【正文】 進風險投資、合作境外基金、利用信托基金等方式，但新渠道的開展處于探索階段，所起到的作用有限，商業(yè)銀行貸款還是地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 5 頁 三、 市場競爭分析 今年年內(nèi)，本市住宅建設(shè)新開工和已竣工面積均比去年同期有所增加，特別是普通商品房建設(shè)增加，年內(nèi)中、低檔商品房開工將達到 500 萬平方米，竣工 300 萬平方米。 在營銷手法上，應(yīng)重新梳理傳播的思路，堅持以客戶為中心的原則，設(shè)計推廣方式時應(yīng)采用整合營銷的方式進行有效信息的傳播： 數(shù)據(jù)庫營銷：在開發(fā)新客戶的基礎(chǔ)上，加大對以往積累客戶的挖掘工作，將沉睡的客戶轉(zhuǎn)化為有效客戶，這就需要現(xiàn)場的銷售人員運用超出常規(guī)的銷售技來把握人的消費心理、引導(dǎo)人們消費。通過各種政策的擠壓，直接帶 動銷售。 軟、硬結(jié)合 每日新報整版 強銷稿 13 日（周六） 一期業(yè)主入住后的幸福生活系列之一：取生活的片斷進行描述、渲染。 利用市場的階段性空白，強力銷售 燕宇藝術(shù)城之所以會有一直不錯的銷售業(yè)績，在于其以較高的性價比（單價低、總房款低、高品質(zhì)藝術(shù)生活）受到人們的認可，填補了市場的空白。戶型方面，100 平方米左右的戶型是購房者需求的主力產(chǎn)品，們對居住升級換代的需求正在增加，中小戶型逐步成為消費者選房的主流，而改善型住房也占有一定比例。 二、 市場需求分析 從天津秋季房交會調(diào) 研的數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)消費者都表示認同每平方米售價 4000 元左右的商品房。 第二部分 營銷建議 通過以上對金融政策、市場需求、市場競爭的簡單分析，可以看出天津現(xiàn)在的房產(chǎn)市場是一個處于一個異常多邊的狀態(tài)，燕宇藝術(shù)城如何在激烈的市場中取勝，占領(lǐng)一定的市場份額必須進行深刻的思考。 軟、硬結(jié)合 每日新報整版 強銷稿 23 日（周六） 對銷售情況描述，提示價格即將全面