【正文】 結(jié)論： 本項目 符合 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ，符合國家和上海市節(jié)能減排要求，經(jīng)濟分析和社會影響分析具有可行性和可操作性。 項目符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 同時本項目的建設(shè)符合 金山區(qū) 發(fā)展規(guī)劃的要求，項目選址合理。做好 城市廣場 具有安全和諧的周圍環(huán)境，有利于 周邊白領(lǐng)、居民等更好 地開展工作，促進(jìn) 城市發(fā)展 。 建設(shè)功能設(shè)施齊全的 城市廣場 是構(gòu)建社會主義和諧社會的一部分，既有必要性，也有可行性。經(jīng)過多年的建設(shè)，金山區(qū)已經(jīng)具備了良好的發(fā)展基礎(chǔ)并形成了較大規(guī)模。一個城市要令人可愛，讓 人留戀，它必須要有獨具魅力的廣場。 預(yù)備費 預(yù)備費包 括基本漲價費用和不可預(yù)見費用兩部分，基本漲價費按物價水平預(yù)計，以建安工程費的 2%計提；而不可預(yù)見費用按一般行業(yè)水平，以建安工程費和工程其他費用（不含土地費用）之和的 1%計提，共以 3%計入。 (3)勘察設(shè)計費 參考國家計委、建設(shè)部 計價格（ 2002） 10號文《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》進(jìn)行計算。 估算條件 本次估算根據(jù)業(yè)主提供的，由設(shè)計 研究 院設(shè)計的方 案設(shè)計進(jìn)行工程量計算和列項。 第 六 章 投資估算 估算范圍 總投資包括： 上海 禹洲金山城市廣場 項目 擬建設(shè)項目的建安工程、土地成本及 工程建設(shè)其他費用 等 。 屋頂鋪設(shè)擠塑式聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻為 EPS外墻保溫系統(tǒng)，滿足保溫隔熱要求。 設(shè)置地下室集中泵房，水泵基礎(chǔ)均采用橡膠隔振墊隔振，管道吸入口及出水口設(shè)橡膠軟接頭，降低設(shè)備及管道振動產(chǎn)生的噪音。噪聲較大的設(shè)備用房圍戶結(jié)構(gòu)行吸聲設(shè)計，采用隔音門，基礎(chǔ)采用減振措施及低噪音設(shè)備。 各房間均采用可開啟外窗自然排煙。 確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時 ,強制點亮相關(guān)區(qū)域的應(yīng)急照明和疏散指示燈。 電氣設(shè)計 火災(zāi)報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 該建筑設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警保護(hù)對象的級別為二級，在一層 設(shè)消防控制室，在辦公室、會議室、公共活動室及疏散通道等處設(shè)感煙或感溫探測器，各防火分區(qū)設(shè)置手動報警按鈕、警鈴和消防廣播，消防控制室、消防泵房和變電所設(shè)消防直通電話，消防系統(tǒng)自帶直流備電裝置，在消防泵房內(nèi)設(shè)雙電源末端自切箱。噴頭動作溫度除廚房為 93℃外，其余均為 68℃。 消防泵房地下室內(nèi)，內(nèi)設(shè)自噴泵兩臺，穩(wěn)壓泵兩臺，氣壓罐一個。消火栓泵直接從市政供水管吸水，系統(tǒng)不分區(qū)， 2號樓屋頂水箱內(nèi)存 18 M3室內(nèi)10分鐘消防水量，管 網(wǎng)設(shè)水泵接合器三套，供城市消防車加壓之用。樓梯均為封閉樓梯間。車庫分為 10 個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積小于 4000M2。主要道路轉(zhuǎn)彎半徑大于 6M， 均能到達(dá)每棟樓。通風(fēng)量按 6次換氣計算，排煙量按 3米高度 6次換氣計算。樓梯間 設(shè)置自垂百葉風(fēng)口，前室設(shè)置多葉送風(fēng)口。 廁所單獨設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)。采用寬頻雙向電視電纜傳輸系統(tǒng)，在管理室、活動室等場所設(shè)置有線電視端口。 聯(lián)動控制要求： 確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時 ,啟動消火栓泵 . 確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時 ,接通著火層及上下層的警鈴和消防廣播。 2） 接地整體采用聯(lián)合接地，接地電阻小于等于 1歐。 3. 樓梯間、公共通 道和主要出入口等場所設(shè)應(yīng)急疏散指示照明，它們在正常及事故時均點燃。 低壓 配電系統(tǒng) 1. 每層設(shè)總配電箱，樓層設(shè)分配電箱，由變電所通過電纜放射式向各總配電箱供電。 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ162020） 供配電系 統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB5005295） 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB500162020） 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ GB500342020） 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ GB5005794）（ 2000年版） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB5011698） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ DGJ081072020） 國家和地方有關(guān)電氣規(guī)范 設(shè)計范圍 1） 本項目總用電負(fù)荷約為 2萬 KVA，在基地西側(cè)設(shè)置 35KA開關(guān)站。