【正文】 的商貿(mào)流通業(yè)，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，通過運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)，不斷加速自我改造和壯大，積極有力地促進產(chǎn)品流通，對繁榮市場經(jīng)濟，推動第一產(chǎn) 業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速城市化建設(shè)，提高人民生活水平起到了重要的推動作用。 規(guī)劃占地 60 畝。 1 第一章 總說明 項目名稱及承辦單位 項目名稱：邯鄲市 XX商貿(mào)城 承辦單位：邯鄲市 XX 工貿(mào)有限公司 法定代表人： 法定 地址： 河北省邯鄲市 XX區(qū) XX路南頭路東 編制工作的依據(jù)和范圍 編制工作的依據(jù) “十一五”期間，邯鄲市要 建設(shè) 10 家國家級的大型專業(yè)市場；謀劃培育建設(shè)大中小相結(jié)合、服務(wù)功能配套的商貿(mào)設(shè)施；規(guī)劃黃粱夢、馬頭生態(tài)工業(yè)城 2 個區(qū)域商業(yè)中心。 建設(shè)條件 2 該項目選址位于邯鄲 縣 XX 鄉(xiāng)境內(nèi) ， 該區(qū)域 位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利， 具備供水、排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)條件， 項目區(qū)遠離居民區(qū)，不存在晝夜擾民現(xiàn)象。2021 年，我國第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重已達 40%以上，其發(fā)展程度已成為衡量現(xiàn)代化水平的一個重要標志。一大批城市基礎(chǔ)設(shè)施項目相繼建成，使城市的功能進一步完善，城市品位不斷提高，城市的承載能力與幅射能力進一步擴 大。 根據(jù)邯鄲市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，目標是建設(shè)四省區(qū)域經(jīng)濟中心。 其中交 5 易市場可容納商家 400 多戶，年 營業(yè)額 約 億元， 還有為 項目 配套服務(wù)電腦信息中心、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安隊、洗浴、餐飲一條龍服務(wù)，停車場、 露天貨場 等非常完善的服務(wù)設(shè)施。 項目定員 本項目定員為 60人，高級管理人員和技術(shù)人員從社會上高薪聘請，一般人員向社會招聘，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。經(jīng)濟效益明顯，具有一定的抗風(fēng)險能力，項目是可行的。同時，京廣鐵路與邯長、邯濟鐵路，京深高速公路與青蘭高速公路形成“雙十”字交通格局，“五縱五橫”的公路網(wǎng)絡(luò)及正在加緊建設(shè)的飛機場等都為商貿(mào)物流中心的建設(shè)提供了交通保障。 加入 WTO 以 來，我國機電工業(yè)更是迎來了新的發(fā)展契機。同時，加入 WTO 將吸引大量 海外資金流入，為眾多的中小型家具企業(yè)帶來合資、合作的機會，借助外力來提升家具企業(yè)的營銷策劃、品質(zhì)管理、產(chǎn)品包裝和企業(yè)生 9 產(chǎn)規(guī)范化管理的水平。目前中國人均家具消費水平尚低，據(jù) 2021 年的統(tǒng)計，我國年人均消費家具僅為 美元，而德國和意大利年人均則在 300 美元以上。由此可以看出，在中低端的消費群體中，電動自行車已超過自行車和助動車等成為最具潛力的交通工具，市場潛在需求巨大，而且隨著經(jīng)濟發(fā)展和需求結(jié)構(gòu)的變化，部分自行車和助動車的消費者也有可能對電動自行車 產(chǎn)生新的需求。追溯 “ 舊貨市場 ” 的歷史發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，舊貨交易在我國歷史上源遠流長 ， 早在封建社會中期的宋、元年間就有了舊貨行當 ,以及舊貨貿(mào)易集市的雛形。 2021 年，為了更好地促進舊貨行業(yè)的發(fā)展，商務(wù)部專門出臺了《關(guān)于加快舊貨行業(yè)發(fā)展》的通知。我國是一個發(fā)展中國家 ， 城鄉(xiāng)之間不僅存在著購買力差距 ， 而且還存在著較大的消費時差。 首先發(fā)展舊貨市場可以極大地節(jié)約經(jīng)濟資源和社會勞動 ， 從而使消費行為、資源配置符合社會經(jīng)濟發(fā)展的長遠利益。屬于地理位置優(yōu)越、周邊環(huán)境優(yōu)美、交通郵電便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的理想?yún)^(qū)域。 14 地形、地貌、地質(zhì) 本區(qū)域?qū)贈_積平原，地勢平坦。 