房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題與答案(完整版)
【正文】 是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、名譽(yù)1()是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。（3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。，建立和完善企業(yè)資產(chǎn)所有者和企業(yè)經(jīng)營者之間委托代理關(guān)系的核心是()。在市場經(jīng)濟(jì)中，()就屬于不必進(jìn)行公司制改造的企業(yè)。()。A、市場定位B、有效的引導(dǎo)C、預(yù)測D、幫助答案：B已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為()萬元。答案：B1個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的()%。答案：A投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。答案：C1銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A、增加B、減少C、不變D、大幅度減少答案：A動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以()所需的時(shí)間。，實(shí)行按勞分配的主體()。，導(dǎo)致貧富差距懸殊，主要建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的分配方式，很難實(shí)現(xiàn)社會所追求的公平目標(biāo)，甚至可能引起兩極分化，從而影響社會穩(wěn)定，洛倫茨曲線所表明的是()。、自負(fù)盈虧，使國有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體和獨(dú)立的法人，要達(dá)到這一改革目標(biāo)，關(guān)鍵是()。（4）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。A、1%～2%B、2%～4%C、1%～3%D、1%～4%參考答案：BCA C DBDBB C DADD1C1A C D1D1B1B1A B C1B1B1A C第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作業(yè)作業(yè)一某市/某區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查（1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。A、發(fā)現(xiàn)問題B、確定融資決策目標(biāo)C、擬定決策方案D、融資方案選優(yōu)1在我國，當(dāng)前的土地使用者擁有國有土地使用權(quán)出讓的一級市場，對有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。①調(diào)查研究。大C、小。四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)3結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（四）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。1．房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟(jì)的（）A．第一產(chǎn)業(yè) C．支柱產(chǎn)業(yè)B．新興產(chǎn)業(yè) D．朝陽產(chǎn)業(yè)2．國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對的土地使用權(quán)證取得方式是（）A．劃撥 C．招投標(biāo)B．出讓 D．轉(zhuǎn)讓3．下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）A．城市綜合開發(fā) C．房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)4．中國土地市場的基礎(chǔ)為（）A．集體所有制 C．國家所有制B．私有制 D．公有制 B．房地產(chǎn)綜合開發(fā) D．國土開發(fā)5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給（）A．無彈性 C．彈性較小B．彈性較大 D．彈性無法確定6．我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是（）A．經(jīng)濟(jì)適用房 C．商品房B．廉租房 D．公房7．通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是（）A．城市土地開發(fā)市場 C．房地產(chǎn)交易市場B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場 D．房地產(chǎn)金融市場8．物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到（）A．用戶入住C．業(yè)主委員會的正式成立B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。錯(cuò)選、多選或未選均無分。32（1）房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成協(xié)議時(shí)，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。（8分）？（6分）四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）。（） 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本不能低于（） （） ，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（），見效快 ，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是（），完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)（） 、定標(biāo)方法，所采用的招標(biāo)方式最好是（） （） 市場 ，進(jìn)入市場交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理（） ，必須遵循的程序是（）—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—立契—報(bào)批—?dú)w檔 —驗(yàn)證—調(diào)查—確權(quán)—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔 —確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長期限不得超過（ （），最重要的因素是（） （） （）） （） …P…W’—G’中的（）’’ ，是該房地產(chǎn)的（） （） （） 二
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