【正文】 020） 216號 《民用建筑設計通則》 GB503522020 《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ672020 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295（ 2001年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/T503532020 《建筑采光設計標準》 GB/T 500332001 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 《建筑地面設計規(guī)范》 GB5003796 《建筑玻璃應用技術規(guī)范》 JGJ1132020 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502001 《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》 GB/T84842020 《建筑門窗空氣隔聲性能分級及檢測方法》 GB/T84852020 《建設部關于發(fā)布建設事業(yè)“十一五”推廣應用和限制 禁止使用技術（第一批）的公告》 中華人民共和國建設部公告第 659號 《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 發(fā)改運行 [2020]2116號 b. 上海市有關建筑設計標準、規(guī)程和規(guī)定： 《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用 建筑管理）》 （ 2020年修訂版） 上海市《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務設施設置標準》DGJ08552020 上海市《建筑工程交通設計及停車庫 (場 )設置標準》 DBJ0872020 上海市《無障礙設施設計標準》 DGJ081032020 上海市《建筑防排煙技術規(guī)程》 DGJ08882020 上海市建材業(yè)管理辦公室《 關于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設工程的材料目錄 〉 （第一批）的通知 》 滬建材辦（ 2000）083號 上海市建設和管理委員會《 關于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設工程的材料目錄 〉 （第 二 批）的通知 》 滬建建 [2020]617號 上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會《 關于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設工程的材料目錄 〉 （第 三 批）的通知 》 滬建交[2020]1044號 設計基礎資料 a. 工程所在地區(qū)的氣象、地理條件 : 本工程位于上 海市 金山區(qū) ，地處東亞季風盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候。 地下車庫設計合理，設置兩進兩出的地下車庫出入口。依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ502001）的要求，本案進行了全方位無障礙設計。 20mm,梁30mm,柱 30mm。 3） 雨水系統(tǒng)： 單體雨水采用內排水系統(tǒng)，雨水管網(wǎng)匯流后排入市政雨水管。 等電位聯(lián)結 為用電安全，建筑物作總等電位聯(lián)結，在變電所內安裝一總等電位聯(lián)結 端子箱，把配電箱 PE線，總水管、空 調立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構件與總等電位聯(lián)結端子箱連通。正壓送風機設置于屋面。直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的距離均滿足防火設計規(guī)范的要求。各建筑物消火栓按鈕信號全部引至消防泵控制箱內進行自動控制。 餐飲排水采用隔油措施。 (4)工程招標代理費 （含工程量清單） 參考上海市收費標準。和諧可以凝聚人心 ,和諧可以團結力量 ,和諧可以發(fā)展事業(yè)。 3） 希望建設單位抓緊前期準備工作，同時也建議各級主管部門領導能對項目的建設大力支持，以促使本項目早日建成投入使用。 首先，本項目的實施將促進金山地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，帶動金山地區(qū)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而推動金山區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。 設備估算按照單元估算法結合物價指數(shù)確定。 其他現(xiàn)行相關建筑節(jié)能設計標準和規(guī)程 建筑節(jié)能 據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準及民用建筑隔聲設計規(guī)范的規(guī)定，對噪聲設備及其它設施進行處理。 自噴水量： 按中危險級Ⅱ級設防，噴淋作用面積 160M2，噴水強度8L/，設計流量 30L/S。 地下車庫設一進一出兩個 5M 寬單車道，每個防火分區(qū)設兩部疏散樓梯， 人員到疏散口距離小于 60M。 設計計算參數(shù)： 室外空氣計算參數(shù) 大氣壓 hpa 空調計算干球溫度℃ 空調計算濕球溫度℃ 相對溫度 % 通風計算干球溫度℃ 主導風向 風速 m/s 夏季 ℃ ℃ ℃ 東南 冬季 ℃ 74% ℃ 西北 冷量、熱量的確定 總耗冷量為： 5000KW 總耗熱量為： 2500KW 通風設計 每層設置全熱交換器，送入新風，排出濁氣。 2. 本工程設正常照明及應急照明，其中應急照明分為備用照明和疏散照明，線路采用耐火電纜。地下泵房內設 300噸生活水池（按最大日用水量的 20%?。? 關于結構縫及后澆帶的設置 結構縫及后澆帶應按《混凝土結構設計規(guī)范》、《砌體結構設計規(guī)范》結合各樓具體情況分別設置。 人性化的考慮空調機擺放及裝飾節(jié)點，使其成為建筑的一部分。 能合理的建筑布局，便捷而流暢的交通路線，為 周邊 居民創(chuàng)造一個活動和娛樂的空間場所。 2) 對消防、電梯等重要設備均采用兩路同時供電、末端自動切換。 場址土地權屬類別及占地面積 建設單位名稱： 上海 康泰物業(yè)管理 有限公司 用地規(guī)劃性質： 用地性質為 RC6（ 社區(qū) ） 建設工程性質： 新建 建設用地面積： 場區(qū)自然地理狀況 氣象 場址地處北亞熱帶東亞季風盛行的地區(qū)，氣候溫和、濕潤，雨量適中，四季分明，冬夏長，春秋短。在總體規(guī)劃上吸收了現(xiàn)代園林造景的原理和手法， 在整體環(huán)境設計上，充分考慮一人為本的設計理念，設有公共交流廣場，沿河綠化景觀帶，打斷了傳統(tǒng)辦公各自為政的格局，讓人們充分感受到社區(qū)的溫馨。