【正文】 擴(kuò)大和帶動家具、家電、家紡、家飾等消費(fèi)。來往路過桐城的貨運(yùn)車輛，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計超過25000 輛，空載率在 30%以上，在桐城需要停車住宿、修理、配貨等服務(wù)的每天超過 500 輛，迫切需要一家能夠提供全面服務(wù)的現(xiàn)代化物流園區(qū)。從社會作用看，商品交易市場已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源，它不但為市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供平臺，還為城市化、工業(yè)化的發(fā)展提供動力，同時，它培育了大量商業(yè)企業(yè)家、工農(nóng)業(yè)企業(yè)家群體，培育了我國現(xiàn)代 職業(yè) 商人隊伍。同時，一個功能齊全、專業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代化的物流園區(qū) 新渡 商貿(mào)城 還會為桐城以及周邊的工業(yè)企業(yè)提供一個交流與博覽的平臺 有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成 12 XX 市 位于 安徽省中部 ， 隨著資源的逐漸枯竭和周邊城市的崛起， 我市經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn) ， 并且存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、城市化 水平不高 、環(huán)境呈現(xiàn)惡 化趨勢等問題。從我市情況看，投資的增長幅度、投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)。最后，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略相結(jié)合，重點(diǎn)培育現(xiàn)代物流業(yè)。其次，以引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、規(guī)范、扶持為主要抓手，優(yōu)化企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，培育現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)市場主體。這對擴(kuò)大招商引資、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、刺激市場消費(fèi)等方面將產(chǎn)生積極影晌。人口的大規(guī)模增長，加上城市居民收入水平相對較高，以及購物環(huán)境優(yōu)勢和便利的交通，直接帶動了城市市場的快速發(fā)展，使得城市集聚作用明顯，日益成為我國消費(fèi)品市場的主導(dǎo)和支柱。 4 環(huán)境影響評價 該項目主要廢棄物有廢水、噪聲和固體廢渣，經(jīng)過處理后，可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會對環(huán)境造成污染。 建設(shè) 規(guī)模 項目需征地 55 畝，主要建設(shè) 商品交易中心、 產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉儲配套中心、商務(wù)休閑中心 六大功能區(qū) ，總建筑面積 萬平方米，年交易額 5 億元 。 可研報告編制的依據(jù)和范圍 可行性研究報告編制的依據(jù) ① 市場調(diào)研報告及 項目 基礎(chǔ)資料 ② 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見 》（ 國辦發(fā)〔 2020〕 134 號 ） ③ 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) ④ 《 XX 市 國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 ⑤ 《 XX 市 城市總體規(guī)劃 （ 2020 年 2020 年） 》 ⑥ 《 XX 市 商貿(mào)流通中心建設(shè)規(guī)劃》 ⑦ 《 民用建筑設(shè)計通則（ GB505322020）》 ⑧ 《建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB500162020）》 2 編制范圍 本可行性研究報告按照國家 發(fā)改委 關(guān)于建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第 三 版）的要求進(jìn)行編制，主要對擬建項目的投資必要性、市場預(yù)測和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞動組織、投資估算和資金籌措、財務(wù)評價等方面進(jìn)行研究。在商貿(mào)城的其他三側(cè)及商貿(mào)城中央 60*60 米全部建設(shè)層高為三層的 商 貿(mào)店鋪 樓 ，其一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配套中心。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單 位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 億元 5 年交易額 2 總建筑面積 平方米 90600 3 總投資 萬元 15200 4 固定資產(chǎn)投資 萬元 13700 鋪底流動資金 萬元 1500 5 項目定員 人 120 5 項目占地面積 萬 平米 55 畝 6 年 均 經(jīng)營收入 萬元 1077 7 年均利稅總額 萬元 826 8 年均利潤總額 萬元 735 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 全部投資回收期 年 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 含建設(shè)期 13 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 817 14 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景分析 我國 商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展情況 商貿(mào)流通業(yè) 是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變等方面發(fā)揮著重要作用，正成為決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的重要因素。