【正文】 企業(yè)及四星級（含）以上賓館用地等屬非經(jīng)營性三產(chǎn)用地，可以按協(xié)議出讓方式或國有土地租賃提供土地使用權(quán)；屬經(jīng)營性用地，可按其規(guī)劃設(shè)計條件，采用熟地成本價掛牌出讓方式提供土地使用權(quán)。 新建 50 臺商工業(yè)園 20202020 區(qū)經(jīng)信委 臺商工業(yè)園 四 旅游地產(chǎn)重點項目3 項 38 16 統(tǒng)景溫泉旅游度假區(qū) 建設(shè)高端溫泉養(yǎng)生基地，配套建設(shè)特色會所、旅游療養(yǎng)酒店及山莊。 新建 40 雙龍湖 20202020 空港新城 引進業(yè)主 8 空港新城總部大樓 建設(shè)現(xiàn)代風格高層辦公樓，總建筑面積 25 萬平方米，配套 5 萬平方米綜合服務(wù)中心用房。投資 3 億元在御臨河兩岸龍興、石船建設(shè)古鎮(zhèn)、村落、水景公園等，打造御臨河旅游休閑的特色建筑群。投資 億元實施臺商工業(yè)園 100 萬平方米、空港工業(yè)園區(qū) 150 萬平方米標準廠房的建設(shè)。投資 25 億元在龍山 續(xù)建總建筑面積 42 萬平方米的商務(wù)中心，建設(shè) 16 萬平方米的五星級酒店和寫字樓。投資 120 億元在空港、悅來、石坪和 龍石地區(qū)新建公租房 200 萬平方米。投資 30 億元在悅來開發(fā)建設(shè)臨江高檔住宅區(qū) 5 個，總建筑面積 100 萬平方米?？崭酃I(yè)園區(qū)新建 150 萬平方米標準廠房，布局為“一核三帶”：“一核”即背靠國際機場西側(cè)、園區(qū)東南角形成 主要的核心工業(yè)片區(qū)；“三帶”即園區(qū)北側(cè)東西走向形成一大工業(yè)帶、石船周邊組建一大工業(yè)帶，沿多寶湖東側(cè)一帶形成工業(yè)帶。 “龍溪商圈”商業(yè)地產(chǎn)布局。 （三）安置房布局 為承接兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，為城市農(nóng)民工、藍領(lǐng)工人和其他產(chǎn)業(yè)工人提供居住場所，在空港工業(yè)園區(qū)、臺商工業(yè)園區(qū)、龍石片區(qū)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、空港新城規(guī)劃建設(shè) 338 萬平方米安置房。以建設(shè)城市副中心為目標，加大龍溪老城區(qū)改造和商圈建設(shè)，住宅體系總格局以龍山、龍溪、龍塔三條主街道為軸線發(fā)展，利用商業(yè)資源，打造商業(yè)住宅混合區(qū)。 —— 農(nóng)業(yè)園區(qū)生態(tài)宜居住宅區(qū)。 —— 空港新城高檔住宅區(qū)。其中中高檔商品住房用地需求為 1000 公頃，普通商品住房用地需求為 公頃，保障性住房用地需求為 公頃。大力推進空港工業(yè)園區(qū)、臺商工業(yè)園區(qū)和龍石工業(yè)園區(qū)的擴 張建設(shè)，合理布局建設(shè)標準廠 房和特色廠房，滿足總部經(jīng)濟、新型企業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要。“十二五”期間新增商品住房 3016 萬平方米。因此，根據(jù)渝北區(qū)的總體發(fā)展定 位，充分考慮渝北區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機遇和挑戰(zhàn)，渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)作為城市化發(fā)展的基礎(chǔ)，在“十二五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位為“重慶主城新中心、西部宜居新城區(qū)、國家中心城市 展示區(qū)”。 第六節(jié)基本原則 “十二五”時期，推動全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，必須堅定不移的堅持三大基本原則： —— 堅持商品房開發(fā)與保障性住房建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。近年來，國家明顯加大了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，國家先后提出了促進房地 產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干調(diào)控舉措，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、保障性建設(shè)等方面出臺多項調(diào)控手段。特別是重慶主城進入“二環(huán)時代”，在內(nèi)環(huán)與二環(huán)之間布局 24 個大型聚居區(qū)，渝北占據(jù) 1/3，至 2020 年將新增居住人口 200 萬人，加大對住房的需求，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更大的空間。 兩江新區(qū)建設(shè)為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。 房地產(chǎn)規(guī)劃布局滯后。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)配套設(shè)施滯后?！笆晃濉逼陂g，全區(qū)保障性住房建設(shè)取得了階段性成果，基本實現(xiàn)“住有所居”。房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造直接稅收 億元，年均增長 %。