【正文】 020） 216號(hào) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 2001年版） 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/T503532020 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500332001 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003796 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 JGJ1132020 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502001 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T84842020 《建筑門窗空氣隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T84852020 《建設(shè)部關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè)“十一五”推廣應(yīng)用和限制 禁止使用技術(shù)（第一批）的公告》 中華人民共和國建設(shè)部公告第 659號(hào) 《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 發(fā)改運(yùn)行 [2020]2116號(hào) b. 上海市有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)定： 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》 （ 2020年修訂版） 上海市《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08552020 上海市《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫 (場(chǎng) )設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ0872020 上海市《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ081032020 上海市《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》 DGJ08882020 上海市建材業(yè)管理辦公室《 關(guān)于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設(shè)工程的材料目錄 〉 （第一批）的通知 》 滬建材辦（ 2000）083號(hào) 上海市建設(shè)和管理委員會(huì)《 關(guān)于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設(shè)工程的材料目錄 〉 （第 二 批）的通知 》 滬建建 [2020]617號(hào) 上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)《 關(guān)于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設(shè)工程的材料目錄 〉 （第 三 批）的通知 》 滬建交[2020]1044號(hào) 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 a. 工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件 : 本工程位于上 海市 金山區(qū) ，地處東亞季風(fēng)盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候。 地下車庫設(shè)計(jì)合理，設(shè)置兩進(jìn)兩出的地下車庫出入口。依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502001）的要求，本案進(jìn)行了全方位無障礙設(shè)計(jì)。 20mm,梁30mm,柱 30mm。 3） 雨水系統(tǒng)： 單體雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，雨水管網(wǎng)匯流后排入市政雨水管。 等電位聯(lián)結(jié) 為用電安全，建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在變電所內(nèi)安裝一總等電位聯(lián)結(jié) 端子箱，把配電箱 PE線，總水管、空 調(diào)立管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。正壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置于屋面。直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的距離均滿足防火設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。各建筑物消火栓按鈕信號(hào)全部引至消防泵控制箱內(nèi)進(jìn)行自動(dòng)控制。 餐飲排水采用隔油措施。 (4)工程招標(biāo)代理費(fèi) （含工程量清單） 參考上海市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。和諧可以凝聚人心 ,和諧可以團(tuán)結(jié)力量 ,和諧可以發(fā)展事業(yè)。 3） 希望建設(shè)單位抓緊前期準(zhǔn)備工作，同時(shí)也建議各級(jí)主管部門領(lǐng)導(dǎo)能對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)大力支持，以促使本項(xiàng)目早日建成投入使用。 首先，本項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)金山地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)金山地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)金山區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。 