交房時(shí)業(yè)主可能問(wèn)的問(wèn)題-在線瀏覽
2024-10-14 02:10本頁(yè)面
【正文】 某房產(chǎn)公司一期商品房，房號(hào)為：按商品房買賣合同第九條約定，商品房正式交付使用日期為xx年xx月xx日。由于受買人裝修了改房屋造成該棟房屋不能通過(guò)驗(yàn)收，責(zé)任由出賣人承擔(dān)。按小區(qū)物業(yè)管理公司要求辦理正式的裝修手續(xù)；按宜都市居民用水、用電價(jià)格向開(kāi)發(fā)商按月交納本人所購(gòu)的商品房自檢收后發(fā)生的水電費(fèi)用，待水電專營(yíng)公司直接面對(duì)住戶供水、供電時(shí)，同開(kāi)發(fā)商、水電公司三方確認(rèn)水、電截止讀數(shù)，與開(kāi)發(fā)商結(jié)清水電費(fèi)后直接向水電專營(yíng)公司交納費(fèi)用；由于房屋正式交付使用前尚不具備居住條件，本人承諾暫不居住，如居住則承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。記住,要看原件你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個(gè)東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示 ,物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫紙的東西,記錄了你提出的問(wèn)題,一定要寫全面順便說(shuō)一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會(huì)發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費(fèi)時(shí)間了收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查 開(kāi)關(guān)插座用）專家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修 人員查找。售樓說(shuō)明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的 承諾。收房注意事項(xiàng)： 1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。2 檢查所有窗戶 檢查玻璃玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序 開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。通知的形式有電話、傳真、信件等。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。房屋價(jià)款結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。8招：大開(kāi)龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管
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