交房時業(yè)主可能問的問題-預(yù)覽頁
【正文】 權(quán)委托________(身份證號________________)，代理本人辦理________的一切交房手續(xù)。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)。由于受買人裝修了改房屋造成該棟房屋不能通過驗收，責(zé)任由出賣人承擔(dān)。記住,要看原件你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開發(fā)商出示 ,物業(yè)會有一份復(fù)寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面順便說一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查 開關(guān)插座用）專家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的 承諾。2 檢查所有窗戶 檢查玻璃玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。通知的形式有電話、傳真、信件等。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。房屋價款結(jié)算。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力 拉一拉，看是否虛設(shè)。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。1自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁 導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。屋面各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口平密，不滲漏。二、給排水工程的驗收給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處第五篇：交房時開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供的材料開發(fā)商應(yīng)當(dāng)：（１）向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據(jù)預(yù)售合同約定出示房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對
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