【正文】 轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，簡(jiǎn)化程序，提高效率。 （ 三 ）、 融資風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于融資風(fēng)險(xiǎn)，從風(fēng)險(xiǎn)影響程度考慮，融資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)屬“適度”。該出讓地塊又有著臨 太湖 的優(yōu)勢(shì)，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)土地出讓升值空間較大。 同時(shí)，我縣已建立了政府性投資項(xiàng)目?jī)攤鶛C(jī)制，設(shè)立了償債資金，并建立了較為嚴(yán)密的項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任機(jī)制，能夠有效保障政府性投資項(xiàng)目的順利建設(shè)和高效運(yùn)行。 公司 單擊此處輸入文字。 長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展 2021 年，我縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 240 億元，財(cái)政總收入 億元，地方財(cái)政收入 億元，固定資產(chǎn)投資 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元。 并且長(zhǎng)興縣委、縣政府十分重視地方信用環(huán)境的建設(shè)，早在 2021年就做出 打造“信用長(zhǎng)興”的決策，建設(shè)規(guī)范統(tǒng)一的“信用長(zhǎng)興”體系。真正做到堅(jiān)持依法拆遷、規(guī)范拆遷、陽(yáng)光拆遷、和諧拆遷、友情拆遷，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正，做到政策到位、工作到位、程序到位 。 通過(guò)分析，得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下： 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 表 132 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的分析，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。 （五）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 本項(xiàng)目 必然推動(dòng)市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善，將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件，隨著社會(huì)風(fēng)氣，民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動(dòng)的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展，有利于廣大市民文明習(xí)慣的形成，有利于社 會(huì)文明風(fēng)氣的鞏固，有利于文明城市的建設(shè)，塑造美好的城市形象，以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。 注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會(huì)文明的融合，在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí)，提高地塊的利用率，擴(kuò)大綠化面積，營(yíng)造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周?chē)坝^相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間， 提高了市民的居住和生活條件。 二、還貸計(jì)劃 2021 年起開(kāi)始還貸， 2021 年 先行 償還貸款 10000 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2021 年 及 2021 年 的房屋銷(xiāo)售收入 ； 2021 年償還 剩余 貸款 10000 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2021 年 的房屋銷(xiāo)售收入 及土地出讓金。 （二）融資方案 銀行貸款資金 20210 萬(wàn)元，自籌資金 13145 萬(wàn)元。 浙江省建筑工程預(yù)算定額（ 2021 年） 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目單位估價(jià)匯總表（ 2021 年） 全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表（ 2021年） 浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（ 2021 年） 浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額（ 2021 年） 浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1本項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按 5%估算。 第二年進(jìn)行站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)。 二、定員 公司正式運(yùn)行后，初步定員為 30 人，其中總經(jīng)理 1 人、副總經(jīng) 理 2 人、辦公室 4 人、財(cái)務(wù)部 3 人、工程前期部 7 人、工程管理部10 人、工程預(yù)決算部 3 人。公司設(shè)副總經(jīng)理 2 名，配合總經(jīng)理工作。 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可正式投入使用。