風(fēng)火海工作室某國(guó)際廣場(chǎng)經(jīng)典項(xiàng)目定位(完整版)
【正文】 al Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 比 較 權(quán) 重 比較名稱 本項(xiàng)目 皇庭世紀(jì) 星河國(guó)際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 比較權(quán)重 1 各 因 素 修 正 樓盤 皇庭世紀(jì) 星河國(guó)際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 折后均價(jià) 7200 8300 6800 7500 區(qū)域因素修正 修正價(jià)格 7272 7990 6528 7125 本項(xiàng)目毛坯房單位評(píng)估可實(shí)現(xiàn)折后均價(jià)為 ： Σ（各比較物業(yè)修正價(jià)格 ?比較權(quán)重） = 7280 元 /㎡ 從同致對(duì)項(xiàng)目的定位構(gòu)想 ，同致認(rèn)為本項(xiàng)目的品質(zhì)可與以上可比性樓盤同比，根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的把握以及強(qiáng)占市場(chǎng)先機(jī)，同致認(rèn)為本項(xiàng)目的均價(jià)可定位在 7600 元 /M2—— 7700 元 /M2。 五、 價(jià)格定位 本項(xiàng)目的物業(yè)功能比較多，有商務(wù)公寓、酒店式公寓、寫字樓以及酒店。 （ 2） 投資型客戶 ? 有多次購(gòu)置住宅物業(yè)作為投資的經(jīng)歷； ? 對(duì)小面積單位及低樓層單位情有獨(dú)鐘； ? 付款方式要求靈活； ? 要求帶裝修及部分家私家電。 定位理由： （ 1） 商務(wù)公寓臨路，且部分戶型可以靈活組合，針對(duì)商務(wù)型客戶對(duì)商務(wù)面積的需求彈性，若提前統(tǒng)一裝修，不利于使用時(shí)的整改，因此提供靈活的裝修套餐可以使商務(wù)型客戶有 更大的產(chǎn)品發(fā)揮空間。國(guó)際服務(wù)式社區(qū) 產(chǎn) 品 類 型： 小戶型公寓，住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)等綜 合社區(qū)； 區(qū) 域 屬 性： CBD 商務(wù)中心、會(huì)展中心零距離輻射； 規(guī) 模 屬 性： 15 萬(wàn)平方米，多元化的空間發(fā)揮和利用； 功能 價(jià)值屬性 ：著眼于 CBD 國(guó)際商務(wù)平臺(tái)，功能互補(bǔ)，價(jià)值 互動(dòng)。并且 利用會(huì)展中心，會(huì)展經(jīng)濟(jì)提升項(xiàng)目 產(chǎn)品使用價(jià)值，服務(wù)于 CBD、會(huì)展中心建成后 對(duì)高功能，高 價(jià)值、高服務(wù)的中小戶型社區(qū)的 使用要求。 南方國(guó)際廣場(chǎng)投標(biāo)方案 44 同致地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán) 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 （ 2） 通過(guò)裝修標(biāo)準(zhǔn)可以調(diào)整產(chǎn)品層級(jí)，豐富產(chǎn)品層次，滿足不同客戶對(duì)產(chǎn)品功能的需求，并且易于引導(dǎo)客戶購(gòu)買，有利項(xiàng)目整體銷售。 南方國(guó)
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