房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題與答案-文庫吧在線文庫
【正文】 筑面積為200平方米。（） （） （） ，國家頒發(fā)的是（） 5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省級人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過（需國務(wù)院批準。（2）房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。答案三 簡答題答案31（1）房地產(chǎn)位置的不可移動性。錯選、多選或未選均無分。（4）房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性。（2）土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過科學(xué)的評估方法，評估出來的具體價格。，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（） （） （），即每一個人應(yīng)當(dāng)擁有的居住面積，即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積 ，即每個家庭應(yīng)當(dāng)擁有一套住房 ，即每一個人擁有一間住房，即每一個人擁有至少30平方米的居住面積 （） （） （） （）（） ，影響房地產(chǎn)價格的主要因素有（ （，按一定數(shù)額提成的方法 ，根據(jù)一定的比例提成的方法 ））三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分），雙方應(yīng)具備的條件有哪些? ? ? ? ?四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分），論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。21．經(jīng)濟適用住房的特點有（）A．社會保障性 C．舒適性 E．設(shè)計科學(xué)性22．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為（）A．研究決策階段B．土地申報階段 B．經(jīng)濟性 D．適用性 B．15日 D．30日 C．施工建造階段 E．物業(yè)管理階段D．市場銷售階段23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（）A．籌資成本低 C．靈活性強、見效快 E．不受市場利率變化影響24．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟決策內(nèi)容主要包括（）A．研究房地產(chǎn)投資方向 C．確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) E．決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)25．商業(yè)用房租金的形式一般有（）A．固定租金C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金26．影響房地產(chǎn)價格的因素有（）A．心理因素 C．社會因素 E．行政因素27．房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于交易的（）A．內(nèi)容 C．時間 E．?dāng)?shù)量28．我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括（）A．土地轉(zhuǎn)讓費 B．設(shè)施和設(shè)備補償費C．國家在房地產(chǎn)管理中的管理費和服務(wù)費 D．房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費和服務(wù)費 E．各種工本費29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在（）A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡 B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡 C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡 D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢的平衡 E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展的平衡30．下列選項中，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有（）A．經(jīng)濟適用房 C．廉租房 E．利率B．稅收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．經(jīng)濟因素 B．百分率租金 D．累退租金B(yǎng)．確定房地產(chǎn)投資規(guī)模 D．進行房地產(chǎn)投資可行性論證 B．所籌資金無需償還 D．籌資規(guī)模相對較大三、簡答題（本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分）31．簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險中系統(tǒng)風(fēng)險的主要類型。2現(xiàn)金流量可以分為（）A、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C、開發(fā)活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 E、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量2影響房地產(chǎn)價格的因素有（）A、社會必要勞動時間 C、社會因素 E、行政因素2除了地價和土地利用規(guī)劃之外，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有（）B、自然因素 D、經(jīng)濟因素B、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 A、限價 B、稅收 C、廉租房 D、地租E、利率2房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目標應(yīng)滿足的條件有（）A、針對性 B、明確性 C、層次性 D、可行性E、科學(xué)性2房地產(chǎn)工程項目的招標方式有（）A、公開招標 B、半公開招標 C、邀請招標 D、邀請議標 E、議標2“兩稅一費”指的是（）A、營業(yè)稅 B、所得稅 C、城市建設(shè)維護稅 D、管理費 E、教育費附加2在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A、國家股 B、企業(yè)股 C、法人股 D、個人股 E、外資股2與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無需償還 C、靈活性強、見效快 D、籌資規(guī)模相對較大 E、不受市場利率變化影響2在市場經(jīng)濟條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調(diào)節(jié)往往會“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性C、會引起壟斷 D、會形成外部的經(jīng)濟 E、對某些公共部門無效我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括（）A、土地轉(zhuǎn)讓費 B、設(shè)施和設(shè)備補償費C、國家在從事房地產(chǎn)管理活動中收取的各種管理費和服務(wù)費 D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費或服務(wù)費 E、各種工本費三、簡答題(本大題共4小題，第332小題各6分，第334小題各9分，共30分)3簡要說明我國目前的住房供應(yīng)體系。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好()工作：A、項目策劃B、項目方案的設(shè)計C、可行性研究D、成本收益分析根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、()。()A、對B、錯以下關(guān)于房地產(chǎn)項目融資的含義，描述正確的是()。⑤財務(wù)評價和綜合評價A、②④①⑤③B、②③④①⑤C、②①③④⑤D、②①④⑤③1()
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