交房時(shí)業(yè)主可能問的問題-文庫吧在線文庫
【正文】 人辦理________的一切交房手續(xù)。委托人：________ 受托人：____________年____月____日 ____年____月____日第三篇：提前交房業(yè)主承諾書業(yè)主承諾書本人于 xx 年xx 月xx 日已經(jīng)用（）方式購得某房產(chǎn)公司一期商品房，房號(hào)為：按商品房買賣合同第九條約定，商品房正式交付使用日期為xx年xx月xx日。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修 人員查找。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。1檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否 有垃圾？1要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜 地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警 系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電 話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。（２）《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：ａ、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ｂ、結(jié)構(gòu)類型；ｃ、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；ｄ、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； ｅ、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)； ｆ、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；ｇ、配電負(fù)荷；ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明； ｉ、其他應(yīng)說明的問題。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有 積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購房面積進(jìn)行計(jì)算。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。物業(yè)管理費(fèi)用。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。交房一般程序 開發(fā)商發(fā)出收房通知。
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