重慶萬盛c5地塊報(bào)告(完整版)
【正文】 月 10 日前樣板房搭建與裝飾完成，看房通道完工。 1，開盤儀式：售樓中心廣場歌舞表演， 2，視頻廣告：萬盛電視臺(tái)（影視頻道） 4 月 18 日開始到 4 月 20 日，播放開 盤須知，產(chǎn)品賣點(diǎn)，促銷活動(dòng)。 宣傳方式：短信（ 3 月 7 日和 3 月 8 日早上 10 點(diǎn)各發(fā) 10 萬條） 宣傳內(nèi)容： 節(jié)婦女節(jié)節(jié)日問候， 節(jié)婦女送健康活動(dòng)須知， 活動(dòng)內(nèi)容：聯(lián)合當(dāng)?shù)蒯t(yī)院為當(dāng)天的女性市民做簡單的健康檢查（醫(yī)院得到了宣傳，樓盤也得到了宣傳，并且建立本項(xiàng)目重視健康的生活理念） 活動(dòng)時(shí)間： ◆“ 節(jié)婦女送健康”時(shí)間定位 2020 年 3月 8日（星期六）上午 10點(diǎn)開始，到下午 16點(diǎn)。 ◆ “產(chǎn)品面”： 對產(chǎn)品的差異性，優(yōu)越性，地段的前景，和對高品質(zhì)的生活，進(jìn)行標(biāo)榜 ！ 4 月 10 日的樣板房開放。 （ 1500元） 二等獎(jiǎng)：電視。 產(chǎn)品定位：中大型社區(qū) 形象定位：非常模糊，小區(qū)配套以及文化特點(diǎn)的未做宣傳 戶型產(chǎn)品：不詳 分析：我公司項(xiàng)目的主力競爭對手，施工進(jìn)度，開發(fā)規(guī)模，地理位置，都非常相似，但文化和產(chǎn)品的宣傳上現(xiàn)在幾乎處于放空狀態(tài)。 景觀賣點(diǎn)： 1，結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以異域景觀與中式園林結(jié)合，既有現(xiàn)代風(fēng)范又有地域特色，如 “土耳其式中東風(fēng)情” ，建議此風(fēng)格原因有三點(diǎn)： ◆ “土耳其風(fēng)情”乃至重慶尚屬首例，具有樓盤文化上唯一性，其建筑物的表現(xiàn)手法上，風(fēng)格華貴，富麗堂皇，有助于小區(qū)價(jià)值的提升。 ※ 第四部分： 產(chǎn)品 amp。 ◆ 萬盛目前為止開發(fā)的商品房無小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套，產(chǎn)品單一 無檔次，為產(chǎn)品競爭提供了極好的機(jī)會(huì)。 步行 1分鐘到達(dá)中心廣場（子如廣場），步行街。 相關(guān)分析： ◆ 萬盛城鎮(zhèn)化率高，二，三產(chǎn)業(yè)比較重大，有良好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時(shí)人均儲(chǔ)蓄額較高。 本營銷策略共分八個(gè)部分，將從市場狀況、項(xiàng)目產(chǎn)品分析、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體、競爭樓盤分析、市場定位研究 、價(jià)格策略、營銷目標(biāo)的確定、廣告策劃等方面進(jìn)行闡述。 2，市場環(huán)境： 萬盛房地產(chǎn)自 2020 年開始有較大投入，至 2020 年平均每年投資 （ 05年 億）， 03 至 05 年商品房銷售面積分別為 萬㎡， 萬㎡， 萬㎡（比值系數(shù) =年消化面積 /城鎮(zhèn)人口數(shù)量）， 03 年至 05 年平均消化面積： 平方米 /年 /人，其中 05年達(dá)到了 /年 /人。 ◆ 按 05 年人均消化面積（城鎮(zhèn)人口） 平方米 /年 /人計(jì)算考慮適度增長，萬盛在 2020 至 2020 年年平均消化面積應(yīng)在20 至 25 萬㎡左右。 ※ 第四部分： “Strength” amp。 “Threat” “劣勢與威脅” ◆ 地塊位置上無明顯劣勢，但需要考慮市政設(shè)施完善的進(jìn)程對本項(xiàng)目的影響。 2，將該項(xiàng)目建成重慶十優(yōu)小區(qū)，使之成為萬盛甚至重慶的精品康居典范，延續(xù)“海棠曉月 —— 溫泉小區(qū)”的理念，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獲利創(chuàng)造最佳條件 住宅賣點(diǎn)： 1，擁有溫泉和商業(yè)中心配套 2，擁有多功能高標(biāo)準(zhǔn)的健康運(yùn)動(dòng)會(huì)館。 2, 綜合考慮品質(zhì)提升與成本控制，應(yīng)在大門入口，主干道、跌水、小品等重要位置打造“亮點(diǎn)”，其不太重要的位置采用 成本相對較低的植物和材料 。 宣傳重點(diǎn)：“形象” 建立項(xiàng)目三高（ 高檔！高尚！高生活質(zhì)量！） 的品牌形象，品質(zhì)高度的提升，開發(fā)商實(shí)力的展示。 2，置業(yè)顧問 10 名、主管 1 名，內(nèi)業(yè) 1 名，保安 6 名， 1 月 10 日前招聘完畢， 1 月 20 日前培訓(xùn)完畢，并將其工作服準(zhǔn)備完成。 3：活 動(dòng) 1： 活動(dòng)主題： 全民運(yùn)動(dòng)之“新春運(yùn)動(dòng)會(huì)” 活動(dòng)時(shí)間： 2月 3 日 活動(dòng)地點(diǎn)：子如廣場 活動(dòng)內(nèi)容：大眾體育活動(dòng)，如“拔河”，“接力賽跑”，“羽毛球比賽”，“象棋比賽”等 活動(dòng)獎(jiǎng)品：獎(jiǎng)杯一座（印有公司 LOGO），年貨若干，海棠曉會(huì)員卡一人一張。 活動(dòng)輔助：◆聯(lián)系政府人員，要求當(dāng)?shù)亟值?，交警，城管，維持交通，保證安全，萬盛電視臺(tái)直播健康跑起跑和最后沖刺的實(shí)況，采訪冠軍發(fā)表感言，準(zhǔn)備白 T恤衫 500 件，簡易的引路刀旗若干，礦泉水若干，醫(yī)務(wù)人員 2 名。
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