為認真貫徹落實市委、市政府建設(shè)“宜居重慶”的部署，以加快建設(shè)兩江新區(qū)為契機，進一步推動渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，改善市民人居環(huán)境，不斷提升居住品質(zhì)，實現(xiàn)“宜居渝北”、“重慶主城新中心”的戰(zhàn)略目標，根據(jù)《重慶市渝北區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，結(jié)合全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，特制訂本規(guī)劃。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，其持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展又進一步拉動了全區(qū)經(jīng)濟的增長及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占社會投資的比重逐年提高，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速連續(xù)三年保持全市第一。 房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展。在廉租房方面，共投入廉租房保障資金 4160 萬元，在龍溪、洛磧、茨竹和農(nóng)業(yè)園區(qū)建（購）廉租住房 505 套、 萬平方米。 樓盤規(guī)模較小，總體品質(zhì)不高。 “十二五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 第三節(jié)發(fā)展機遇 國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。在兩江新區(qū)渝北范圍內(nèi)，隨著龍石工業(yè)園、保稅港區(qū)、悅來會展城、機場三、四期擴建的啟動與建設(shè)，市級各開發(fā)主體將共同助推渝北房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將以提升居住品質(zhì)、優(yōu)化公共空間，提升城市形象為己任，注重開發(fā)中高檔房地產(chǎn)，基本實現(xiàn)“西部宜居數(shù)重慶，重慶宜居看渝北”的 整體形象。重慶主城進入“外環(huán)時代”，城市擴張將由向北的單箭頭式轉(zhuǎn)為東南西北四個方向擴張，南部新城和西部新城建設(shè)加快，重慶主城向北戰(zhàn)略受到分化。按照城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的要求，農(nóng)村和城市互動共進；同時堅持“外延擴張，內(nèi)涵提質(zhì)”，合理利用有限的土地資源。 住宅地產(chǎn)。以現(xiàn)有城市中心為依托，鼎力打造商業(yè)新中心 —— 集生態(tài)、文化、休閑、購物為一體的 “都市購物公園”。 旅游地產(chǎn)。 住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)需求量預(yù)測詳見附件。緊密依托會展中心、會展廣場及公園的建設(shè)，重點發(fā)展高品質(zhì)的生態(tài)住宅區(qū)，布局為“一核一帶”，即：以悅來街道為核心，依托東側(cè)兩路老城區(qū)，建設(shè)中高檔層次住宅；在嘉陵江沿江地帶著力打造高品質(zhì)、生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)。按照建設(shè)“完善功能，提升形象”的要求，結(jié)合公共空間優(yōu)化及舊城改造、小城鎮(zhèn)建設(shè) 工程，穩(wěn)步發(fā)展普通商品住房。 —— 公共交通沿線居住社區(qū)。 “一線”商業(yè)地產(chǎn)布局。重點建設(shè)重慶國際博覽中心，規(guī)劃建設(shè)由 42 萬平方米的展場， 18 萬平方米的星級酒店、高端寫字樓及辦公附屬設(shè)施組成，總面積達 60 萬平方米；兩路會展商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局以兩路商圈為依托，規(guī)劃建設(shè)由大型購物中心、星級酒店、特色商業(yè)街組成 2 萬平方米會展場地；龍溪綜合會展區(qū)規(guī)劃布局以龍溪商圈為依托，以龍溪金融貿(mào)易城、冉家壩商務(wù)商業(yè)中心、龍塔商業(yè)片區(qū)為主，規(guī)劃建設(shè)由大型購物中心、星級酒店、特色商業(yè)街、專業(yè)市場組成 3 萬平方米展場。 第十三節(jié)旅游地產(chǎn)布局 “十二五”期間，加快旅游度假區(qū)的建設(shè)開發(fā)，形成以溫泉度假、鄉(xiāng)村度假為主題的度假產(chǎn)業(yè)體系，依托渝北 區(qū)溫泉、湖泊、玉峰山森林公園等豐富的自然資源，重點建設(shè)空港新城、東部古鎮(zhèn)、統(tǒng)景溫泉城三大旅游城市體系。 綠色建筑示范區(qū)。 空港新城總部大樓。 第十六節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)重點工程 龍石工業(yè)基地。 第十七節(jié) 旅游地產(chǎn)重點工程 統(tǒng)景溫泉旅游度假區(qū)。 新建 30 悅來 20202020 業(yè)主 3 多寶湖及東方紅水庫臨湖住宅區(qū) 在多寶湖及東方紅水庫開發(fā)建設(shè)臨湖高檔住宅區(qū) 10個，總建筑面積 400 萬平方米。 續(xù)建 25 龍山 20202020 北城國際公司 11 龍溪商業(yè)地產(chǎn)建設(shè) 中華置業(yè)投資建商業(yè)地產(chǎn) 30 萬平方米、中渝物業(yè)投資建商業(yè)地產(chǎn) 100 萬平方米、東和總部基地及華渝儀表廠片區(qū)建設(shè)商住混合區(qū)共 200 萬平方米。 新建 3 龍石地區(qū) 20202020 業(yè)主 第七章 保障措施 本規(guī)劃是未來五年全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綱領(lǐng)，建立健全規(guī)劃有效實施的保障機制，為順利實施規(guī)劃提供有力支撐。嚴格商品房預(yù)售許可和預(yù)售資金監(jiān)管，建立健全商品房交付