在施工過(guò)程中 ，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲 污染的施工作業(yè)。施工期間 必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水 4~5 次，可使揚(yáng)塵量減少 70%左右，揚(yáng)塵造成的 TSP 污染距離可縮 小到 20~50m。 （二）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 一、節(jié)能 為貫徹國(guó)家頒布的《節(jié)能法》，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有： 總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、購(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方 和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng) 按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 根據(jù)功能安排、植物空間特色，形成密林草地區(qū)、林蔭活動(dòng)區(qū)、景觀草坪區(qū)、林蔭廣場(chǎng) 區(qū)、花團(tuán)錦簇區(qū)、停車(chē)場(chǎng)綠化區(qū)。 八 、 綠化設(shè)計(jì) (一 )設(shè)計(jì)原則 種植 設(shè)計(jì)遵循適地適樹(shù)原則、生態(tài)性原則、地方性原則和景觀性原則。 (三 )多樣化的人性空間 ：無(wú)論是一個(gè)人、兩個(gè)人、還是一群人；無(wú)論你是希望在此靜靜的思考、看書(shū)、還是聚集在一起暢談，喝咖啡，你都可以在此尋找到一片屬于你自己的獨(dú)享領(lǐng)域。 本次設(shè)計(jì)充分挖掘地方特色與鐵路特點(diǎn)，通過(guò)隱喻的手法，具象的造景元素和符號(hào)，以期在廣場(chǎng)設(shè)計(jì)中透出長(zhǎng)興的文化底蘊(yùn)。單純接客的車(chē)輛可由城市干道直接進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)候客區(qū)。目標(biāo)就是將長(zhǎng)興站設(shè)計(jì)成為公交換乘樞紐，實(shí)現(xiàn)多種公交在此高效率、快捷的換乘。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 近年來(lái)，長(zhǎng)興縣按照“拉開(kāi)框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建 設(shè)取得突破性進(jìn)展。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 氣候 長(zhǎng)興屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明。 工程 南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。廣場(chǎng)周邊地區(qū)將建設(shè)成為集站前服務(wù)功能、科技研發(fā)功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、旅游集散功能、生活服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代新城區(qū) ，研究確定本項(xiàng)目規(guī)模。公司同時(shí)也是長(zhǎng)興縣城市建設(shè)、經(jīng)營(yíng)城市和對(duì)外投融資的 主要 平臺(tái) 之一 。 （ 四 ）、本項(xiàng)目建設(shè)是緩解城市交通壓力的需要 長(zhǎng)興城市人口不斷增加，但主要人口集中在老城區(qū)，近 20 萬(wàn)人口居住在只有 8 平方公里的老城區(qū)，老城區(qū)的人口過(guò)度密集。當(dāng)前，我縣正積極創(chuàng)建生態(tài)縣。 因此，未來(lái)大約十年的時(shí)間，必須積極拓展城市空間，集聚城市人口，加強(qiáng)城市建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)興城市的高度城市化和現(xiàn)代化。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。 2021 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 240 億元， 2021年全縣完成財(cái)政總收入 億元， 比 2021 年增長(zhǎng) 10%； 完成地方財(cái)政收入 億元，比 2021 年增長(zhǎng) %； 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元 ； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 。 （二）建議 建議 在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī) 制，更 有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。車(chē)站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車(chē)站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車(chē)位。 工程 南至發(fā)展大道，西接站前路，東側(cè)與北側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。用地總面積為 公頃，其中車(chē)站站房占地面積約為 7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房）。 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來(lái)源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行 貸款。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo) 下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。