交房時(shí)業(yè)主可能問的問題-免費(fèi)閱讀
【正文】 二、給排水工程的驗(yàn)收給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處第五篇：交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供的材料開發(fā)商應(yīng)當(dāng)：（１）向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據(jù)預(yù)售合同約定出示房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁 導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。1自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力 拉一拉，看是否虛設(shè)。8招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。通知的形式有電話、傳真、信件等。2 檢查所有窗戶 檢查玻璃玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。記住,要看原件你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個(gè)東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開發(fā)商出示 ,物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面順便說一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也還會(huì)發(fā)現(xiàn)做的不到位的地方,建議不要太浪費(fèi)時(shí)間了收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查 開關(guān)插座用）專家建議：收樓日應(yīng)帶以下裝備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)。1現(xiàn)在入住的業(yè)主車都是停在哪里？ 答：物業(yè)公司提供些什么樣的服務(wù)？答：設(shè)施設(shè)備維護(hù)，公共秩序維護(hù)，公共保潔，特約有償服務(wù)，費(fèi)用代收代繳服務(wù)等。1D棟的空調(diào)機(jī)房噪音太大。答：按照國家頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。低樓層不需要加壓，為什么要出加壓費(fèi)，不公平。答：酒店開發(fā)商承諾做隔音墻。2裝修費(fèi)用中的裝修拆墻費(fèi)為什么要交，你們又沒有給我拆墻？ 答：裝修拆墻費(fèi)是指建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用2收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是不是裝修垃圾由物業(yè)公司提下來？答：不是，為了維護(hù)整個(gè)小區(qū)的公共衛(wèi)生，小區(qū)有指定的地點(diǎn)投放裝修垃圾，且裝修垃圾有專業(yè)的清運(yùn)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)，運(yùn)到指定地點(diǎn)消殺。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。如何收房對(duì)于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi) 公共維修基金。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。三、注意事項(xiàng)窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處
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