它不僅滿足精英階層日常辦公的需要，并滿足周邊工業(yè)、馬場、高爾夫等的會議需要，還滿足周邊人群及上海市區(qū)部分人購物、休閑及娛樂的需要。 項目構思 本工程 力求將 建設成為創(chuàng)意新穎、主題突出、技術合理與自然環(huán)境相融合的高品質辦公、商業(yè)為一體的社區(qū)。它不僅滿足精英階層日常辦公的需要，并滿足周邊工業(yè)、馬場、高爾夫等的會議需要，還滿足周邊人群及上海市區(qū)部分人購物、休閑及娛樂的需要。 項目中西部和沿河兩岸有多個不同的組團構成了總部辦公基地，每個組團有相對獨特的景觀綠化。兩路進線從亭楓公路引入。 用全新的設計理念對營造現(xiàn)代化 城市廣場 進行形象定位，以相對的開放性空間組合兼容并蓄地體現(xiàn)新時代特征，對創(chuàng)造現(xiàn)代化 城市廣場 進行探索和思考。 簡潔的建筑語言，采用近現(xiàn)代的表現(xiàn)手法（色彩、材料、造型），通過幾何雕塑感的塑造，表達傳統(tǒng)文化內涵與現(xiàn)代氣息和諧統(tǒng)一。 地基基礎中心最終沉降量控制 ，基礎偏心率 15‰ 。 2） 給水系統(tǒng)： 本工程采用地下水池 — 變頻泵供水方式。 照明 1. 為減少動力設備用電對照明線路電壓波動的影響，照明用電與動力用電線路盡量分開供給。動力》（ 2020年版） （ 4）《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502342002） （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） （ 6）《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892020） 業(yè)主對本工程的有關意見及要求和有關設計文件。 單體設計單元核心筒，各樓設兩部消防電梯和兩個防煙疏散梯，袋形走道距離小于 20M。 自 噴泵直接從市政供水管吸水。 節(jié)能設計 設計依據(jù) 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 《建筑照明設計標準》 GB500342020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》 GB/T84842020 《建筑幕墻物理性能分級》 GB/T15225 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》 JG1492020 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ1442020 《上海市建筑節(jié)能管理辦法》 實施《上海市建筑節(jié)能管理辦法》有關問題說明 滬建建 [2020]658號文《關于進一步加快推進本市建筑節(jié)能工作的若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]212號文《關于進一步加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能管理若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]076號文《關于印發(fā)上海市公共建筑建設項目初步設計方 案建筑節(jié)能審查要點》等實施文件的通知； 滬建交〔 2020〕 765號《上海市建設和交通委員會關于進一步加強本市民用建筑節(jié)能設計技術管理的通知》。 估算說明 估算的依據(jù) 建筑工程參照同行業(yè)類似工程，按照單位指標估算法確定。因此，規(guī)劃設計好 金山 城市廣場，對提升 該區(qū) 形象、增強 該地區(qū) 的吸引力尤為重要。 2） 建筑上多選擇采用節(jié)能環(huán)保材料，有效利用自然光。以 “和諧 ”為主旋律建設 禹洲金山城市廣場 ，必將為 金山區(qū) 的 發(fā)展注入新的活力。 （ 5）投資監(jiān)理費 參考上海市收費標準 (5)工程監(jiān)理費按 2020年建設部新頒布的 建設監(jiān)理費 標準計取 ； (6)竣工 審 編制費 按 設計費的 8%計入 。 生活垃圾。 聯(lián)動控制要求： 確認火災發(fā)生時 ,啟動消火栓泵 . 確認火災發(fā)生時 ,接通著火層及上下層的警鈴和消防廣播。 給排水設計 （ 1） 消火栓系統(tǒng)： 本工程為建筑高度 80米的公寓樓，消防水量：室內 30L/S，室外 20L/S，每根豎管 15L/S。 、地下汽車庫通風及排煙設計： 地下汽車庫為兩個防火分區(qū)，包括部分設備用房。 火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 該建筑設火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警保護對象的級別為二級，在一層設消防控制室，在辦公室、會議室、公共活動室及疏散通道等處設感煙或感溫探測器，各防火分區(qū)設置手動報警按鈕、警鈴和消防廣播，消防控制室、消防泵房和變電所設消防直通電話，消防系統(tǒng)自帶直流備電裝置，在消防泵房內設雙電源末端自切箱。 給排水消防設計 詳 見消防設計專篇。 177。無障礙設計范圍包括建筑入口、入口平臺、公共走道、公共廁所等。停車位主要設計為商業(yè)停車、高層辦公停車，電梯直達地下室，管理上嚴格分開，高層辦公人員可從車庫直接進入辦公樓。夏季多東南風，冬季多西北風。 第⑦層和第⑨層土層中有承壓水，承壓水位一般低于潛水位，呈年周期性變化，埋深為 。 全區(qū)設計有多種組合方式，形成不同組團，規(guī)劃整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時通過社區(qū)內的各級景觀軸線和建筑層次創(chuàng)造出豐富 的立體景框。 項目建設進度 本項目整個建設周期 啟動 計劃為 4年， 施工周期計劃為 3年， 擬于 2020年 11月 30日 開工， 預計于 2020年 12月 30日 竣工并交付使用。 禹洲金山城市廣場 可行性研究報告 目 錄 前 言 ........................................................................................................................................5 第一章 項目總論 .......................................................................................................................6 項目名稱及建設單位概況 ..............................................................................................6 項目名稱 ................................