地下車庫及餐飲排水經(jīng)隔油后外排，所有污水經(jīng)干管匯流后排入城市污水管。 辦公給水系統(tǒng)變頻供水設(shè)備供給。 用水量： 序號 用水 用水 時變 用 水 量 用水類別 用水標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù) 時間 (h) 化系數(shù) (k) M3/最大日 M3/平均時 M3/最大時 1 辦公 50 L/人 .d 16000 10 800 80 120 2 商業(yè) 5 L/ 50000 M2 12 250 9 地下車庫 3 L/ 20000 m2 6 60 10 10 11 綠化及澆灑道路 2 L/m 52855 m2 4 106 12 合 計 1216 13 未預(yù)見水量 10% 14 總 計 1338 151 1） 計量： 每間辦公分別設(shè)水表計量，水表設(shè)于管井內(nèi)。 MU10混凝土空心砌塊（ Cb20砼填芯）和 DM10砂漿砌筑。 40mm, 177。 材料選用 混凝土強度等級：主體結(jié)構(gòu)： C30, 預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁 圈梁、構(gòu)造柱： C25，基礎(chǔ)墊層： C15 鋼材：鋼筋φ HPB235，φ HRB335。 上部結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)計 結(jié)構(gòu)體系選擇 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟。 上部結(jié)構(gòu)： 高層上部均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級二級。本案認(rèn)為物質(zhì)環(huán)境的設(shè)計和建造應(yīng)從一開始就將無障礙的要求充分考慮在內(nèi)。 在造型上強調(diào)多元與統(tǒng)一，在變化中尋求協(xié)調(diào)。 多層辦公部分 多層辦公有多個組團(tuán)，中部區(qū)域組團(tuán)為 3 層，其東西兩側(cè)為 2 層，沿河設(shè)置 4 層辦公樓。 建筑單體設(shè)計 商業(yè)部分： 商業(yè)部分為南側(cè)集中商業(yè)、東側(cè)和西側(cè)沿街商鋪。 辦公區(qū)地面設(shè)置了一定數(shù)量訪客停車位，車位排布均勻，分別對應(yīng)附近的辦公樓。 通過比較和揚棄，用提煉后的建筑語言精確表達(dá)其本身的創(chuàng)造力，將建筑群體有序歸納入城市環(huán)境，對社區(qū)發(fā)展做出積極的作用。 c. 地震基本烈度 : 本建筑的 抗震設(shè)防類別為 丙 類建筑，抗震設(shè)防烈度為 7度。全年平均氣溫 ℃，最冷月平均氣溫 ℃，最熱月平均氣溫 ℃，平均年降水量 ，平均年蒸發(fā)量 1336mm。 公交線路 莘金專、金楓線、金張衛(wèi)支、金漕線、朱衛(wèi)專、朱石專、南金線、朱松線、朱衛(wèi)高速線等。 3) 戶照明采用白熾燈，戶外采用庭院及草坪燈具，地下車庫設(shè)應(yīng)急照明，商業(yè)一般采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器熒光燈。 公共設(shè)施條件 供水 本工程供水由市政管網(wǎng)供給 ，從亭楓公路東側(cè)和西側(cè)分別接入 DN300 市政供水管引入基地并在基地內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。 對混凝土無腐蝕性、對鋼結(jié)構(gòu)腐蝕多為弱腐蝕。年平均風(fēng)速市區(qū) 、郊區(qū)為~，風(fēng)速以春季最大，冬季次之，秋季最小，夏季盛行東南風(fēng)，并多受臺風(fēng)影響，冬季多為西北風(fēng)。年平均氣溫 ~℃。商業(yè)部分為大型餐飲、特色餐飲、沿街商鋪等一體的綜合商業(yè)體。因此建設(shè)一個上規(guī)模有檔 次的現(xiàn)代化城市廣場是非常有必要的。 形式、功能、寓意相結(jié)合，創(chuàng)造具有雕塑藝術(shù)感的商業(yè)、辦公空間。同時采用現(xiàn)代的規(guī)劃理論及空間與環(huán)境的塑造手法，力求創(chuàng)造出大氣、雅致、理性與浪漫于一體的現(xiàn)代化商業(yè)、辦公社區(qū)。建議盡快完成立項和前期準(zhǔn)備工作，加快項目建設(shè)進(jìn)度。 建設(shè)條件基本具備 項目用地已經(jīng)取得，建設(shè)項目符合規(guī)劃要求，建設(shè)方案體現(xiàn)了 綜合體 的 特征，建設(shè)規(guī)模符合用地的規(guī)定，市政設(shè)施配套齊全，建設(shè)條件基本具備。 項目總投資及資金籌措 工程 總 投資 估算項目建設(shè)投資 50899萬元。 本著功能齊全、特色鮮明、服務(wù)先進(jìn)的設(shè)計理念， 建設(shè)單位 進(jìn)行了全方位的定位和設(shè)計考慮，力求既保持和傳承中國傳統(tǒng)歷史文脈，又達(dá)到現(xiàn)代化的標(biāo)準(zhǔn)， 根據(jù)實際情況，合理布局，體現(xiàn)以人為本的環(huán)境氛圍。 項目概況 擬建地點 本工程位于 “禹洲金山城市廣場”位于金山朱涇鎮(zhèn)亭楓公路以北、朱泥涇河以東、新旺路以南、新莘路以西，其周邊以現(xiàn)代制造業(yè)、加工工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與生態(tài)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)的綠色工業(yè)基地， 總用地面積 平方米 ， 總 建筑面積 259777平方米。 