【正文】 了服務標準9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)3結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。①調(diào)查研究。A、1%～2%B、2%～4%C、1%～3%D、1%～4%參考答案：BCA C DBDBB C DADD1C1A C D1D1B1B1A B C1B1B1A C第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與管理作業(yè)作業(yè)一某市/某區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查（1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。、自負盈虧，使國有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標，關(guān)鍵是()。，實行按勞分配的主體()。答案：C1銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。答案：B1個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的()%。()。，建立和完善企業(yè)資產(chǎn)所有者和企業(yè)經(jīng)營者之間委托代理關(guān)系的核心是()。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、名譽1()是指當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。()A、對B、錯以下關(guān)于房地產(chǎn)項目融資的含義，描述正確的是()。2現(xiàn)金流量可以分為（）A、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C、開發(fā)活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 E、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量2影響房地產(chǎn)價格的因素有（）A、社會必要勞動時間 C、社會因素 E、行政因素2除了地價和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有（）B、自然因素 D、經(jīng)濟因素B、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 A、限價 B、稅收 C、廉租房 D、地租E、利率2房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標應滿足的條件有（）A、針對性 B、明確性 C、層次性 D、可行性E、科學性2房地產(chǎn)工程項目的招標方式有（）A、公開招標 B、半公開招標 C、邀請招標 D、邀請議標 E、議標2“兩稅一費”指的是（）A、營業(yè)稅 B、所得稅 C、城市建設(shè)維護稅 D、管理費 E、教育費附加2在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A、國家股 B、企業(yè)股 C、法人股 D、個人股 E、外資股2與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還 C、靈活性強、見效快 D、籌資規(guī)模相對較大 E、不受市場利率變化影響2在市場經(jīng)濟條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調(diào)節(jié)往往會“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性C、會引起壟斷 D、會形成外部的經(jīng)濟 E、對某些公共部門無效我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括（）A、土地轉(zhuǎn)讓費 B、設(shè)施和設(shè)備補償費C、國家在從事房地產(chǎn)管理活動中收取的各種管理費和服務費 D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費或服務費 E、各種工本費三、簡答題(本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分)3簡要說明我國目前的住房供應體系。，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（） （） （），即每一個人應當擁有的居住面積，即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積 ，即每個家庭應當擁有一套住房 ，即每一個人擁有一間住房，即每一個人擁有至少30平方米的居住面積 （） （） （） （）（） ，影響房地產(chǎn)價格的主要因素有（ （，按一定數(shù)額提成的方法 ，根據(jù)一定的比例提成的方法 ））三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分），雙方應具備的條件有哪些? ? ? ? ?四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分），論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。（4）房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性。答案三 簡答題答案31（1）房地產(chǎn)位置的不可移動性。（） （） （） ，國家頒發(fā)的是（） 5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省級人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過（需國務院批準。錯選、多選或未選均無分。大D、無法判斷為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。()A、對B、錯1可行性研究報告批準后，規(guī)劃設(shè)計工作就開始了，需要對方案進行比較選擇和重新論證。（土地市場、存量房市場）（消費觀念）(1)產(chǎn)品層次及價位特點(2)產(chǎn)品分布特點(3)產(chǎn)品類型比例(4)產(chǎn)品配套特點(5)產(chǎn)品風格特點(6)產(chǎn)品營銷特點分十組進行，每組5人（3男2女），時間一周，網(wǎng)絡(luò)查詢，書籍文獻查詢。、充分就業(yè)與穩(wěn)定物價之間的矛盾關(guān)系。A、經(jīng)營收人抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資答案：C對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是()。答案：B1股票與債券的共性是()。A、《建筑制圖標準》B、《建筑面積計算規(guī)則》C、《地形圖圖式》D、《建筑標準圖集》答案：C物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