【正文】 三、劑商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目實施費用 （一）建設(shè)單位管理費 （二）生產(chǎn)籌備費 （三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費 （四）辦公 和生活家具購置費 （五）其他應(yīng)支出的費用 第九部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)評價分析 一、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目總投資估算 二、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目資金籌措 一個建設(shè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目情況而定。如果商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目財務(wù)上可行。 roi≥ 部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時，商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目在財務(wù)上可考慮接受。 三、社會效益和社會影響分析 在可行性研究中，除對以上各項指標(biāo)進(jìn)行計算和分析以外，還應(yīng)對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的社會效益和社會影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。國民經(jīng)濟(jì)評價采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析 ，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（ eirr）作為主要的評價指標(biāo)。 （四）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目投資收益率 roi 商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目投資 第 21 頁 共 24 頁 收益率是指商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目達(dá)到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（ ebit）與商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目總投資（ ti）的比率。 （一）財務(wù)凈現(xiàn)值 財務(wù)凈現(xiàn)值是指把商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的可靠性，這就是不確定性分析。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。穩(wěn)步推進(jìn)國防科技工業(yè)改革，推動軍民融合深度發(fā)展。進(jìn)一步提高區(qū)域工業(yè)資源能源利用效率，降低污染排放，強(qiáng)化資源環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)約束與引領(lǐng)，探索工業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型的新模式、新機(jī)制、新思路。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，六大高成長性產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高到 %，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占比提高到 %。 “ 十二五 ” 時期，面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢和繁重的改革發(fā)展任務(wù)，全市上下認(rèn)真貫徹落實中央、省委一系列重大戰(zhàn)略舉措，以 “ 十二五 ” 規(guī)劃為指引，緊緊圍繞富民強(qiáng)市中心任務(wù)和 “ 兩高一低一提升 ” 的發(fā)展目標(biāo)，堅持 “ 持續(xù)求 進(jìn)，好中求快 ” 的總基調(diào)，著力穩(wěn)增長，調(diào)結(jié)構(gòu)，促改革，擴(kuò)開放，控風(fēng)險，惠民生，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，人民生活持續(xù)改善，社會大局和諧穩(wěn)定，完成了 “ 十二五 ” 規(guī)劃確定的主要目標(biāo)和任務(wù)，全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā) 第 7 頁 共 24 頁 展又躍上了一個新臺階，進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目可行性研究報告目錄 —— 第一部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目總論 總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。 泓域企劃是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要針對企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的盈利能力。 泓域咨詢機(jī)構(gòu)項目可行性研究報告由泓域咨詢機(jī)構(gòu)具有豐富報告編制案 例的團(tuán)隊撰寫，通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析 ，對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。 第 6 頁 共 24 頁 第二部分商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目建設(shè)背景、必要性、可行性 這一部分主要應(yīng)說明商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目開展的支撐性條件等等。地方財政一般公共預(yù)算收入達(dá)到 億元，較 “ 十一五 ” 末增長，年均增長 %。 三、商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目建設(shè)可行性 （一）經(jīng)濟(jì)可行性 全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神，牢固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以提質(zhì)增效為中心，以提 第 8 頁 共 24 頁 升創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力為主線，降成本、補(bǔ)短板，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善法律政策，改善公共服務(wù)，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新，不斷培育新增量、新動能，促進(jìn)中小企業(yè)實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。 （四）模式可行性 全面推進(jìn)依法行政，加快轉(zhuǎn)變政府職能，創(chuàng)新政府管理方式，加強(qiáng)制造業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃、政策、標(biāo)準(zhǔn)等制定和實施，強(qiáng)化行業(yè)自律和公共服務(wù)能力建設(shè)，提高產(chǎn)業(yè)治理水平。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目的盈利性和可行性。 豎向布置（ 1）場址地形條件（ 2）豎向布置方案 （ 3）場地標(biāo)高及土石方工程量 技術(shù)改造商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目原有建、構(gòu)筑物利用情況 總平面布置圖（技術(shù)改造商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置） 總平面布置主要指標(biāo)表 （三）場內(nèi)外運輸 場外運輸量及運輸方式 場內(nèi)運輸量及運輸方式 場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備 （四）商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目土建及配套工程