燕宇藝術城近期推廣建議(完整版)
【正文】 管理資源中心 第 2 頁 共 5 頁 三、 市場競爭分析 今年年內，本市住宅建設新開工和已竣工面積均比去年同期有所增加，特別是普通商品房建設增加，年內中、低檔商品房開工將達到 500 萬平方米，竣工 300 萬平方米。如果預期利率真的上調的話持幣待購的現(xiàn)象將有所增強，客觀上降低了人們的購買力，更重要的是會使人們形成對未來金融政策的觀望的態(tài)度，在一定的時間段內可能會造成市場商需求的銳減。隨著宏觀調控力度的進一步加大，國家對金融業(yè)尤其是房地產(chǎn)貸款進行了重點的監(jiān)控，在這種形勢下，企業(yè)紛紛開拓新的融資渠道以自救，包括建立行業(yè)基金、引進風險投資、合作境外基金、利用信托基金等方式，但新渠道的開展處于探索階段，所起到的作用有限，商業(yè)銀行貸款還是地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。 從實際的銷售情況來看， 每平方米 3000 元以上的房子， 95 平方米左右、總房款在 30 萬左右的兩居室深受市場歡迎。總價位在 20 萬元至 25 萬元的區(qū)間；在和平區(qū)多倫道附近即將亮相的都市坐標，盡管總面積在 3 萬平方米，但是面積在 50 平方米至 60 平方米的小戶型精裝 房的數(shù)量卻占到了 60%的份額，面積在 60 平方米的房屋價格預計將會在35 萬元左右；在河北區(qū)的風和日麗二期近 9 萬平方米的商品房中， 70 平方米至 80平方米的房屋也占到了 80%；政府在下半年推廣的經(jīng)濟適用房項目中的南開區(qū)華苑天華里、河東區(qū)麗苑彩麗園等項目，戶型多在 60 平方米至 80 平方米之間，總價位將多在 30 萬元之下；這些房屋的銷售單價將在 3500 元以內，如果一切順利的話，將在10 月初進行銷售。隨著大量小戶型的陸續(xù)上市、廉租房、安居房等面世，必將會沖擊中低檔市場，給燕宇藝術城的銷售造成一定的影響，因此燕宇藝術城應該借此時機加大營銷的力度，強力消化市場，盡可能的占領最大的市場份額。 第三部分 廣告推廣 關于燕宇藝術城的廣告，我們認為其內容重點應放在對其 USP 的宣傳上，形成一種強勢的心理效應。在人的心理形成一種美好生活的印象。 軟、硬結合 每日新報整版 晚報半版 形象稿 25 日（周六） 借圣誕節(jié)之際，推出重點戶型，以及銷售
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