設條件基本具備。同時采用現(xiàn)代的規(guī)劃理論及空間與環(huán)境的塑造手法，力求創(chuàng)造出大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化商業(yè)、辦公社區(qū)。因此建設一個上規(guī)模有檔 次的現(xiàn)代化城市廣場是非常有必要的。年平均氣溫 ~℃。 對混凝土無腐蝕性、對鋼結構腐蝕多為弱腐蝕。 3) 戶照明采用白熾燈，戶外采用庭院及草坪燈具，地下車庫設應急照明，商業(yè)一般采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器熒光燈。全年平均氣溫 ℃，最冷月平均氣溫 ℃，最熱月平均氣溫 ℃，平均年降水量 ，平均年蒸發(fā)量 1336mm。 通過比較和揚棄，用提煉后的建筑語言精確表達其本身的創(chuàng)造力，將建筑群體有序歸納入城市環(huán)境，對社區(qū)發(fā)展做出積極的作用。 建筑單體設計 商業(yè)部分： 商業(yè)部分為南側集中商業(yè)、東側和西側沿街商鋪。 在造型上強調(diào)多元與統(tǒng)一，在變化中尋求協(xié)調(diào)。 上部結構： 高層上部均為框架剪力墻結構，剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級二級。 材料選用 混凝土強度等級：主體結構： C30, 預應力混凝土空心方樁 圈梁、構造柱： C25，基礎墊層： C15 鋼材：鋼筋φ HPB235，φ HRB335。 MU10混凝土空心砌塊（ Cb20砼填芯）和 DM10砂漿砌筑。 辦公給水系統(tǒng)變頻供水設備供給。 民用建筑電氣設計規(guī)范（ JGJ162020） 供配電系 統(tǒng)設計規(guī)范（ GB5005295） 建筑設計防火規(guī)范（ GB500162020） 建筑照明設計標準（ GB500342020） 建筑物防雷設計規(guī)范（ GB5005794）（ 2000年版） 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（ GB5011698） 公共建筑節(jié)能設計標準（ DGJ081072020） 國家和地方有關電氣規(guī)范 設計范圍 1） 本項目總用電負荷約為 2萬 KVA，在基地西側設置 35KA開關站。 3. 樓梯間、公共通 道和主要出入口等場所設應急疏散指示照明，它們在正常及事故時均點燃。 聯(lián)動控制要求： 確認火災發(fā)生時 ,啟動消火栓泵 . 確認火災發(fā)生時 ,接通著火層及上下層的警鈴和消防廣播。 廁所單獨設置機械排風系統(tǒng)。通風量按 6次換氣計算，排煙量按 3米高度 6次換氣計算。車庫分為 10 個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積小于 4000M2。消火栓泵直接從市政供水管吸水，系統(tǒng)不分區(qū)， 2號樓屋頂水箱內(nèi)存 18 M3室內(nèi)10分鐘消防水量，管 網(wǎng)設水泵接合器三套，供城市消防車加壓之用。噴頭動作溫度除廚房為 93℃外，其余均為 68℃。 確認火災發(fā)生時 ,強制點亮相關區(qū)域的應急照明和疏散指示燈。噪聲較大的設備用房圍戶結構行吸聲設計，采用隔音門，基礎采用減振措施及低噪音設備。 屋頂鋪設擠塑式聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻為 EPS外墻保溫系統(tǒng)，滿足保溫隔熱要求。 估算條件 本次估算根據(jù)業(yè)主提供的，由設計 研究 院設計的方 案設計進行工程量計算和列項。 預備費 預備費包 括基本漲價費用和不可預見費用兩部分，基本漲價費按物價水平預計，以建安工程費的 2%計提；而不可預見費用按一般行業(yè)水平，以建安工程費和工程其他費用（不含土地費用）之和的 1%計提，共以 3%計入。經(jīng)過多年的建設，金山區(qū)已經(jīng)具備了良好的發(fā)展基礎并形成了較大規(guī)模。做好 城市廣場 具有安全和諧的周圍環(huán)境，有利于 周邊白領、居民等更好 地開展工作，促進 城市發(fā)展 。 結論： 本項目 符合 建設標準 ，符合國家和上海市節(jié)能減排要求，經(jīng)濟分析和社會影響分析具有可行性和可操作性。 項目符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 同時本項目的建設符合 金山區(qū) 發(fā)展規(guī)劃的要求，項目選址合理。 建設功能設施齊全的 城市廣場 是構建社會主義和諧社會的一部分，既有必要性，也有可行性。一個城市要令人可愛，讓 人留戀，它必須要有獨具魅力的廣場。 (3)勘察設計費 參考國家計委、建設部 計價格（ 2002） 10號文《工程勘察設計收費管理規(guī)定》進行計算。 第 六 章 投資估算 估算范圍 總投資包括： 上海 禹洲金山城市廣場 項目 擬建設項目的建安工程、土地成本及 工程建設其他費用 等 。 設置地下室集中泵房，水泵基礎均采用橡膠隔振墊隔振，管道吸入口及出水口設橡膠軟接頭，降低設備及管道振動產(chǎn)生的噪音。 