【正文】 略咨詢及營銷策劃機構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了 “ 互聯(lián)網(wǎng) +咨詢策劃 ” 的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可 為客戶定制提供 “ 行業(yè) +項目 +產(chǎn)品 +品牌 ” 的全案策劃方案。具體概括為：政府立項審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目可行性研究報告編寫大綱 —— 第一部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目總論 第二部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目建設(shè)背景、必要性、可行性第三部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目產(chǎn)品市場分析第四部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案第五部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目建設(shè)地與土建總規(guī)第六部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案第七部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目組織和勞動定員第八部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目實施進度安排第九部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)評價分析 第十部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價第十一部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目風險分析及風險防控第十二部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目可行性研究結(jié)論與建議 XX市，簡稱 “ 商 ” 或 “ 宋 ” ， XX省地級市，位于 XX省最東 第 4 頁 共 24 頁 部、豫魯皖三省交界處，東隔安徽一角與江蘇徐州相望 ，素有 豫東門戶 之稱。 一、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目建設(shè)背景 （一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由 二、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目建設(shè)必要性 XX市，簡稱 “ 商 ” 或 “ 宋 ” ， XX省地級市，位于 XX省最東部、豫魯皖三省交界處，東隔安徽一角與江蘇徐州相望 ，素有 豫東門戶 之稱。全社會固定資產(chǎn)投資累計超過 6500 億元，是 “ 十一五 ” 時 期的 ，年均增長 %。 （二）政策可行性 改革開放深入推進。簡政放權(quán)，深化行政審批制度改革，規(guī)范審批事項，簡化程序，明確時限；適 第 9 頁 共 24 頁 時修訂政府核準的投資項目目錄，落實企業(yè)投資主體地位。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。財務(wù)內(nèi)部收益率是反映商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目實際收益率的一個 動態(tài)指標，該指標越大越好。 （六）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金凈利潤率（ roe） 商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金凈利潤率是指商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤（ np）與商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金（ ec）的比率。主要內(nèi)容有： 對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見 對主要的對比方案進行 說明 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見 對不可行的商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目，提出不可行的主要問題及處理意見 可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論 21 二、附件 凡屬于商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。 （七）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目測算核心指標匯總表 二、國民經(jīng)濟評價 第 22 頁 共 24 頁 國民經(jīng)濟評價是商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目取舍的重要依據(jù)。 （三 ）投資回收期 pt 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行?？尚行?研 究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明： 第 17 頁 共 24 頁 （一）資金來源 （二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目籌資方案 三、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目投資使用計劃 （一）投資使用計劃 （二）借款償還計劃 四、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)評價說明財務(wù)測算假定 （一）計算依據(jù)及相關(guān)說明 （二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目測算基本設(shè)定 五、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目總成本費用估算 （一）直接成本 （二）工資及福利費用 （三）折舊及攤銷 （四）工資及福利費用 （五）修理費 （六）財務(wù)費用 （七）其他費用 （八）財務(wù)費用 （九）總成本費用 六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 （一）銷售收入 （二）銷售稅金及附加 第 18 頁 共 24 頁 （三）增值稅 （四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 七、損益及利潤分配估算 八、現(xiàn)金流估算 （一）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目投資現(xiàn)金流估算 （二）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資本金現(xiàn)金流估算 九、不確定性分析 在對建 設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。 一、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目組織 第 15 頁 共 24 頁 （一）組織形式 （二）工作制度 二、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目勞動定員和人員培訓 （一）勞動定員 （二）年總工資和職工年平均工資估算 （三）人員培訓及費用估算