【正文】 、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。（5）房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動性。（3）土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。、內(nèi)容及措施。32．簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。3簡要說明房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)收益分配的關(guān)系。A、房地產(chǎn)投資信托B、外資企業(yè)C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司最高工程費用與預(yù)測可能的工程費用之間的差距越()，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風(fēng)險的能力越()。A、房地產(chǎn)項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心B、房地產(chǎn)項目融資一般包括資金籌措和資金供應(yīng)C、通過房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動的資金，使其進(jìn)入社會生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的D、房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經(jīng)濟(jì)價值等于()元。A、經(jīng)營成本B、開發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費用D、開發(fā)項目總投資1房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。A、房地產(chǎn)泡沫B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營D、房地產(chǎn)過剩1在房地產(chǎn)投資過程中，政府任何法律政策，都會對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查（1）地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性。、自負(fù)盈虧的經(jīng)營管理體制()。()。，個人收入的初次分配是在()中進(jìn)行的。A、1020B、1360C、780D、1040答案：C開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商()。答案：C1已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。答案：C。答案：D1屬于直接融資的金融工具為()。A、經(jīng)營費用估算B、預(yù)算C、預(yù)期收益估算D、制定租金方案答案：B如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應(yīng)()。()。，其必要性在于()。、運行以及權(quán)力機構(gòu)之間的聯(lián)系機制，建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)的核心是()。（3）地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。()A、對B、錯可行性研究費一般占項目總投資的()。A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托C、抵押型房地產(chǎn)投資信托D、混合型房地產(chǎn)投資信托1融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點，其中()是融資決策的關(guān)鍵。A、固定單價合同B、成本加酬金合同C、分包合同D、固定總價合同可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是()。小B、大。（）3簡述國家對房地產(chǎn)經(jīng)營管理進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。36．結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。錯選、多選或未選均無分。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（二）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。（7）房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運行的敏感性。（）（） （） （） （） （） （）（）、法規(guī)和政策、公平、誠信的原則 （） （） 三、簡答題（本大題共4小題，共30分）？（7分）？（9分）、土地標(biāo)定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。錯選、多選、少選或未選均無分。（6）房地產(chǎn)價值大，使用期限長，并且可以增值。（4）基準(zhǔn)價格、標(biāo)定價格是市場出讓價格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場出讓價格是基準(zhǔn)價格和標(biāo)定價格的實現(xiàn)形式。答案房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（三）一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。33．房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險管理的方法和程序有哪些？ 34．我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。3簡要說明國家征用農(nóng)村土地時，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟(jì)和使用性質(zhì)的變化。A、大。A、605B、600C、650D、550為了降低建筑安裝工程費用的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用()的合同形式。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為()。()A、對B、錯1業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對重大決策問題發(fā)表意見，但也有些業(yè)主可能希望對有關(guān)細(xì)節(jié)問題亦予過問。（2）包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。()。，國家或政府對個人收入的調(diào)節(jié)，應(yīng)集中在()。18.()是實行按勞分配的前提條件。A、有利B、不利C、利弊各半D、不影響答案：A下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。答案：D1契稅的課稅對象為