燕宇藝術(shù)城近期推廣建議-wenkub
2023-05-15 18:04:05 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 三、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 今年年內(nèi)，本市住宅建設(shè)新開(kāi)工和已竣工面積均比去年同期有所增加，特別是普通商品房建設(shè)增加，年內(nèi)中、低檔商品房開(kāi)工將達(dá)到 500 萬(wàn)平方米，竣工 300 萬(wàn)平方米。戶(hù)型方面，100 平方米左右的戶(hù)型是購(gòu)房者需求的主力產(chǎn)品，們對(duì)居住升級(jí)換代的需求正在增加，中小戶(hù)型逐步成為消費(fèi)者選房的主流，而改善型住房也占有一定比例。如果預(yù)期利率真的上調(diào)的話持幣待購(gòu)的現(xiàn)象將有所增強(qiáng)，客觀上降低了人們的購(gòu)買(mǎi)力，更重要的是會(huì)使人們形成對(duì)未來(lái)金融政策的觀望的態(tài)度，在一定的時(shí)間段內(nèi)可能會(huì)造成市場(chǎng)商需求的銳減。就地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道來(lái)看，主要集中于商業(yè)銀行貸款。隨著宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，國(guó)家對(duì)金融業(yè)尤其是房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了重點(diǎn)的監(jiān)控，在這種形勢(shì)下，企業(yè)紛紛開(kāi)拓新的融資渠道以自救，包括建立行業(yè)基金、引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資、合作境外基金、利用信托基金等方式，但新渠道的開(kāi)展處于探索階段，所起到的作用有限，商業(yè)銀行貸款還是地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來(lái)源。 二、 市場(chǎng)需求分析 從天津秋季房交會(huì)調(diào) 研的數(shù)據(jù)來(lái)看，大多數(shù)消費(fèi)者都表示認(rèn)同每平方米售價(jià) 4000 元左右的商品房。 從實(shí)際的銷(xiāo)售情況來(lái)看， 每平方米 3000 元以上的房子， 95 平方米左右、總房款在 30 萬(wàn)左右的兩居室深受市場(chǎng)歡迎。其中新開(kāi)工建設(shè) 49 萬(wàn)平方米基礎(chǔ)設(shè)施安置用房，確保今年建設(shè)完成 45 萬(wàn)平方米社會(huì)保障用房?？們r(jià)位在 20 萬(wàn)元至 25 萬(wàn)元的區(qū)間；在和平區(qū)多倫道附近即將亮相的都市坐標(biāo)，盡管總面積在 3 萬(wàn)平方米，但是面積在 50 平方米至 60 平方米的小戶(hù)型精裝 房的數(shù)量卻占到了 60%的份額，面積在 60 平方米的房屋價(jià)格預(yù)計(jì)將會(huì)在35 萬(wàn)元左右；在河北區(qū)的風(fēng)和日麗二期近 9 萬(wàn)平方米的商品房中， 70 平方米至 80平方米的房屋也占到了 80%；政府在下半年推廣的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中的南開(kāi)區(qū)華苑天華里、河?xùn)|區(qū)麗苑彩麗園等
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1