排水 該建設(shè)項目的生活污水、雨水全部排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 將形成完善的現(xiàn)貨交易系統(tǒng)、期貨交易系統(tǒng)、網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)、信息化物流管理系統(tǒng)、 質(zhì)量 檢測系統(tǒng)、配送系統(tǒng)及其他相關(guān)服務(wù)設(shè)施。進貨、出庫及結(jié)算不用商戶全程跟蹤，免去不必要時間、人力消耗。 規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境設(shè)計同步進行，搞好中心內(nèi)綠地和環(huán)境景觀。 布局結(jié)構(gòu) 本項目規(guī)劃為 4 個建筑區(qū)，形成二列二行的格局，道路形成網(wǎng)狀。 場地雨水采用暗管排除，由場地匯集到道路邊的雨水井，經(jīng)地下管網(wǎng)排出場外。 場 區(qū)內(nèi) 打自備 井 二 口，深 200 米，出水量為 30t/h， 并設(shè)加壓泵房，可滿足項目需要。 供電主要指標 總設(shè)備容量： 560kw 21 其中動力： 200kw 照明： 360kw 需要系數(shù)： 自然平均功率因數(shù)： 低壓側(cè)補償電容器容量： 202kvar 年電能消耗量： 96 104kwh 供電電源、供電系統(tǒng)及各級電壓的選擇 本工程除消防設(shè)備為二級負荷外，其余均為三級負荷。 各門市電源均引自室外配電箱及電度表箱。 所有插座回路均設(shè)漏電保護裝置。廣播室設(shè)在辦公樓內(nèi)。分支線采用755 同軸電纜穿管敷設(shè)。 24 第五章 節(jié)能分析與合理利用能源 合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 （一）相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2.《中華人民共和國再生能源法》 3.《中華人民共和國電力法》 4.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第 76 號） 5.《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號） 6.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （國家發(fā)改委 、科技部 2021 年 12月 ） 7.《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委 2021 第 65 號） 8.《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法 》 9.《 關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知 》 (國發(fā) [2021]15號 ) 10.《 河北省節(jié)約能源條例》 (2021 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過 ) 11.《 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知〉的通知》 (冀發(fā)改投資 [2021]152號 ) （二）建筑類 相關(guān)標準和規(guī)范 1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892021 2.《綠色建筑評價標準》 GB/T503782021 3.《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科 [2021]199 號） 25 4.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ1342021 5.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 6.《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ342021； J2162021 7.《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 8.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 9.《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 10.《建筑采光設(shè)計標準》 GB/T500332021 11.《城市道路照明設(shè)計標準》 CJJ452021 12.《河北省用水定額 (試行 )》 (冀水資 [2021]3 號 ) 項目節(jié)能背景 截止 2021 年底，全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積約為 420 億 m2；城鎮(zhèn)房屋建筑面積 165 億 m2，其中住宅建筑面積 108 億 m2。