國際貨幣基金組織的最新預(yù)測顯示，未來幾年，美國、日本、歐洲都將保持較為強(qiáng)勁的增長勢頭。二是與科教興國戰(zhàn)略相結(jié)合，提高商貿(mào)服務(wù)業(yè)科技含量。 ㈣實施產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造新的機(jī)遇和空間 9 產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，能夠為商貿(mào)流通業(yè)創(chuàng)造新的機(jī)遇和空間。 10 項目建設(shè)必要性 現(xiàn)有商貿(mào)市場 不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求 黨的“十七”大報告中指出要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，從我市目前情況看，當(dāng)前正面臨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)全面調(diào)整優(yōu)化的重要時期，但商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)中的一個 薄弱環(huán)節(jié)，不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。 市政府加快發(fā)展本市經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 桐城的工業(yè)化已有較高水平，隨著我市及周邊地區(qū)近年來企業(yè)的快速發(fā)展和增加，越來越凸現(xiàn)出現(xiàn)代物流業(yè)的重要性和必要性。 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定 商品交易市場為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè) 從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模上說，商品交易市場在我國流通業(yè)和現(xiàn)代服 13 務(wù)業(yè)中占有重要地位。迫切需要運(yùn)輸快捷、倉儲安全、信息暢通的現(xiàn)代物流企業(yè)為他們提供優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，推動其銷售市場的開拓與原料供應(yīng)的保障。 XX 市 位于合肥、安慶兩大城市之間，同時屬于合肥經(jīng)濟(jì)圈和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移皖江城市帶，公路、水運(yùn)、鐵路運(yùn)輸四通八達(dá)，合九鐵路，滬溶高速公路， 206 國道縱貫全境，九六實現(xiàn)縣鄉(xiāng)公路黑色化，村村公路相聯(lián)。 目前，我國各級政府也已把物流信息化作為一項基礎(chǔ)建設(shè)納入發(fā)展規(guī)劃之中，部分地區(qū)已經(jīng)投入使用，并取得巨大的經(jīng)濟(jì)、社會效益，推動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 項目定位 1. 建設(shè)成為 安徽省中部地區(qū) 規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心； 2. 構(gòu)建一站式的商貿(mào)物流平臺，具有銷、展、培訓(xùn)、倉儲、運(yùn)輸?shù)榷喙δ?，為客戶提供全面、迅速、高效、公平的各項服?wù)；形成 跨區(qū)域人流、物流、資金流、信息流 的 匯聚平臺 ；市場輻射長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地 區(qū)，成為連接市內(nèi)外、省內(nèi)外的理想據(jù)點(diǎn)； 3. 商品 年直接交易額 5 億元，直接收入 億元；拉動 50 億元 的 價值鏈，推動實現(xiàn)綜合收益 3 億元。堅持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與周遍大規(guī)劃的銜接。 建設(shè)成為 安徽省中部 規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心；人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的 生態(tài)型園區(qū)。同時，作為一個大型批發(fā)市場，還建有停車場，可停車 600 輛；配備先進(jìn)的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、美國電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，寬帶入戶系統(tǒng)等，確保業(yè)主的安全與工作效率。 商務(wù)辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代理商、經(jīng)銷商及省內(nèi)外、國內(nèi)外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場所。教育培訓(xùn)中心是提升商戶的專業(yè)能力、知識能力、 管理營銷 能力的增值服務(wù)環(huán)節(jié)。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，著力推進(jìn)啟動園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速提高投資環(huán)境質(zhì)量。 商貿(mào)流通業(yè) 的發(fā)展要服從于、服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為 先進(jìn) 制造業(yè)服務(wù) 。在發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的同時，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機(jī)，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強(qiáng)化商貿(mào)市場的社會化 27 功能，創(chuàng)新管理及運(yùn)行機(jī)制，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴(kuò)大商貿(mào)市場的輻射范圍，努力將其建設(shè)成為 安徽省中部 規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心。