交房時(shí)業(yè)主可能問(wèn)的問(wèn)題(文件)
【正文】 燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接 鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事 實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利，和水管，毛病不少啊一、房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房 屋面積實(shí)測(cè)表等。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。二、看房15招：1招：看“備案”留“兩書(shū)”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。如果你是住頂層房子的 住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。1試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？1居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居 室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。電氣電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)談一、土建工程的驗(yàn)收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。上述文件中應(yīng)當(dāng)分別寫(xiě)明以下內(nèi)容：（１）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中應(yīng)當(dāng)包括：ａ、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；ｂ、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為２個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為２年； ｄ、用戶報(bào)修的單位答復(fù)和處理的時(shí)限。地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管 路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超 過(guò)規(guī)定值。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。1墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起
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