【正文】 價值 互動。 （ 2） 投資型客戶 ? 有多次購置住宅物業(yè)作為投資的經(jīng)歷； ? 對小面積單位及低樓層單位情有獨鐘； ? 付款方式要求靈活； ? 要求帶裝修及部分家私家電。 南方國際廣場投標(biāo)方案 49 同致地產(chǎn)顧問集團 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 可比性樓盤 均價（元 /平方米） 皇庭世紀(jì) 7200 星河國際 8300 東方雅苑 6800 風(fēng)華盛世 7500 區(qū) 域 因 素 比較項目 比較標(biāo)的 比較物業(yè)名稱 本項目 皇庭世紀(jì) 星河國際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 地區(qū)級差 20 20 23 21 21 交通通達度 20 20 21 21 22 繁華程度 20 20 20 21 21 公共設(shè)施 20 20 20 20 20 臨街狀況 20 19 22 21 21 合 計 100 99 106 104 105 南方國際廣場投標(biāo)方案 50 同致地產(chǎn)顧問集團 同致行 TouchsTone Real Estate Alliance 2020 年 9 月 17 日 比 較 權(quán) 重 比較名稱 本項目 皇庭世紀(jì) 星河國際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 比較權(quán)重 1 各 因 素 修 正 樓盤 皇庭世紀(jì) 星河國際 東方雅苑 風(fēng)華盛世 折后均價 7200 8300 6800 7500 區(qū)域因素修正 修正價格 7272 7990 6528 7125 本項目毛坯房單位評估可實現(xiàn)折后均價為 ： Σ（各比較物業(yè)修正價格 ?比較權(quán)重） = 7280 元 /㎡ 從同致對項目的定位構(gòu)想 ，同致認(rèn)為本項目的品質(zhì)可與以上可比性樓盤同比，根據(jù)對市場的把握以及強占市場先機，同致認(rèn)為本項目的均價可定位在 7600 元 /M2—— 7700 元 /M2。 三、 目標(biāo)客戶定位 （一） 主力客戶群 “ C