重慶市渝北區(qū)十二五20xx20xx年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃報(bào)告25頁(yè)區(qū)域規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)覆蓋面，在工業(yè)企業(yè)、商業(yè)綜合樓、辦公寫字樓等，逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)；統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好資源整合，扎實(shí)推進(jìn)居住區(qū)綜合整治改造，提升單體樓物管水平。屬于緊急的、臨時(shí)的項(xiàng)目用地，應(yīng)積極與區(qū)國(guó)土分局溝通，力爭(zhēng)計(jì)劃外項(xiàng)目的用地指標(biāo)，保障項(xiàng)目用地要求。 新建 相關(guān)園區(qū) 20202020 臺(tái)商工業(yè)園 空港工業(yè)園 15 空港電子信息產(chǎn)業(yè)基地 在臺(tái)商工業(yè)園區(qū)發(fā) 展數(shù)碼電子、汽車電子和通訊電子設(shè)備生產(chǎn)基地，打造“兩江硅谷”。 新建 120 空港、悅來(lái)、石坪和龍石地區(qū) 20202020 地產(chǎn)集團(tuán) 相關(guān)園區(qū) 二 商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目5 項(xiàng) 325 7 空港新城商業(yè)中 心 占地 630 畝，建設(shè)一大批大型購(gòu)物中心、購(gòu)物街、寫字樓、豪華酒店，建筑面積 80 萬(wàn)平方米。 御臨河生態(tài)景觀特色建筑。 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。 北城國(guó)際商務(wù)中心。 公租房建設(shè)工程。 悅 來(lái)新城高檔生態(tài)住宅區(qū)。到 2020 年，建成千億級(jí)空港工業(yè)園區(qū)，支持兩江新區(qū)龍興工業(yè)園區(qū)、保稅出口加工區(qū)建成千億級(jí)工業(yè)基地。兩路地區(qū)以老城區(qū)和空港新城核心區(qū)（機(jī)場(chǎng)與悅來(lái)的中心區(qū)域）為中心， 老城區(qū)發(fā)展商務(wù)辦公樓、總部大樓和大型綜合商業(yè)體，打造商務(wù)功能服務(wù)區(qū)，十二五期間，在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè) 200 萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)；空港新城 核心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展四星級(jí)以上酒店、甲級(jí)寫字樓、商務(wù)辦公樓、總部大樓和大型綜合商業(yè)體，全力打造空港核心商務(wù)區(qū)，十二五期間，在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè) 500 萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)。規(guī)劃期內(nèi)在空港新城規(guī)劃建設(shè) 11 萬(wàn)平方米廉租房，以滿足城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求。 —— 龍溪商住混合區(qū)。依托保稅港區(qū)的建設(shè)，在多寶湖及東方紅水庫(kù)周邊構(gòu)建中高檔商品住房，同時(shí)沿著空港工業(yè)園西北片區(qū)形成高檔住宅帶，以滿足商務(wù)人士的居住需要。主要布局在“兩城三區(qū)”，即：空港新城、悅來(lái)新城和臺(tái)商工業(yè)園區(qū)、保稅港區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。 按照渝北區(qū)中高檔住宅容 積率 ，普通商品住房容積率 ，保障性住房容積率 計(jì)算，住宅用地需求總量為 公頃。 工業(yè)地產(chǎn)。抓好基礎(chǔ)保障，搞好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，健全“市場(chǎng) 保障”的住房體系，努力建設(shè)“宜居之城、和諧之城”。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和民生產(chǎn)業(yè)，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升，努力實(shí)現(xiàn)渝北建設(shè)“國(guó)家中心城市展示區(qū)”有重要的作用。 “十二五”指導(dǎo)思想及基本原則 第五節(jié)指導(dǎo)思想 以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和“ 314”總體部署以及國(guó)務(wù)院 3 號(hào)文件精神，以“五個(gè)重慶” [1]和“六大渝北” [2]建設(shè)目標(biāo)為指引，圍繞渝北區(qū)建設(shè)兩江產(chǎn)業(yè)核心、重慶開放高地、西部宜居城區(qū)、基本建成重慶對(duì)外開放第一 門戶的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)規(guī)劃、合理布局，堅(jiān)持“以人為本”的核心理念，以提升居住品質(zhì)、優(yōu)化公共空間、完善服務(wù)設(shè)施為主線，調(diào)整供應(yīng)結(jié) 構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)，強(qiáng)化宏觀調(diào)控，建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障制度，努力建設(shè)生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、繁榮和諧的“重慶主城新中心”。 房地產(chǎn)調(diào)控力度加大。江北機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)容增流、兩路保稅港區(qū)和西部國(guó)際會(huì)展中心、重慶中央公園的建設(shè)更是提升了渝北區(qū)域價(jià)值，讓大量房地產(chǎn)、 建筑業(yè)投資商將目光鎖定渝北區(qū)。特別是城市化建設(shè)提速，城市人口的擴(kuò)容，房地產(chǎn)消費(fèi)人口數(shù)量將隨之增加，將直接導(dǎo)致房 地產(chǎn)的需求增加，行業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將進(jìn)入跨越式發(fā)展階段。全區(qū)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展力較弱，無(wú)法適應(yīng)城市發(fā)展對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的高檔次要求。 