各房間均采用可開啟外窗自然排煙。 電氣設計 火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 該建筑設火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警保護對象的級別為二級，在一層 設消防控制室，在辦公室、會議室、公共活動室及疏散通道等處設感煙或感溫探測器，各防火分區(qū)設置手動報警按鈕、警鈴和消防廣播，消防控制室、消防泵房和變電所設消防直通電話，消防系統(tǒng)自帶直流備電裝置，在消防泵房內(nèi)設雙電源末端自切箱。 消防泵房地下室內(nèi)，內(nèi)設自噴泵兩臺，穩(wěn)壓泵兩臺，氣壓罐一個。樓梯均為封閉樓梯間。主要道路轉彎半徑大于 6M， 均能到達每棟樓。樓梯間 設置自垂百葉風口，前室設置多葉送風口。采用寬頻雙向電視電纜傳輸系統(tǒng)，在管理室、活動室等場所設置有線電視端口。 2） 接地整體采用聯(lián)合接地，接地電阻小于等于 1歐。 低壓 配電系統(tǒng) 1. 每層設總配電箱，樓層設分配電箱，由變電所通過電纜放射式向各總配電箱供電。地下車庫及餐飲排水經(jīng)隔油后外排，所有污水經(jīng)干管匯流后排入城市污水管。 用水量： 序號 用水 用水 時變 用 水 量 用水類別 用水標準 人數(shù) 時間 (h) 化系數(shù) (k) M3/最大日 M3/平均時 M3/最大時 1 辦公 50 L/人 .d 16000 10 800 80 120 2 商業(yè) 5 L/ 50000 M2 12 250 9 地下車庫 3 L/ 20000 m2 6 60 10 10 11 綠化及澆灑道路 2 L/m 52855 m2 4 106 12 合 計 1216 13 未預見水量 10% 14 總 計 1338 151 1） 計量： 每間辦公分別設水表計量，水表設于管井內(nèi)。 40mm, 177。 上部結構及基礎設計 結構體系選擇 鋼筋混凝土框架結構，整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟。本案認為物質(zhì)環(huán)境的設計和建造應從一開始就將無障礙的要求充分考慮在內(nèi)。 多層辦公部分 多層辦公有多個組團，中部區(qū)域組團為 3 層，其東西兩側為 2 層，沿河設置 4 層辦公樓。 辦公區(qū)地面設置了一定數(shù)量訪客停車位，車位排布均勻，分別對應附近的辦公樓。 c. 地震基本烈度 : 本建筑的 抗震設防類別為 丙 類建筑，抗震設防烈度為 7度。 公交線路 莘金專、金楓線、金張衛(wèi)支、金漕線、朱衛(wèi)專、朱石專、南金線、朱松線、朱衛(wèi)高速線等。 公共設施條件 供水 本工程供水由市政管網(wǎng)供給 ，從亭楓公路東側和西側分別接入 DN300 市政供水管引入基地并在基地內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。年平均風速市區(qū) 、郊區(qū)為~，風速以春季最大，冬季次之，秋季最小，夏季盛行東南風，并多受臺風影響，冬季多為西北風。商業(yè)部分為大型餐飲、特色餐飲、沿街商鋪等一體的綜合商業(yè)體。 形式、功能、寓意相結合，創(chuàng)造具有雕塑藝術感的商業(yè)、辦公空間。建議盡快完成立項和前期準備工作，加快項目建設進度。 項目總投資及資金籌措 工程 總 投資 估算項目建設投資 50899萬元。 項目概況 擬建地點 本工程位于 “禹洲金山城市廣場”位于金山朱涇鎮(zhèn)亭楓公路以北、朱泥涇河以東、新旺路以南、新莘路以西，其周邊以現(xiàn)代制造業(yè)、加工工業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，與生態(tài)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)的綠色工業(yè)基地， 總用地面積 平方米 ， 總 建筑面積 259777平方米。 上?？堤┪飿I(yè)管理有限公司投資建造集商業(yè)、商務辦公、總部辦公為一體的創(chuàng)意社區(qū)。它的建 成將大幅提升該地塊配套服務設施的完整性，是密切關系該地區(qū)居民生活的重要工程之一。 建設資金基本落實 本 項 目 總 投資 50899萬 元 。 禹洲金山城市廣場是每個人心目中理想的辦公、購物、休閑等場所，社區(qū)以每棟為單元創(chuàng)造社區(qū)的氛圍，同時多層次的綠化和人文景觀，井然有序的道路系統(tǒng)，使得社區(qū)富有極強的整體感和標志性。該項目的實施，對于周邊地區(qū)的完整發(fā)展有著必要性。一月最冷，平均氣溫~℃；七月份最熱，平均氣溫 ~℃。 地震條件評價 上海屬于中國地震活動分區(qū)中的地震活動程度弱、頻度低的地區(qū)之一。 供氣 項目周邊 使用天然氣，采用用戶調(diào)壓的二級制供氣方式。 b. 建設場地的工程地質(zhì)條件 : 本工程建設場地地貌屬濱海平原，場地地勢較為平坦。 總體布局 用地分區(qū) 主入口設于西南側，商業(yè)停車直接進入到地下停車庫，商務辦公和集團辦公沿地面道路到達。 南側集中商業(yè)包