交房時(shí)業(yè)主可能問(wèn)的問(wèn)題(完整版)
【正文】 收房注意事項(xiàng)： 1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。按小區(qū)物業(yè)管理公司要求辦理正式的裝修手續(xù)；按宜都市居民用水、用電價(jià)格向開(kāi)發(fā)商按月交納本人所購(gòu)的商品房自檢收后發(fā)生的水電費(fèi)用，待水電專(zhuān)營(yíng)公司直接面對(duì)住戶(hù)供水、供電時(shí)，同開(kāi)發(fā)商、水電公司三方確認(rèn)水、電截止讀數(shù)，與開(kāi)發(fā)商結(jié)清水電費(fèi)后直接向水電專(zhuān)營(yíng)公司交納費(fèi)用；由于房屋正式交付使用前尚不具備居住條件，本人承諾暫不居住，如居住則承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。特此委托!委托人：____________年____月____日業(yè)主交房委托書(shū)3委托人：________ 性別：____ 身份證號(hào)：____________ 地址：___________受托人：________ 性別：____ 身份證號(hào)：____________ 地址:____________委托人________購(gòu)買(mǎi)的位于________________的住房。答：物業(yè)公司盡力向入戶(hù)門(mén)施工方銜接反映此事，督促施工方維修整改。1業(yè)主的車(chē)位什么時(shí)候有？答：地下車(chē)位已基本完工，目前暫未開(kāi)放。水電費(fèi)為什么比別的小區(qū)貴？答：金都匯小區(qū)是專(zhuān)線專(zhuān)電，沒(méi)有階梯電價(jià)；水是二次供水，是按照相關(guān)規(guī)定審核定出的價(jià)格沒(méi)有綠化，沒(méi)道路憑什么收1塊2的物業(yè)管理費(fèi)？答：綠化與道路正在建設(shè)中，目前物業(yè)正式投入服務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)是提供一種無(wú)形的服務(wù)，需要投入物業(yè)管理人員，物業(yè)需要經(jīng)費(fèi)運(yùn)營(yíng)，所以應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候房子正式交付？ 答：、6戶(hù)進(jìn)口的路什么時(shí)候修好？臨時(shí)搭建的路不安全。房子還未正式交付憑什么交物業(yè)管理費(fèi)？ 答：現(xiàn)在已經(jīng)正式交付了。1為什么我們不可以自己到水電公司交錢(qián)，非要通過(guò)物業(yè)公司？答：全小區(qū)是專(zhuān)線專(zhuān)變又是專(zhuān)用的二次供水供電，前期投入成本維護(hù)成本高，所以市政公司不接管二次供水供電設(shè)備。代理人在辦理交房手續(xù)過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。本人要求在房屋正式交付前，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行裝修，并遵守下述承諾：裝修前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)，待正式交付時(shí)不再進(jìn)行驗(yàn)收，因該房屋以交付本人，出賣(mài)人不 再承擔(dān)該房屋交房責(zé)任和 其他相關(guān)責(zé)任。扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢 查電源是否已全部接通。檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接 鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事 實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利，和水管，毛病不少啊一、房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。二、看房15招：1招：看“備案”留“兩書(shū)”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。5招：頂層住戶(hù)查滲雨如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板?？次蓓敳渴欠裼新辄c(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果你是住頂層房子的 住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。地面面層
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