信達行“第一城”營銷方案(完整版)
【正文】 項目裝修及配套設施定位 ●商業(yè)廣場 部分裝修按實際招商業(yè)態(tài)進行具體裝修； ●酒店式公寓裝修： 室內地面復合地板，墻面、天棚環(huán)保涂料；衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，天棚 PVC 吊頂、名牌潔具、熱水器；廚房地面復合地板、墻面瓷磚、天棚 PVC 吊頂、名牌爐具、排油煙機，贈送名牌小型冰箱、洗衣機； ●公寓式辦公樓裝修： 地面復合地板、墻面刮大白、天棚吸音板吊頂，衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚、天棚PVC 吊頂、名牌潔具； ●酒店式公寓大堂大理石地面、藝術吊頂、墻面環(huán)保涂料搭配藝術名畫； ●整棟大樓采用中央空調系統(tǒng)、智能化管理： 停車場刷卡系統(tǒng)、電梯刷卡系統(tǒng)、停車場探頭監(jiān) 控、公共部分探頭監(jiān)控、光纖入戶、可視對講、自動報警系統(tǒng)、自動換風系統(tǒng)等； 項目價格定位 酒店式公寓均價 4000 元 /平方米 ； 商務寫字間、四星級度假式商務酒店、行政公寓均價 4500 元 /平方米； 超大戶型 行政 套房均價 4700 元 /平方米。西部風情項目目前一期已經銷售完畢。 4) 20xx二手房平穩(wěn)運行 20xx 年，存量房價格運行比較平穩(wěn) ,增幅比 20xx 年有明顯回落。呈現(xiàn)出東 南價格偏高的特點，其基本價格在 3200 元 /平方米左右，中部地區(qū)價格在 26003200 元 /平方米左右，而西北部地區(qū)偏郊區(qū)的位置在2500 元 /平米左右。 規(guī)劃為地下一至三層、地上一至四層裙樓及兩棟高層的綜合建筑。 ●未來升值潛力巨大的地鐵物業(yè) 項目劣勢分析 ●占地面積較小，而且綠化部分僅能在四層屋面，相對更加制約項目的綠化部分。 基礎 數(shù)據 ： 太原街第一高度建筑，全新國際化地標； 無線國際網絡平臺； 4500 元 /m2銷售均價 被該區(qū)域認可。 ●人員形象：可以說售樓人員的形象對項目的銷售至關重要，應給消費者專業(yè)、熱情、統(tǒng)一的形象感受，建議請專業(yè)的地產銷售公司。只要將工作做的更加系統(tǒng)、更加細致，再復雜、再難的項目也必將成功。 項目推廣方式 從廣告的推廣規(guī)律來看，購買者在購買某一產品要經過【產品感知 —— 了解 — — 產生購買欲望 —— 發(fā)生購買行為】這一過程。應更貼近消費者，訴求消費者關心、能夠感知的本項目的利好點。幾何主義立體空間建筑， 米高戶 型空間。國際生態(tài)環(huán)保裝飾材料，無污染環(huán)保家居生活； 外立面： 1— 5 F 花崗巖石材， 6 F 以上為涂料 項目機會點分析 ●政府的政策支持 ●區(qū)域經濟發(fā)展良好 項目威脅點分析 ●在項目對面“魯爾大廈”剛剛啟動，規(guī)劃、建筑風格與本項目相似。 ●建設大路另一側 5 至 30 層規(guī)劃為酒店式 商務 公寓（或 5H 國際制式公寓）。如威利的富云系列項目，一二期已經基本銷售完畢；黎明 “第一城” 營銷 方案
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1