燕宇藝術(shù)城近期推廣建議-wenkub
2023-05-15 18:04:05 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 5 頁 三、 市場競爭分析 今年年內(nèi)，本市住宅建設(shè)新開工和已竣工面積均比去年同期有所增加，特別是普通商品房建設(shè)增加，年內(nèi)中、低檔商品房開工將達(dá)到 500 萬平方米，竣工 300 萬平方米。戶型方面，100 平方米左右的戶型是購房者需求的主力產(chǎn)品，們對居住升級換代的需求正在增加，中小戶型逐步成為消費者選房的主流，而改善型住房也占有一定比例。如果預(yù)期利率真的上調(diào)的話持幣待購的現(xiàn)象將有所增強，客觀上降低了人們的購買力，更重要的是會使人們形成對未來金融政策的觀望的態(tài)度，在一定的時間段內(nèi)可能會造成市場商需求的銳減。就地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道來看，主要集中于商業(yè)銀行貸款。隨著宏觀調(diào)控力度的進一步加大，國家對金融業(yè)尤其是房地產(chǎn)貸款進行了重點的監(jiān)控，在這種形勢下，企業(yè)紛紛開拓新的融資渠道以自救，包括建立行業(yè)基金、引進風(fēng)險投資、合作境外基金、利用信托基金等方式，但新渠道的開展處于探索階段，所起到的作用有限，商業(yè)銀行貸款還是地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。 二、 市場需求分析 從天津秋季房交會調(diào) 研的數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)消費者都表示認(rèn)同每平方米售價 4000 元左右的商品房。 從實際的銷售情況來看， 每平方米 3000 元以上的房子， 95 平方米左右、總房款在 30 萬左右的兩居室深受市場歡迎。其中新開工建設(shè) 49 萬平方米基礎(chǔ)設(shè)施安置用房，確保今年建設(shè)完成 45 萬平方米社會保障用房?？們r位在 20 萬元至 25 萬元的區(qū)間；在和平區(qū)多倫道附近即將亮相的都市坐標(biāo)，盡管總面積在 3 萬平方米，但是面積在 50 平方米至 60 平方米的小戶型精裝 房的數(shù)量卻占到了 60%的份額，面積在 60 平方米的房屋價格預(yù)計將會在35 萬元左右；在河北區(qū)的風(fēng)和日麗二期近 9 萬平方米的商品房中， 70 平方米至 80平方米的房屋也占到了 80%；政府在下半年推廣的經(jīng)濟適用房項目中的南開區(qū)華苑天華里、河?xùn)|區(qū)麗苑彩麗園等
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