第二節(jié)存在的主要問(wèn)題 “十一五”期間，全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)保持了持續(xù)快速健康的發(fā)展勢(shì)頭，總體運(yùn)行狀況良好，但也還存在一些問(wèn)題。 保障性住房建設(shè)成效顯著。“十一五”時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)每年拉動(dòng)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)約 3 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)地區(qū)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率超過(guò) 10 個(gè)百分點(diǎn)。 二○一一年七月二日 重慶市渝北區(qū)“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2020— 2020 年） 目 錄 第一章 “十一五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧 第一節(jié) 取得的主要成效 第二節(jié) 存在的主要問(wèn)題 第二章 “十二五”期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 第三節(jié) 發(fā)展機(jī)遇 第四節(jié) 面臨的挑戰(zhàn) 第三章 “十二五”指導(dǎo)思想及基本原則 第五節(jié) 指導(dǎo)思想 第六節(jié) 基本原則 第四章 “十二五”期間發(fā)展目標(biāo) 第七節(jié) 發(fā)展定位 第八節(jié) 總體目標(biāo) 第九節(jié) 具體目標(biāo) 第五章 房地產(chǎn)發(fā)展布局 第 十節(jié) 住宅地產(chǎn)布局 第十一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)布局 第十二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)布局 第十三節(jié) 旅游地產(chǎn)布局 第六章 重點(diǎn)工程安排 第十四節(jié) 住宅地產(chǎn)重點(diǎn)工程 第十五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)工程 第十六節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)工程 第十七節(jié) 旅游地產(chǎn)重點(diǎn)工程 第七章 保障措施 第十八節(jié) 充分發(fā)揮宏觀政策的綜合調(diào)節(jié)作用 第十九節(jié) 建立項(xiàng)目用地保障機(jī)制 第二十節(jié) 切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 第二十一節(jié) 加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理 第二十二節(jié) 加強(qiáng)城市房屋拆遷管理 重慶市渝北區(qū)“十二五” （ 20202020 年） 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 “十二五”時(shí)期（ 20202020 年）是重慶深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和“ 314”總體部署、縱深推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革的關(guān)鍵時(shí)期。 房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度不斷增加?！笆晃濉睍r(shí)期，是渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的黃金時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)迅速壯大，成為了渝北經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)行政策標(biāo)準(zhǔn)下廉租住房保障的全覆蓋，累計(jì)保障 2500戶、 5000 余人次?！笆晃濉逼陂g，渝北區(qū)開發(fā)樓盤規(guī)模較 小，不能滿足人們對(duì)中高檔住房的需求，且樓盤總體品質(zhì)不高，配套服務(wù)設(shè)施不齊全，不利于“宜居渝北”建設(shè)。在國(guó)家新的戰(zhàn)略構(gòu)架下，“ 314”總體部署和國(guó)發(fā) 3 號(hào)文件政策效應(yīng)加快釋放，西部大開發(fā)深入實(shí)施、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的加快發(fā)展，國(guó)家中心城市和兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)，使重慶得到更大力度的政策支持，渝北區(qū)作為主戰(zhàn)場(chǎng)，進(jìn)一步發(fā)揮其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力，提高經(jīng)濟(jì)輻射能力，為全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。 良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展空間。 第四節(jié)面臨的挑戰(zhàn) 保護(hù)資源和保障發(fā)展的矛盾較為突出。外環(huán)高速便捷的交通也將導(dǎo)致渝北空港等區(qū)位交通比較優(yōu)勢(shì)弱化，區(qū)縣發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，渝北將面臨城市資源多方位擴(kuò)散的挑戰(zhàn)。 —— 堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的原則。把握城市化進(jìn)程節(jié)奏，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市擴(kuò)張需要，符合國(guó)家中心城市展示區(qū)城市風(fēng)貌。注重城市建筑風(fēng)格，引進(jìn)建設(shè)一大批建筑造型美、人文氣息濃、科技含量高、有地域特色的中高檔商業(yè)地產(chǎn)，全力推進(jìn)“一線兩圈” [3]建設(shè)；合理布局中高檔寫字樓、星級(jí)酒店、總部大樓，加快推進(jìn)會(huì)展中心商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)。著眼于為本區(qū)域人群提供休閑場(chǎng)所，滿足往來(lái)商務(wù)人士和外來(lái)旅游者的休閑娛樂(lè)需求，依托區(qū)內(nèi)已具雛形的風(fēng)景區(qū)和各類旅游資源，大力發(fā)展旅游地產(chǎn)。 “十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要指標(biāo) 類別 指標(biāo)名稱 單位 2020年 2020年
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1