設(shè)備估算按照單元估算法結(jié)合物價(jià)指數(shù)確定。 其他現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程 建筑節(jié)能 據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，對(duì)噪聲設(shè)備及其它設(shè)施進(jìn)行處理。 自噴水量： 按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)防，噴淋作用面積 160M2，噴水強(qiáng)度8L/，設(shè)計(jì)流量 30L/S。 地下車庫設(shè)一進(jìn)一出兩個(gè) 5M 寬單車道，每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩部疏散樓梯， 人員到疏散口距離小于 60M。 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)： 室外空氣計(jì)算參數(shù) 大氣壓 hpa 空調(diào)計(jì)算干球溫度℃ 空調(diào)計(jì)算濕球溫度℃ 相對(duì)溫度 % 通風(fēng)計(jì)算干球溫度℃ 主導(dǎo)風(fēng)向 風(fēng)速 m/s 夏季 ℃ ℃ ℃ 東南 冬季 ℃ 74% ℃ 西北 冷量、熱量的確定 總耗冷量為： 5000KW 總耗熱量為： 2500KW 通風(fēng)設(shè)計(jì) 每層設(shè)置全熱交換器，送入新風(fēng)，排出濁氣。 2. 本工程設(shè)正常照明及應(yīng)急照明，其中應(yīng)急照明分為備用照明和疏散照明，線路采用耐火電纜。地下泵房?jī)?nèi)設(shè) 300噸生活水池（按最大日用水量的 20%取）。 關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置 結(jié)構(gòu)縫及后澆帶應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》結(jié)合各樓具體情況分別設(shè)置。 人性化的考慮空調(diào)機(jī)擺放及裝飾節(jié)點(diǎn)，使其成為建筑的一部分。 能合理的建筑布局，便捷而流暢的交通路線，為 周邊 居民創(chuàng)造一個(gè)活動(dòng)和娛樂的空間場(chǎng)所。 2) 對(duì)消防、電梯等重要設(shè)備均采用兩路同時(shí)供電、末端自動(dòng)切換。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 建設(shè)單位名稱： 上海 康泰物業(yè)管理 有限公司 用地規(guī)劃性質(zhì)： 用地性質(zhì)為 RC6（ 社區(qū) ） 建設(shè)工程性質(zhì)： 新建 建設(shè)用地面積： 場(chǎng)區(qū)自然地理狀況 氣象 場(chǎng)址地處北亞熱帶東亞季風(fēng)盛行的地區(qū)，氣候溫和、濕潤，雨量適中，四季分明，冬夏長，春秋短。在總體規(guī)劃上吸收了現(xiàn)代園林造景的原理和手法， 在整體環(huán)境設(shè)計(jì)上，充分考慮一人為本的設(shè)計(jì)理念，設(shè)有公共交流廣場(chǎng)，沿河綠化景觀帶，打斷了傳統(tǒng)辦公各自為政的格局，讓人們充分感受到社區(qū)的溫馨。它不僅滿足精英階層日常辦公的需要，并滿足周邊工業(yè)、馬場(chǎng)、高爾夫等的會(huì)議需要，還滿足周邊人群及上海市區(qū)部分人購物、休閑及娛樂的需要。 項(xiàng)目構(gòu)思 本工程 力求將 建設(shè)成為創(chuàng)意新穎、主題突出、技術(shù)合理與自然環(huán)境相融合的高品質(zhì)辦公、商業(yè)為一體的社區(qū)。它不僅滿足精英階層日常辦公的需要，并滿足周邊工業(yè)、馬場(chǎng)、高爾夫等的會(huì)議需要，還滿足周邊人群及上海市區(qū)部分人購物、休閑及娛樂的需要。 項(xiàng)目中西部和沿河兩岸有多個(gè)不同的組團(tuán)構(gòu)成了總部辦公基地，每個(gè)組團(tuán)有相對(duì)獨(dú)特的景觀綠化。兩路進(jìn)線從亭楓公路引入。 用全新的設(shè)計(jì)理念對(duì)營造現(xiàn)代化 城市廣場(chǎng) 進(jìn)行形象定位，以相對(duì)的開放性空間組合兼容并蓄地體現(xiàn)新時(shí)代特征，對(duì)創(chuàng)造現(xiàn)代化 城市廣場(chǎng) 進(jìn)行探索和思考。 簡(jiǎn)潔的建筑語言，采用近現(xiàn)代的表現(xiàn)手法（色彩、材料、造型），通過幾何雕塑感的塑造，表達(dá)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵與現(xiàn)代氣息和諧統(tǒng)一。 地基基礎(chǔ)中心最終沉降量控制 ，基礎(chǔ)偏心率 15‰ 。 2） 給水系統(tǒng)： 本工程采用地下水池 — 變頻泵供水方式。 照明 1. 為減少動(dòng)力設(shè)備用電對(duì)照明線路電壓波動(dòng)的影響，照明用電與動(dòng)力用電線路盡量分開供給。動(dòng)力》（ 2020年版） （ 4）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502342002） （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） （ 6）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 業(yè)主對(duì)本工程的有關(guān)意見及要求和有關(guān)設(shè)計(jì)文件。 單體設(shè)計(jì)單元核心筒，各樓設(shè)兩部消防電梯和兩個(gè)防煙疏散梯，袋形走道距離小于 20M。 自 噴泵直接從市政供水管吸水。 