燕宇藝術(shù)城近期推廣建議(已修改)
2025-05-28 18:04 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 5 頁 燕宇藝術(shù)城近期推廣建議 第一部分 環(huán)境分析 一、金融政策分析 房地產(chǎn)行業(yè)是一個資本密集的行業(yè)，是與金融業(yè)聯(lián)系最緊密的行業(yè)之一。就地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道來看，主要集中于商業(yè)銀行貸款。隨著宏觀調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，國家對金融業(yè)尤其是房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了重點的監(jiān)控，在這種形勢下，企業(yè)紛紛開拓新的融資渠道以自救，包括建立行業(yè)基金、引進(jìn)風(fēng)險投資、合作境外基金、利用信托基金等方式，但新渠道的開展處于探索階段，所起到的作用有限，商業(yè)銀行貸款還是地產(chǎn)企業(yè)資金的主要來源。 就目前，從國家所處的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看， CPI 指數(shù)偏高 、國家經(jīng)濟(jì)的局部通脹、國際社會強(qiáng)烈的要求人民幣升值、美元利率上調(diào)，以及股市 915 事件的反彈，加上央行行長周小川 9 月 3 日在 G7 會議上的關(guān)于中國匯率問題的立場闡釋，預(yù)示著預(yù)測人民幣的利率也將會在短期內(nèi)有所動作，其直接結(jié)果導(dǎo)致利率可能提高。 從各行的提前還貸率激增的狀況來看購房者的金融危機(jī)感已經(jīng)顯現(xiàn)。如果預(yù)期利率真的上調(diào)的話持幣待購的現(xiàn)象將有所增強(qiáng)，客觀上降低了人們的購買力，更重要的是會使人們形成對未來金融政策的觀望的態(tài)度，在一定的時間段內(nèi)可能會造成市場商需求的銳減。 二、 市場需求分析 從天津秋季房交會調(diào) 研的數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)消費者都表示認(rèn)同每平方米售價 4000 元左右的商品房。樓盤價格在 36003900 元 /平方米的商品房最受人們的喜歡。人們對單套住房的心理價位由原來的 30 萬元左右上升為 40 萬元左右。戶型方面，100 平方米左右的戶型是購房者需求的主力產(chǎn)品，們對居住升級換代的需求正在增加，中小戶型逐步成為消費者選房的主流，而改善型住房也占有一定比例。 從實際的銷售情況來看， 每平方米 3000 元以上的房子， 95 平方米左右、總房款在 30 萬左右的兩居室深受市場歡迎。
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