第一章 項目總論 項目名稱及建設(shè)單位概況 項目名稱 禹洲金山城市廣場項目 項目法人簡介 本項目由上海康泰物業(yè)管理有限公司獨資興建。 上海康泰物業(yè)管理有限公司投資建造集商業(yè)、商務(wù)辦公、總部辦公為一體的創(chuàng)意社區(qū)。 項目性質(zhì) 本項目為 新建建筑 。它的建 成將大幅提升該地塊配套服務(wù)設(shè)施的完整性，是密切關(guān)系該地區(qū)居民生活的重要工程之一。 資金籌措方式： 自籌 ，不考慮銀行貸款。 建設(shè)資金基本落實 本 項 目 總 投資 50899萬 元 。 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 項目建設(shè)的背景 本工程地塊地理位置優(yōu)越，基地內(nèi)小河穿過，周邊環(huán)境優(yōu)美，在充分滿足目前辦公市場需求的前提下，我們力求將本工程建設(shè)成為創(chuàng)意新穎、主題突出、技術(shù)合理與自然環(huán)境相融合的高品質(zhì)辦公、商業(yè)為一體的社區(qū)。 禹洲金山城市廣場是每個人心目中理想的辦公、購物、休閑等場所，社區(qū)以每棟為單元創(chuàng)造社區(qū)的氛圍，同時多層次的綠化和人文景觀，井然有序的道路系統(tǒng)，使得社區(qū)富有極強的整體感和標(biāo)志性。 充分應(yīng)用各項國內(nèi)外高新技術(shù)，享受先進(jìn)的辦公空間 注重可再生能源利用和生態(tài)科技應(yīng)用，建設(shè)綠色生態(tài)辦公建筑。該項目的實施，對于周邊地區(qū)的完整發(fā)展有著必要性。 社區(qū)東側(cè)為高層商務(wù)辦公樓，由南向北形 成東面的天際線。一月最冷，平均氣溫~℃；七月份最熱，平均氣溫 ~℃。 水文 參考類似周邊地專供勘測報告， 場址區(qū)從上至下 主要有淺部土層中潛水，潛水水位一般埋深 ，潛水位 受降水、潮 汐、地表水的影響而有所變化 。 地震條件評價 上海屬于中國地震活動分區(qū)中的地震活動程度弱、頻度低的地區(qū)之一。 供電 1) 本項目總用電負(fù)荷約為 2 萬 KVA，在基地西側(cè)設(shè)置 35KA 開關(guān)站。 供氣 項目周邊 使用天然氣，采用用戶調(diào)壓的二級制供氣方式。 第 四 章 項目建設(shè)方案 設(shè)計總說明 工程設(shè)計依據(jù) 與 本 工程有關(guān)的依據(jù)性文件 設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn) a. 國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定： 《中華人民共和國工程建設(shè)強制性條文 房屋建 筑部分》 （ 2002年版） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 建質(zhì)（ 2020） 216號 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295（ 2001年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/T503532020 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500332001 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 GB5003796 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 JGJ1132020 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502001 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》 GB/T84842020 《建筑門窗空氣隔聲性能分級及檢測方法》 GB/T84852020 《建設(shè)部關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè)“十一五”推廣應(yīng)用和限制 禁止使用技術(shù)（第一批）的公告》 中華人民共和國建設(shè)部公告第 659號 《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 發(fā)改運行 [2020]2116號 b. 上海市有關(guān)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)定： 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》 （ 2020年修訂版） 上海市《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08552020 上海市《建筑工程交通設(shè)計及停車庫 (場 )設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ0872020 上海市《無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ081032020 上海市《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》 DGJ08882020 上海市建材業(yè)管理辦公室《 關(guān)于公布 〈 上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設(shè)工程的材料目錄 〉 （第一批）的通知 》 滬建材辦（ 2000