【正文】 述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有 規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 5 對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金 策 購房人有權(quán)拒絕。 關于房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問題，北京市國土資源和房屋管理局去年曾發(fā)文（京國土房管物字〔 2021〕 1170 號）明確加以制止。另外房地產(chǎn)商如果為購房人提供了貸款階段性擔保，只有辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，他才能取消擔保，因此房地產(chǎn)商為了自身的利益，通常也不會拖著不和小業(yè) 主一起辦理房產(chǎn)證。?四源 ?建設費包括在建設項目總投資內(nèi)。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標價出售商品住宅，不得收取任何未予標明的費用。 同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。有些房地產(chǎn)商以“承諾提供，但沒有承諾免費提供”為借口強行收費是站不住腳的！房屋買賣合同通常不會具體約定房屋要免費提供窗戶，免費提供窗 戶玻璃，是否房地產(chǎn)商可以在交房時向購房人收取窗戶安裝費、玻璃費用呢？顯然不能！ 國家的法律法規(guī)也好，主管部門的文件規(guī)定也好，都不可能做到面面俱到，很多問題要靠大家的通常理解和合同約定解決。 購房人收房時要不要交“測繪費”？ 本對策 — 拒 常見問題 1：“購房人得到的房產(chǎn)證上都會附上一張自己房屋的平面小圖，每平方米 元，開發(fā)商要求購房人交“測繪費”” 這顯然不符合國家關于測量“誰委托、誰付費”的原則，引用北京市物價局、北京市財政局關于對轉(zhuǎn)發(fā)國家計委財政部關于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關問題文件的通知的補充通知中明確規(guī)定說明：“ 一、計價格 595 號規(guī)定的房屋所有權(quán)登記費每套 80 元，是指含有廚衛(wèi)設施的成套住房的房屋所有權(quán)登記費，不包括居住用平房。 常見問題 2：“各區(qū)收的測繪費不同，西城區(qū) 30 元，朝陽及宣武區(qū)一居室 100 元，每增加一居室加 50 元，其它區(qū)不收” 這是對二手房的收費，對新建房屋的收費，國家和北京有統(tǒng)一規(guī)定，并沒有授權(quán)區(qū)國土房地局自行制定收費標準。 看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表和竣工備案表。 紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。 請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯 定不要。 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。 驗房。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。實際上，收房時主要有三個問題。按照今年 12 月 1 日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。交房時涉及到一系列的費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的 2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻 (地 )面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。 9 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管 (在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子 )，地面的套管應高出地面 23 厘米，地面為初裝修的，應高出地面 5 厘米。 12 招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 不應有插座。 房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 試一下房屋內(nèi)所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。 頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。 1檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？ 1要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。應該依據(jù)建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線； 配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應檢查電話 線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對 標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應平整牢固，接縫密合。 （ 1）《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容： 1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； 2）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為 5 年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為 2 個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為 2 年； 4）用戶報修的單位答復和處理的時限。該文件包 括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。說明書應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。 而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。 在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。 第五篇：開發(fā)商交房時必須有 開發(fā)商交房時必須有“四書一證一表 ”：（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》、《面積實測報告書》 收房的程序和注意事項 一、最佳收房流程 核驗業(yè)主材料 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。 特別提示：上海市住宅交付時還應根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；非住宅交付應根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。 （二）給排水工程的驗收 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 在廚、廁做泡水試驗 24 小時，無滲漏現(xiàn)象，其中： 1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻； 2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； 3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； 4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）； （三）照明用電工程的驗收 檢查房內(nèi)電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）； 檢查戶內(nèi)電線鋪設走向是否合理與美觀； 三線插座是否已安裝接好地線； 燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 門鈴、報警系統(tǒng)工作正常。 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。實際上，房屋面積的大小不 僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。 1自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于 5個。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 14 招：開關接口拉一拉 檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 10 招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各 分支線路。 7 招：大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 2 招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水， 24 小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可 收取一年的物業(yè)費。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。作 為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險）。 購房者接收房屋。 購房者交納有關費用。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，這里就其中的幾個主要問題進行講解。 檢查每一個水龍頭、 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。 3）檢查窗戶：開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插 入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 順便說一句，你就是在你的房子里看上一整天，以后也還會發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方，建議不要太浪費時間了。 第三篇：交房時應該注意什么 交房時應該注意什么？ 來源：南寧澳韓裝飾日期： 20211118 閱讀： 1269 次【大中小】 在交房時要注意什么？需要看的證書有那些？以下是全部要注意的事項： 就算是收了房子，如果有出現(xiàn)問題，物業(yè)或開發(fā)商還是要管的，所以驗房時大面上看一下就好了，別太挑。 二、對開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)登記費，含測量費 元 /平方米；不含測量費 元 /平方米。對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。 如果房地產(chǎn)商在賣樓時簽訂的合同沒有承諾提供寬帶或有線電視等項目，而在合同外進行了增加，這些項目的入網(wǎng)費或初裝費，可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費?！睂τ谛陆ㄗ≌?，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”?！边@些規(guī)定明確說明不論是“四源”的基礎設施，還是到具體項目的“支管”，費用都應由房地產(chǎn)商承擔。