重慶萬盛c5地塊報告(文件)
【正文】 3 月 7 日（星期五）， 3 月 9 日（星期一） 廣告內(nèi)容：◆ 3 月 7 日（星期五）“ 節(jié)婦女送健康”活動宣傳，項(xiàng)目形象宣傳，賣點(diǎn) ◆ 4 月 7 日（星期二）“世 界健康日 —— 萬盛無雙健康跑”，項(xiàng)目形象以及賣點(diǎn)宣傳 5：售樓處： ◆ 1 月 20 日開始接受預(yù)定協(xié)議（房款 20%） ◆ 凡預(yù)定協(xié)議的客戶將獲得“海棠曉月會員卡” ◆ 售樓車啟動，客戶看房有售樓車進(jìn)行接送。 宣傳方式：短信（ 3 月 7 日和 3 月 8 日早上 10 點(diǎn)各發(fā) 10 萬條） 宣傳內(nèi)容： 節(jié)婦女節(jié)節(jié)日問候， 節(jié)婦女送健康活動須知， 活動內(nèi)容：聯(lián)合當(dāng)?shù)蒯t(yī)院為當(dāng)天的女性市民做簡單的健康檢查（醫(yī)院得到了宣傳，樓盤也得到了宣傳，并且建立本項(xiàng)目重視健康的生活理念） 活動時間： ◆“ 節(jié)婦女送健康”時間定位 2020 年 3月 8日（星期六）上午 10點(diǎn)開始，到下午 16點(diǎn)。憑此卡可以參加公司舉辦的任何客戶集體娛樂活動，并且享受溫泉洗浴 10 次，同時此卡可共親人，朋友使用，萬盛海棠曉月，重慶海棠曉月，均可使用 活動對象：邀請當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位，政府機(jī)關(guān)，和社區(qū)街道單位。 ◆ “產(chǎn)品面”： 對產(chǎn)品的差異性，優(yōu)越性，地段的前景，和對高品質(zhì)的生活，進(jìn)行標(biāo)榜 ！ 4 月 10 日的樣板房開放。 3，樓書，戶型單頁，紙袋，置業(yè)顧問以及主管名片，在 1 月 20 日前制作并印刷完畢。 （ 1500元） 二等獎：電視。 廣告訴求點(diǎn)： “萬盛第一盤”，“重慶海塘?xí)栽聦?qiáng)式進(jìn)入” 2，短信群發(fā)： 發(fā)送時間以及數(shù)量： 2020 年 1月 18日至 1月 19日，上午 11 點(diǎn)和下午 17 點(diǎn)各 10萬條。 產(chǎn)品定位：中大型社區(qū) 形象定位：非常模糊，小區(qū)配套以及文化特點(diǎn)的未做宣傳 戶型產(chǎn)品：不詳 分析：我公司項(xiàng)目的主力競爭對手，施工進(jìn)度，開發(fā)規(guī)模，地理位置，都非常相似，但文化和產(chǎn)品的宣傳上現(xiàn)在幾乎處于放空狀態(tài)。 3，大門入口盡量設(shè)計水景，跌水等造景增加質(zhì)感和情趣，從中國的風(fēng)水學(xué)上 “水” 也乃帶財之物，對郊縣消費(fèi)者也起到“投其所好”的作用！ 客戶定位： 1，本地區(qū)中高端收入人群（包括轄區(qū)所有集鎮(zhèn)）年齡 30歲至 55 歲，職業(yè)：機(jī)關(guān)公務(wù)員，商人，各類企業(yè)人員，礦區(qū)業(yè)者。 景觀賣點(diǎn)： 1，結(jié)合現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以異域景觀與中式園林結(jié)合，既有現(xiàn)代風(fēng)范又有地域特色，如 “土耳其式中東風(fēng)情” ，建議此風(fēng)格原因有三點(diǎn)： ◆ “土耳其風(fēng)情”乃至重慶尚屬首例，具有樓盤文化上唯一性，其建筑物的表現(xiàn)手法上，風(fēng)格華貴，富麗堂皇，有助于小區(qū)價值的提升。 3，標(biāo)準(zhǔn)的羽毛球場地 10 個至 15 個，加大了業(yè)主居住的“舒適性”、“參與性”，更加的突出了本小區(qū)健康生活的理念。 ※ 第四部分： 產(chǎn)品 amp。 ◆ 萬盛總?cè)丝跀?shù)量不大，因此每年的年消化量有限，估計數(shù)量 20~25 萬㎡對本項(xiàng)目（近 30 萬㎡）的開發(fā)周期有較大影響，市場占有率將是衡量與影響本項(xiàng)目總體收益為重要的因數(shù)。 ◆ 萬盛目前為止開發(fā)的商品房無小區(qū)環(huán)境及相關(guān)配套，產(chǎn)品單一 無檔次，為產(chǎn)品競爭提供了極好的機(jī)會。 “Opportunity” “ 優(yōu)勢與 機(jī)會 ” ◆ 地塊位于城市中心開發(fā)地帶，未來三年成為城市中心區(qū)域（萬盛大道是城區(qū)改造的重點(diǎn)項(xiàng)目）。 步行 1分鐘到達(dá)中心廣場（子如廣場），步行街。 ◆ 嚴(yán)重缺乏集約型成熟小區(qū)（誘因：當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的開發(fā)水平不高） ※： 第二部分： 客戶解析 根據(jù)前期對萬盛區(qū)做的市調(diào)抽樣問卷，加上系統(tǒng)的分析，得出以下的相關(guān)信息： ◆ 萬盛市民性格 —— “喜鬧”、“湊熱鬧” 。 相關(guān)分析： ◆ 萬盛城鎮(zhèn)化率高，二，三產(chǎn)業(yè)比較重大，有良好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時人均儲蓄額較高。 2020 年 萬盛 區(qū)累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 ﹪。 本營銷策略共分八個部分，將從市場狀況、項(xiàng)目產(chǎn)品分析、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體、競爭樓盤分析、市場定位研究 、價格策略、營銷目標(biāo)的確定、廣告策劃等方面進(jìn)行闡述。形象定位 第七部分：競爭對手分析 第八部分：推廣計劃 前言 通過我們對市
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