2021 年全 縣 市政建設(shè)投入資金 35 億元，比 2021 年增長(zhǎng) %，中心城市建成區(qū)面積擴(kuò)展到 38 平方公里，建成區(qū)內(nèi)集聚人口 30 萬(wàn)人，城市框架拉大至 48 平方公里，城市化率達(dá)到 56%。長(zhǎng)興城市總體規(guī)劃發(fā)展方向是 向北建設(shè)龍山 行政 新區(qū)；向東擴(kuò)展太湖新區(qū) ；向南發(fā)展與縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相配套的雉城工業(yè)園區(qū)；向西發(fā)展建設(shè) 城市居住區(qū) 。因此，必須在城市 太湖 新區(qū)中提高綠化面積和綠化品質(zhì)。由于城市的空間局限，通過(guò)城市內(nèi)部道路的建設(shè)與改造的方法非根本之道?？?以針對(duì)不同區(qū)域、片區(qū)地塊的不同情況，通盤(pán)謀劃，有效整合，促使項(xiàng)目的連片改造，規(guī)模開(kāi)發(fā)，保障項(xiàng)目的合理性；三是組織實(shí)施優(yōu)勢(shì)。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國(guó)國(guó)情又適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的生活消費(fèi)水平。 地塊周邊自然景觀資源豐富。 水文 長(zhǎng)興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。長(zhǎng)興縣先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣 、 國(guó)家園林縣城、 國(guó)際花園城市 等稱(chēng)號(hào)。 文化底蘊(yùn)深厚悠久。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 一、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分 商業(yè)街、 旅店 、廣場(chǎng)、市政道路、給排水、景觀綠化、水景、 夜景照明 、停車(chē)場(chǎng)、建筑小品等。 三、客運(yùn)站 建筑設(shè)計(jì) (一 )總平面布局 采用線側(cè)下式。 進(jìn)站人流：廣場(chǎng)上的旅客可以直接進(jìn)入候車(chē)室，或通過(guò)綠色通道直接到達(dá)站臺(tái)。 種植形式豐富多樣，疏林草坪、密林、林蔭廣場(chǎng)、孤植點(diǎn)綴，營(yíng)造滿足不同人群游憩需求的景觀活動(dòng)空間。色彩的交匯、形式感的強(qiáng)化，時(shí)刻都能帶給你創(chuàng)造性的思維和放松的心情。 中層：以觀花、色葉小 喬木為主。燈具的設(shè)計(jì)還應(yīng)體現(xiàn)安全原則，保證舒適的夜環(huán)境。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。 各主要部門(mén)主要職能為： 辦公室：公司人力資源管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人員招聘、考核、勞動(dòng)管理、培訓(xùn)、工資、福利、保險(xiǎn)等工作。本工程項(xiàng)目建設(shè)期為 3 年，項(xiàng)目 計(jì)劃 2021年初完成工程前期工作，包括可 研報(bào) 告的 報(bào) 批、初步 設(shè)計(jì) 的 報(bào) 批、施工 圖設(shè)計(jì) 、工程招投 標(biāo) 、 征標(biāo)、征地拆 遷 等工作； 2021 年 動(dòng) 工建 設(shè) ； 2021年年底投入使用。 項(xiàng)目施工 33 個(gè)月 完成本項(xiàng)目 站前廣場(chǎng) 及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目占 地面積 畝， 征用 土地 、拆遷 費(fèi)用為 50 萬(wàn)元 /畝 畝 =6735 萬(wàn)元。 （ 詳見(jiàn) 表 11112 投 資 使用 計(jì)劃與資 金 籌 措表） 工程 項(xiàng) 目投入 總資 金估算 匯總 表 表 111 單位 :萬(wàn)元 序 號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 金 額 （萬(wàn)元） 備 注 一 建安工程費(fèi)用 1+2+? +12+13 1 廣場(chǎng)工程 3000 詳見(jiàn)表 2 商業(yè)街 、 旅店 12021 3 道路工程 400 4 綠化工程 300 5 火車(chē)站房 6 停車(chē)場(chǎng) 100 7 水景 200 8 給排水 1000 9 建筑小品 200 10 雕塑 100 11 夜景照明 500 12 電力通訊 300 13 其他附屬工程 500 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1+2+3+4+5 1 土地費(fèi)用 6735 2 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)用 一 2% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 一 2% 4 建設(shè)管理費(fèi) 一 2% 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 一 5% 三 建設(shè)期利息 2947 四 項(xiàng)目投入總資金 33145 一 +二 +三 工程 投 資 使用 計(jì)劃與資 金 籌 措表 表 112 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)期 2021 2021 2021 1 總投資 33145 14500 9500 9145 建設(shè)投資 30198 14100 8468 7630 建設(shè)期利息 2947 400 1032 1515 2 資金籌措 33145 14500 9500 9145 自有資金 13145 4500 4500 4145 銀行借款 20210 10000 5000 5000 建安工程費(fèi)用估算表 表 113 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 工程量 單位