美聯(lián)地產(chǎn)東?；▓@住宅地產(chǎn)項目案公寓住宅(完整版)
【正文】 進(jìn)入了一個大盤時代，樓盤的規(guī)?；_發(fā)，形成了規(guī)模效應(yīng)。 3）、發(fā)展商首次在廣州市場發(fā)展 東海花園營銷策劃案 你所委托 我必承諾 7 目前廣州房地產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢，與營銷推廣素質(zhì)已達(dá)到了很高的水平，甚至已經(jīng)超越了香港，因此對于首次在廣州開發(fā)項目的發(fā)展商來講，聘請一個本地的優(yōu)秀外腦勢在必行。 代理行的優(yōu)勢： 1）、對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場非常的熟悉 2）作全盤的銷售策劃及代理，令工作更系 統(tǒng)化 3）客戶網(wǎng)絡(luò)廣泛，可以幫助發(fā)展商在最短的時間內(nèi)收回資金 4）擁有專業(yè)的銷售隊伍，經(jīng)歷過市場殘酷的競爭后，是優(yōu)勝劣汰下是產(chǎn)物，因此他們更能抓住每位客戶的心理，實現(xiàn)快速的成交。 美聯(lián)除擁有上訴的優(yōu)勢外，還擁有很強(qiáng)的外銷客戶資源，在香港有幾十萬客戶檔 案， 200 多家地鋪，等特有的優(yōu)勢。 華南板快房地產(chǎn)市場分析 中國樓市看廣東，廣東樓市看華南。 項目劣勢分析： 1）、項目表面上看好象是生活配套比較完善，如到大石或洛溪 新城的百佳購物都比較方便；交通也非常發(fā)達(dá)，但仔細(xì)分 析不難發(fā)現(xiàn)，其地理位置是非常尷尬的，到公交站點非常 的不方便； 2）、雖然項目自身的配套完善，但是相應(yīng)的也增加了住戶的生 活成本； 3）、由于項目在大石橋邊 ，因此汽車造成的噪音污染也非常的 大； 4）、項目周邊的環(huán)境依然還是屬于郊區(qū)的范圍，各方面仍然 不發(fā)達(dá)。 廣州的人群由于廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展的不斷成熟，也已經(jīng)非常的成熟，不在只是追求單純的房子，而要求發(fā)展商所開發(fā)的項目要在各個方面包括交通、環(huán)境、園林、配套等各方面做到最好。美聯(lián)物業(yè)集團(tuán)累積二十多年經(jīng)驗，在市場上具備下 列多方面之優(yōu)勢： 1. 信譽(yù)昭著 美聯(lián)物業(yè)集團(tuán)以其務(wù)實作風(fēng)，二十多年一直緊守顧客為主，服務(wù)為先的宗旨，穩(wěn)步發(fā)展至今，已擁有一百間分行之物業(yè)集團(tuán)。在港設(shè)有美聯(lián)大學(xué)堂，為有志投身地產(chǎn) 代理行業(yè)的人仕提供教學(xué)課程，學(xué)員成功考得專業(yè)牌照率高達(dá) 95%，在國內(nèi)亦有由香港的業(yè)界精英為國內(nèi)的地產(chǎn)人才提供專業(yè)培訓(xùn)。美聯(lián)（中國）對中國房地產(chǎn)市場以信心保證積極拓展國內(nèi)之房地產(chǎn)市場，據(jù)點將 會陸續(xù)伸展至全國各地。藍(lán)谷 西門口廣場 加勒比灣 嘉仕花園 恒寶華庭 嘉和苑 翠山美庭 鴻成花園 十甫名都 深圳 增城百花山莊渡假村 康達(dá)爾花園 港逸豪庭 天健名苑 萬科俊園 雍景園 結(jié) 尾 東?；▓@營銷策劃案 你所委托 我必承諾 19 由于不同的產(chǎn)品及定位會受到周邊環(huán)境及時期的外來因素影響，故此，本策劃書只作初步的分析，有欠完善之處，期望貴方能給予時間及機(jī)會在貴我雙方面談時，讓敝司以口頭的陳述方式予以表達(dá)補(bǔ)充。 ?您所委托，我必承諾 ?已成為全香港市民無人不知的美聯(lián)服務(wù)精神與經(jīng)營哲學(xué)。 東?；▓@營銷策劃案 你所委托 我必承諾 16 8. 客源多而廣 美聯(lián)物業(yè)集團(tuán)累積多年來之客戶網(wǎng)絡(luò)、獲得超過五十多萬客戶的信賴及支持，美聯(lián)一千多名專業(yè)員工，成功及有效地向每位客戶銷售各種類型物業(yè)。 2. 經(jīng)驗豐富，專業(yè)地位 從事地產(chǎn)代理三十多年，美聯(lián)物業(yè)累積豐富經(jīng)驗，給予顧客專業(yè)意見及最新市場資料。即使交通網(wǎng)絡(luò)不很完善，也擁有屋村巴士來彌補(bǔ)缺憾。 項目化解阻力分析： 1）、由項目到大石或到洛溪新城都是非常不方便的，只有 摩的或出租車為普遍的交通工具。 華南板塊的樓盤從廣地花 園、華南碧桂園、祈福新村的三大盤的三足鼎立，到星河灣、南奧、錦繡香江、麗江花園、雅居樂等大盤的百花爭鳴。 洛溪板塊有著近十年的開發(fā)歷史，小區(qū)各種生活配套齊全，交通發(fā)達(dá)，生活特別方便，是被稱作典型的離塵不離市的板塊。 6）發(fā)展商在擁有地塊時，即可尋找代理行參與項目的策劃。從土地規(guī)劃，到市場調(diào)研，到市況分
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