【正文】 興的生態(tài)旅游景區(qū)等豐富的旅游資源，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，大力發(fā)展都市旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)和工業(yè)旅游地產(chǎn)。圍繞 IT 產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，結(jié)合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，為 IT 產(chǎn)業(yè)發(fā)展合理配建相應(yīng)規(guī)模的商業(yè)用房。強(qiáng)化住房保障，在交通便利、緊臨工業(yè)區(qū)的地 域，規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓等，滿足基層務(wù)工人員的居住需求。以建設(shè)低碳、生態(tài)、環(huán)保為主的綠色小區(qū)，大力改善人居環(huán)境，提升居住品質(zhì)和配套水平，使渝北區(qū)成為重慶市民的首選宜居之地和全國宜居名區(qū)。 總體判斷，未來五年，重慶諸多的重大歷史機(jī)遇將進(jìn)一步凸顯，國家政策支持、經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展、兩江新區(qū)建設(shè)和渝北區(qū)良好區(qū)位優(yōu)勢，將為渝北房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境和發(fā)展機(jī)遇。隨著工業(yè)化和城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，以及兩江新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，策劃實(shí)施了一大批經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和社會民生項(xiàng)目，大量投資在短時(shí)間內(nèi)集中釋放，用地需求必將呈現(xiàn)剛性 增長態(tài)勢，用地瓶頸將更加突出，耕地特別是基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡壓力巨大。渝北區(qū)是重慶市唯一具有水陸空交通優(yōu)勢的區(qū)域。 經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)勁動力。 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不充分。 房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 實(shí)施了重點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“助推行動”，切實(shí)解決了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的困難和問題；大力開展了“渝北精品樓盤巡展”，積極組織開發(fā)企業(yè)參加市區(qū)兩級房地產(chǎn)展示交易會等活動，商品房銷售迅猛增加。 2020～ 2020 年渝北區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值保持增長態(tài)勢，在全市中的比重也不斷提高。 重慶市渝北區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》的通知 渝北府辦發(fā)〔 2020〕 52 號 渝北府辦發(fā)〔 2020〕 52 號 重慶市渝北區(qū)人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā) 《重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》 的通知 各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門，各街道辦事處，各園區(qū)（新城、風(fēng)景區(qū)）管委會： 經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。隨著投資需求 繼續(xù)擴(kuò)大，固定資產(chǎn)投資額呈現(xiàn)上升趨勢，房地產(chǎn)業(yè)投資 840 余億元，占全區(qū)固定資產(chǎn)投資的 42%?！笆晃濉睍r(shí)期，全區(qū)開工建設(shè)商品房 7631 萬平方米，竣工商品房 1362萬平方米，銷售商品房 2290 萬平方米，銷售單價(jià)總體保持平穩(wěn)增長?！笆晃濉睍r(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)形式在房地產(chǎn)中的比重不斷增加；商品住宅中，中小套型、中低價(jià)位的普通商品住房的比例不斷提高；面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房，以及面向貧困階層的廉租房等保障性住房的建設(shè)力度不斷加大，極大地改善了全區(qū)城市家庭的居住狀 況。渝北區(qū)商品經(jīng)銷點(diǎn)數(shù)量不夠、規(guī)模較小，服務(wù)設(shè)施相對落后，購物環(huán)境較差，缺乏大型商業(yè)賣場、高檔酒店及寫字樓。“十二五”期間，渝北區(qū)將 進(jìn)入經(jīng)濟(jì)社會黃金發(fā)展期，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，地區(qū)生產(chǎn)總值的不斷提高，固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)勁的動力。作為國家實(shí)施西部大開發(fā)、建設(shè)兩江新區(qū)的核心戰(zhàn)場，渝北必將乘“勢”崛起。如何利用有限的資源保障房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，協(xié)調(diào)人口、資源和環(huán)境的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展是“十二五”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)面臨的首要選擇。在此背景下，“十二五”時(shí)期渝北房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于挑戰(zhàn)，渝北將迎來城市大拓展、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的“黃金期”。 “十二五”期間發(fā)展目標(biāo) 第七節(jié) 發(fā)展定位 “十二五”時(shí)期，是重慶走向世界的輝煌時(shí)期，為更好地承接“中國向西”“重慶向北”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，快速縱深優(yōu)質(zhì)推進(jìn)渝北城 市化進(jìn)程，完善城市功能，提升城市形象，滿足各階層群眾的居住需求和各行業(yè)發(fā)展的功能需求，渝北房地產(chǎn)業(yè)必須加快轉(zhuǎn)型升級，以實(shí)現(xiàn)渝北發(fā)展新定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展新目標(biāo)。提升住宅品質(zhì)，在城市中心和商務(wù)區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)中高檔商品住宅，建設(shè)一批低碳、節(jié)能、環(huán)保、智能的高品質(zhì)、新技術(shù)住宅小區(qū)和公寓，滿足中高端人群的居住需求；在依山、臨水區(qū)域適度開發(fā)建設(shè)高檔花園式、別墅式居住區(qū)，滿足頂端人群的居住需求?！笆濉逼陂g新增非居住類商品房 1027 萬平方米。 第九節(jié) 具體目標(biāo) 一、住宅地產(chǎn)需求量 “十二五”期間，渝北區(qū)（含北部新區(qū)）聚集人口達(dá)到 250 萬人，北部新區(qū)占大約 15%，因此，“十二五”期間除北部新區(qū)外渝北區(qū)聚集人口達(dá)到 萬人，人均居住面積 35 平方米，住房建設(shè)總量為 3016萬平方米，其中中高檔商品住房 1200 萬平方米，普通商品住房 500 萬平方米，保障性住房 1316 萬平方米。搶抓兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)機(jī)遇，結(jié)合“國家中心城市展示區(qū)”的建設(shè)，秉持生態(tài)環(huán)保、低碳運(yùn)行、人文關(guān)懷的開發(fā)理念，開發(fā)依山、臨湖的高檔樓盤。 —— 保稅港區(qū)高檔住宅區(qū)。結(jié)合舊城改造，優(yōu)化提升城市功能，以碧津公園為核心打造文化型宜居區(qū)；以雙龍湖、雙鳳橋街道為雙軸，分別打造節(jié)能、環(huán)保的小高層住宅區(qū)和文化混合型住宅區(qū)。 （二）廉租房布局 積極實(shí)施廉租住房政策，進(jìn)一步加大實(shí)物配租力度，對“雙困家庭”實(shí)現(xiàn)全覆蓋。 “兩路商圈”商業(yè)地產(chǎn)布局。 第十二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)布局 “十二五”期間渝北區(qū)全力投入兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)，實(shí)施萬億工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃建設(shè)空港工業(yè)園區(qū)、 龍興工業(yè)園區(qū)、保稅出口加工區(qū)適度規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)廠房、物流基地等工業(yè)地產(chǎn)。投資 135 億元在城區(qū)及玉峰山等地開發(fā)建設(shè)臨湖、靠山的中高檔住宅樓盤、住宅區(qū) 10 個(gè)以上，總建筑面積 450 萬平方米。投資 80 億元規(guī)劃建設(shè)廉租房 10 萬平 方米、藍(lán)領(lǐng)公寓 20 萬平方米，征地和城市拆遷安置房 270 萬平方米。投資 70 億元，在悅來新城占地 平方公里，規(guī)劃總建筑面積 萬平方米，共 18 個(gè)獨(dú)立展館，并配套建設(shè) 1 個(gè)五星級酒店、 2 個(gè)四星級酒店。投資 60 億元，引進(jìn)大型國際公司，在空港工業(yè)園建設(shè) 平方公里的物流基地，發(fā)展航空貨運(yùn)和臨空物流。投資 5 億元建成白云湖、兩岔湖、多寶湖 3 個(gè)度假休閑觀光區(qū)，建 設(shè)高檔商務(wù)會議旅店及養(yǎng)生休閑度假酒店。 新建 80 空港工業(yè)園區(qū)、臺商工業(yè)園區(qū)、龍石片區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、20202020 相關(guān)園區(qū)和投資公司 空港新城 6 公租房建設(shè)工程 在空港、悅來、石坪和龍石地區(qū)新建公租房 200 萬平方米。 新建 60 王家、機(jī)場控制區(qū) 20202020 空港園區(qū) 14 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) 實(shí)施臺商工業(yè)園 100 萬平方米、空港工業(yè)園區(qū) 150 萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)。 第十九節(jié) 建立項(xiàng)目用地保障機(jī)制 積極協(xié)調(diào)區(qū)土地利用總體規(guī)劃修編工作，積極協(xié)助有關(guān)部門爭取項(xiàng)目用地指標(biāo)；在每年申報(bào)土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，積極爭取市區(qū)有關(guān)部門優(yōu)先安排重點(diǎn)項(xiàng)目的用地，確保年度住房用地的有效供應(yīng)；加強(qiáng)與市、區(qū)發(fā)改委和國土部門銜接溝通，從而從市級層面上爭取用地指標(biāo)份額，確保用地。嚴(yán)格按照“信訪條例”的要求，及時(shí)認(rèn)真處理物業(yè)矛盾糾紛，確保社會穩(wěn)定和諧。 第二十二節(jié) 加強(qiáng)城市房屋拆遷管理 全面推行拆遷工作規(guī)范化管理，進(jìn)一步落實(shí)城市房屋拆遷管理法規(guī)政策，研究與集體土地征用拆遷補(bǔ) 償銜接辦法；合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，探索新型拆遷補(bǔ)償安置 方式，推廣建立最低保障補(bǔ)償制度；健全拆遷管理工作責(zé)任制，加強(qiáng)對拆遷中損害群眾利益問題重點(diǎn)案件的督查力度，堅(jiān)持依法行政和“陽光拆遷”，保障被拆遷群眾的合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定。對大型專 業(yè)市場、大型物流