節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T84842020 《建筑幕墻物理性能分級(jí)》 GB/T15225 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》 JG1492020 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 《上海市建筑節(jié)能管理辦法》 實(shí)施《上海市建筑節(jié)能管理辦法》有關(guān)問題說明 滬建建 [2020]658號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)本市建筑節(jié)能工作的若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]212號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能管理若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]076號(hào)文《關(guān)于印發(fā)上海市公共建筑建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方 案建筑節(jié)能審查要點(diǎn)》等實(shí)施文件的通知； 滬建交〔 2020〕 765號(hào)《上海市建設(shè)和交通委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)管理的通知》。 估算說明 估算的依據(jù) 建筑工程參照同行業(yè)類似工程，按照單位指標(biāo)估算法確定。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)好 金山 城市廣場(chǎng)，對(duì)提升 該區(qū) 形象、增強(qiáng) 該地區(qū) 的吸引力尤為重要。 2） 建筑上多選擇采用節(jié)能環(huán)保材料，有效利用自然光。以 “和諧 ”為主旋律建設(shè) 禹洲金山城市廣場(chǎng) ，必將為 金山區(qū) 的 發(fā)展注入新的活力。 （ 5）投資監(jiān)理費(fèi) 參考上海市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (5)工程監(jiān)理費(fèi)按 2020年建設(shè)部新頒布的 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 ； (6)竣工 審 編制費(fèi) 按 設(shè)計(jì)費(fèi)的 8%計(jì)入 。 生活垃圾。 聯(lián)動(dòng)控制要求： 確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時(shí) ,啟動(dòng)消火栓泵 . 確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時(shí) ,接通著火層及上下層的警鈴和消防廣播。 給排水設(shè)計(jì) （ 1） 消火栓系統(tǒng)： 本工程為建筑高度 80米的公寓樓，消防水量：室內(nèi) 30L/S，室外 20L/S，每根豎管 15L/S。 、地下汽車庫通風(fēng)及排煙設(shè)計(jì)： 地下汽車庫為兩個(gè)防火分區(qū)，包括部分設(shè)備用房。 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 該建筑設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警保護(hù)對(duì)象的級(jí)別為二級(jí)，在一層設(shè)消防控制室，在辦公室、會(huì)議室、公共活動(dòng)室及疏散通道等處設(shè)感煙或感溫探測(cè)器，各防火分區(qū)設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴和消防廣播，消防控制室、消防泵房和變電所設(shè)消防直通電話，消防系統(tǒng)自帶直流備電裝置，在消防泵房?jī)?nèi)設(shè)雙電源末端自切箱。 給排水消防設(shè)計(jì) 詳 見消防設(shè)計(jì)專篇。 177。無障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑入口、入口平臺(tái)、公共走道、公共廁所等。停車位主要設(shè)計(jì)為商業(yè)停車、高層辦公停車，電梯直達(dá)地下室，管理上嚴(yán)格分開，高層辦公人員可從車庫直接進(jìn)入辦公樓。夏季多東南風(fēng)，冬季多西北風(fēng)。 第⑦層和第⑨層土層中有承壓水，承壓水位一般低于潛水位，呈年周期性變化，埋深為 。 全區(qū)設(shè)計(jì)有多種組合方式，形成不同組團(tuán)，規(guī)劃整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時(shí)通過社區(qū)內(nèi)的各級(jí)景觀軸線和建筑層次創(chuàng)造出豐富 的立體景框。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)周期 啟動(dòng) 計(jì)劃為 4年， 施工周期計(jì)劃為 3年， 擬于 2020年 11月 30日 開工， 預(yù)計(jì)于 2020年 12月 30日 竣工并交付使用。 禹洲金山城市廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 目 錄 前 言 ........................................................................................................................................5 第一章 項(xiàng)目總論 .......................................................................................................................6 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位概況 ..............................................................................................6 項(xiàng)目名稱 ................................