風火海工作室某國際廣場經(jīng)典項目定位(完整版)
【正文】 al Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 比 較 權(quán) 重 比較名稱 本項目 皇庭世紀 星河國際 東方雅苑 風華盛世 比較權(quán)重 1 各 因 素 修 正 樓盤 皇庭世紀 星河國際 東方雅苑 風華盛世 折后均價 7200 8300 6800 7500 區(qū)域因素修正 修正價格 7272 7990 6528 7125 本項目毛坯房單位評估可實現(xiàn)折后均價為 ： Σ（各比較物業(yè)修正價格 ?比較權(quán)重） = 7280 元 /㎡ 從同致對項目的定位構(gòu)想 ，同致認為本項目的品質(zhì)可與以上可比性樓盤同比，根據(jù)對市場的把握以及強占市場先機，同致認為本項目的均價可定位在 7600 元 /M2—— 7700 元 /M2。 五、 價格定位 本項目的物業(yè)功能比較多，有商務公寓、酒店式公寓、寫字樓以及酒店。 （ 2） 投資型客戶 ? 有多次購置住宅物業(yè)作為投資的經(jīng)歷； ? 對小面積單位及低樓層單位情有獨鐘； ? 付款方式要求靈活； ? 要求帶裝修及部分家私家電。 定位理由： （ 1） 商務公寓臨路，且部分戶型可以靈活組合，針對商務型客戶對商務面積的需求彈性，若提前統(tǒng)一裝修，不利于使用時的整改，因此提供靈活的裝修套餐可以使商務型客戶有 更大的產(chǎn)品發(fā)揮空間。國際服務式社區(qū) 產(chǎn) 品 類 型： 小戶型公寓，住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)等綜 合社區(qū)； 區(qū) 域 屬 性： CBD 商務中心、會展中心零距離輻射； 規(guī) 模 屬 性： 15 萬平方米，多元化的空間發(fā)揮和利用； 功能 價值屬性 ：著眼于 CBD 國際商務平臺，功能互補，價值 互動。并且 利用會展中心，會展經(jīng)濟提升項目 產(chǎn)品使用價值，服務于 CBD、會展中心建成后 對高功能，高 價值、高服務的中小戶型社區(qū)的 使用要求。 南方國際廣場投標方案 44 同致地產(chǎn)顧問集團 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 （ 2） 通過裝修標準可以調(diào)整產(chǎn)品層級，豐富產(chǎn)品層次，滿足不同客戶對產(chǎn)品功能的需求，并且易于引導客戶購買，有利項目整體銷售。 南方國
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