如北京大型公建平均耗電量為普通居民住宅用電能耗的 ～15 倍；我國大型酒店能耗是日本商用建筑能耗的 ～ 倍，空調(diào)能耗是日本商用建筑能耗的 ～ 倍。以如此建設(shè)增速，預(yù)計到 2020 年，全國高耗能建筑面積將達到 700 億平方米。而對于美國而言，全球石油資源的戰(zhàn)略布局以及石油的開采區(qū)域和運輸線路等關(guān)鍵點的調(diào)整工作已基本完成，我國卻沒有那樣強有力的能源后盾支持，在這樣的國情下，建筑節(jié)能水平的改善實際上應(yīng)該比發(fā)達國家更為緊迫。 ② 耗 水 量 本項目耗水量約 28000 m3； ③ 液化石油氣用量 本 項目按 500 人 計算 ，食堂炊事所耗用天然氣為： 500（人） *（ 60m2*） m3/年 = 萬 m3 本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為 ／年。從項目所在地的電力、電網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項目建成后電力供應(yīng)有保障，黃粱夢鎮(zhèn)市政配套網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項目水、電供應(yīng)。 分戶墻和分戶樓板應(yīng)采取保溫措施，其 傳熱系數(shù) 不應(yīng)大于 (m2 東西向外窗采用適宜的活動外遮陽措施，使其遮陽率滿足標準要求，南向窗使用固定遮陽。 建筑物內(nèi)公共照明采用聲控、光控延時節(jié)能燈具可避免無人時的照明浪費，擬采用太陽能電池草坪燈，清潔節(jié)能便利。 變電所設(shè)置靠近負荷中心，以縮短配電半徑，減少線路損失。 綜上所述，本項目建成后不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。其中管理人員 10人，服務(wù) 35 人員 50人。 本項目建設(shè)投資估算范圍主要包括建筑工程費用、設(shè)備購置費用、輔助設(shè)施費用以及道路、廣場、綠化費用等，具體內(nèi)容包括建設(shè)工程費用、設(shè)備購置費、設(shè)備安裝費、建設(shè)工程其他費用、基本預(yù)備費等。主要材料按河北省現(xiàn)行材料單價與定額基價的差價進行調(diào)差；次要材料按次材調(diào) 差系統(tǒng)進行調(diào)差。 投資估算見下表 表 投資估算表 序號 工程或費用名稱 建筑面積(m2) 估算價值 (萬元 ) 設(shè)備購置 設(shè)備安裝 建筑工程 其它工程 合計 一 固 定資產(chǎn)費用 676 57 2558 1344 4635 1 工程費用 676 57 2558 926 4216 主要建設(shè)項目 36125 2558 2558 五金機電市場 6000 480 480 家具市場 6000 480 480 電動車市場 6000 480 480 舊貨市場 6000 480 480 物流倉庫 2160 130 綜合辦公樓 2025 122 30 生活服務(wù)中心 2400 144 商 用 樓 2340 140 140 停車場 3000 90 90 其他輔助用房 200 12 12 道路、廣場及綠化 90 30 設(shè)備 676 57 733 運輸及其他設(shè)備 620 12 632 水、電、汽設(shè)備 56 45 101 固定資產(chǎn)其它費用 926 926 土地征用費 900 900 工程保險費 26 26 2 無形資產(chǎn) 65 65 勘探設(shè)計費 65 65 3 遞延資產(chǎn) 133 133 工程監(jiān)理和招投標 13 13 建設(shè) 單位管理費 63 63 營業(yè)準備費 38 38 辦公及生活家具費 20 20 4 預(yù)備費 221 221 基本預(yù)備費 221 221 二 固定資產(chǎn)投資 4635 三 流動資金 300 300 30%鋪底流動資金 90 90 四 項目報批總投資 4725 五 項目總投資 4935 39 第十章 財務(wù) 評價 財務(wù)評價依據(jù) 本章依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部，發(fā)改投資 [2021]1325號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定，和現(xiàn)行企業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)制度進行。電價按 ／度，水價（水資源費）按 ／噸計算。評價期內(nèi)年平均利潤總額為 521萬元，年平均所得稅 130萬元，年平均稅后利潤為 391萬元。項目建成后 年均 營業(yè)收入 1134萬元，年平均稅后利潤總額 391萬元。項目具有良好的盈利能力和較強的抗風(fēng)險能力。效益指標詳見下表。正常營業(yè)年份工資福利費為 108萬元。 參