在商貿(mào)城的其他三側(cè)及商貿(mào)城中央 60*60 米全部建設(shè) 三層高的商貿(mào)店鋪 樓 ，其一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配 套中心。 總平面主要設(shè)計指標(biāo) 總平面主要設(shè)計指標(biāo)表 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備注 1 項目占地 面積 m2 36600 2 建構(gòu)筑物占地面積 m2 22200 3 道路廣場占地面積 m2 14200 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 土建工程 主要建構(gòu)筑物 建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)和建筑面積詳見下表： 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 序號 內(nèi)容 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 建筑 結(jié)構(gòu) 單價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 1 商務(wù)配套區(qū) 6000 框架 950 570 1 30 序號 內(nèi)容 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 建筑 結(jié)構(gòu) 單價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 2 綜合服務(wù)區(qū) 6000 框架 950 570 1 3 產(chǎn)品展示區(qū) 6000 框架 950 570 1 4 商貿(mào)店鋪 20400 20400 框架 950 1938 136 5 倉儲設(shè)施 40800 框架 950 3876 4 6 培訓(xùn)中心 6000 框架 950 570 1 7 變配電設(shè)施 900 2700 框架 950 257 1 8 生活配套設(shè)施 900 2700 框架 950 257 1 9 外部供電線路 120 10 給水工程 90600 8 72 11 排水工程 90600 9 82 12 供氣工程 90600 11 100 13 供暖工程 90600 12 109 14 消防工程 600 1020 61 15 道路 6000 90 54 16 停車場 7400 90 67 17 景觀綠化 1000 50 5 合計 36600 64381 9276 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 建筑設(shè)計 31 ①《民用建 筑設(shè)計通則》 GB505322020 ②《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 ①功能使用要求是建筑的基本因素，充分體現(xiàn)功能合理，利用率高、節(jié)能、環(huán)保。 主要設(shè)備一覽表 單位：萬元 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺套） 單價（萬元） 金額（萬元） 1 重型牽引半掛貨車 18 30 540 2 重型四軸載重貨車 9 19 171 3 重型三軸載重貨車 7 15 105 4 大型二軸載重貨車 5 9 45 33 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺套） 單價（萬元） 金額（萬元） 5 小型配送貨車 25 4 100 6 2 噸叉車 2 6 12 7 3 噸叉車 2 7 14 8 5 噸叉車 1 10 10 9 10 噸叉車 1 16 16 10 大型移動吊車（ 20T） 1 40 40 11 起重行車 1 10 10 12 維修加油救援設(shè) 備 1 50 50 13 網(wǎng)絡(luò)大屏幕物流信息發(fā)布平臺（ 24 小時）及庫區(qū)全方位監(jiān)控系統(tǒng) 詳見附表 （ P44） 747 14 GPS車輛動態(tài)管理系統(tǒng) 1 100 100 合 計 74 1960 暖通空調(diào) 室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù) 名稱 溫度℃ 新風(fēng) m3/ 夏季 冬季 商場區(qū)和出租區(qū) 25～ 27 13～ 15 20 倉庫 / / / 辦公區(qū) 25～ 27 18～ 20 30 34 租賃區(qū)域 25～ 27 18～ 20 20 通風(fēng)、排風(fēng) 非空調(diào)季節(jié)全 開新風(fēng)閥，以大量的新風(fēng)滿足該區(qū)域內(nèi)人員的舒適及身體健康要求。防火分區(qū)一設(shè)兩個排煙系統(tǒng)，每個系統(tǒng)單獨(dú)承擔(dān)各自防煙分區(qū)；防火分區(qū)二設(shè)一個排煙系統(tǒng)，負(fù)擔(dān)兩個防煙分區(qū)；倉庫設(shè)單獨(dú)的排煙系統(tǒng)。設(shè)計原則同一層，補(bǔ)風(fēng)由補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)承擔(dān)。在吊頂內(nèi)的排煙管需保溫，采用厚度不小于 40mm 的巖棉。 B、回水管管徑大于等于 50 的采用無縫鋼管，管徑小于 50 的采用鍍鋅鋼管，凝結(jié)水管全部采用塑料管材、粘接。 5. 管網(wǎng)布置 項目 區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，供水主環(huán)布置 項目區(qū)中間主干 道路兩側(cè) ， 在濮水路 與城市管網(wǎng)相連。 38 ③市政污水管道的最小管徑取 D300，最小坡度取 %。 PVCU 管，室外排水管則采用 HDPE 雙壁纏繞塑料排水管。 供電電源 及開關(guān)站 項目設(shè)計 110KV 配變站 一座， 占地面積 133 平方米， 10KV 40 變電站容 量 6000Kva， 項目區(qū) 采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行。 室內(nèi)分支線路則采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線、穿銅管或塑料 PVC 管沿墻、現(xiàn)澆樓板或地坪內(nèi)暗敷設(shè)。照度要求根據(jù)不同需要確定。 。 ④先進(jìn)性與實用性 在本系統(tǒng)中強(qiáng)調(diào)緊密結(jié)合實際，立足先進(jìn)技術(shù)，采用最新和