【正文】 衢江和烏溪江為景觀和生態(tài)軸線的四片城市用地，三個(gè)公共活動(dòng)中心，兩個(gè)物流中心，一個(gè)干路系統(tǒng)，五條楔形綠帶的城市結(jié)構(gòu)。 五條楔形綠帶：第一條是由城南爛柯山風(fēng)景名勝區(qū)和烏溪江構(gòu)成的城郊風(fēng)景林地，由東南向西北伸入城市；第二條是利用機(jī)場(chǎng)凈寬控制區(qū)，以生態(tài)林地為主，由東北向西南伸入城市；第三、第四條是利用常山港、江山港進(jìn)入城市成為衢江的條件，構(gòu)筑兩條由西南向東北伸入城市的綠帶，第五條是老城片與衢化片之間的永久性生態(tài)綠帶。但是目前衢州商業(yè)仍然以傳統(tǒng)型商業(yè)業(yè)態(tài)為主，且商業(yè)密集，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈，但現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)卻日益不能滿足衢州消費(fèi)者的購(gòu)物需要。其占領(lǐng)了衢州市本級(jí)90%以上的建材裝飾產(chǎn)品份額，除了來(lái)自于江山、常山、開(kāi)化和龍游等本市地區(qū)，55%的銷(xiāo)售份額源自本省的麗水、金華，以及江西、安徽、福建等地，是衢州乃至四省邊際最大、品種最齊的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城。服飾城將以高品位大規(guī)模地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)施、技術(shù)，利用本地豐富的勞動(dòng)力資源，做大做強(qiáng)服飾生產(chǎn)、加工、外貿(mào)進(jìn)出口基地，創(chuàng)建浙、皖、贛、閩四省邊際最大的服飾城。來(lái)自世界各地的10萬(wàn)余家生產(chǎn)企業(yè)包括6000余個(gè)知名品牌在這里常年展示16個(gè)大類(lèi)、4202個(gè)種類(lèi)、33217個(gè)細(xì)類(lèi)、170萬(wàn)個(gè)單品。上饒市大市場(chǎng)的三層輻射圈，即：（一）、對(duì)周邊50公里內(nèi)緊鄰縣城的核心圈。廣場(chǎng)內(nèi)商品種類(lèi)齊全，商鋪分片分類(lèi)進(jìn)行分布，分為百貨、小商品、副食品、建材、裝飾材料、五金交電、二類(lèi)機(jī)電、橡膠制品、糧油飼料、農(nóng)資及水果等。 市級(jí)商業(yè)中心：由老城區(qū)商業(yè)中心和西區(qū)商務(wù)中心兩部分組成。總 結(jié)■ 以上街下街、南街為主要區(qū)域的傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)因子沉淀深厚，商圈發(fā)展成熟，是衢州最繁華的商業(yè)場(chǎng)所，但商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)發(fā)達(dá)城市較落后、商品交易市場(chǎng)功能退化；■ 南區(qū)新興商圈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，但業(yè)態(tài)較單一，缺乏綜合性的“一站式”現(xiàn)代化商品交易場(chǎng)所；■ “四省九市”已存在一些大一不一的商貿(mào)市場(chǎng)，尤以義烏小商品城為最；衢州除上洋專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城外，尚無(wú)第二個(gè)輻射能力強(qiáng)，輻射范圍能達(dá)“四省九市”的市場(chǎng)；■ 衢州商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，將衢州建成四省邊際物流中心，形成以衢州為中心的四省邊際商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。相信在政府的引導(dǎo)和浙西商城等大型商品交易市場(chǎng)的促進(jìn)下，重振和復(fù)興衢州“四省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)指日可待。因此，“衢州浙西商城”的建設(shè)，將以“第五代”市場(chǎng)的典范，充分整合現(xiàn)有資源，以規(guī)模化、現(xiàn)代化、功能化、信息化、集約化的理念，全面整合與引領(lǐng)聊城商貿(mào)業(yè)檔次與格局，參與未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目建成后將以現(xiàn)代恢宏的建筑，成為區(qū)域的地標(biāo)性建筑，體現(xiàn)良好的城市形象，是衢州對(duì)外展示形象的一張金名片。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，提高了居民的消費(fèi)能力和水平，未來(lái)衢州及周邊城市的消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。夏氏國(guó)際投資有限公司，其管理團(tuán)隊(duì)的骨干以投資者現(xiàn)有優(yōu)秀管理人才與聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共同組成。第五部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位分析一、項(xiàng)目名稱(chēng)衢州浙西商城（暫名）二、項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目總占地面積117333平方米?！?引領(lǐng)市場(chǎng)原則按照“大商貿(mào)、大物流”的整體思路，衢州未來(lái)的商品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要站在未來(lái)商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的高度，堅(jiān)持科學(xué)可持續(xù)發(fā)展的原則，力求打造具有引領(lǐng)四省邊際中心商貿(mào)業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)平臺(tái)。因此，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式等等必須體現(xiàn)未來(lái)城市品質(zhì)和形象的高度，充分體現(xiàn)以城市為本的理念。當(dāng)然，義烏市場(chǎng)的發(fā)展有其自身的因素和特征，不能簡(jiǎn)單照搬照抄?，F(xiàn)階段的衢州商貿(mào)流通業(yè)，已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的通道。隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，原有各類(lèi)市場(chǎng)的位置，存在影響未來(lái)城市規(guī)劃發(fā)展的空間。本項(xiàng)目按照主題定位思路，項(xiàng)目功能定位的基本思路：＞＞以專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源，體現(xiàn)城市特點(diǎn)；＞＞以零售購(gòu)物中心，顯示品味和檔次，提升城市窗口形象；＞＞以休閑、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)展、物流等，營(yíng)造現(xiàn)代商貿(mào)氛圍。）（4）檔次定位分析本項(xiàng)目是衢州城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，承擔(dān)著展現(xiàn)衢州城市形象、提升城市商業(yè)品位的重任。目前金華、上饒、黃山等地已形成相關(guān)市場(chǎng)集群，尤其是義烏小商品城響譽(yù)海內(nèi)外。二、項(xiàng)目規(guī)劃思路 第七部分 項(xiàng)目運(yùn)作思路一、開(kāi)發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目117333平方米按照統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，一次性開(kāi)發(fā)建設(shè)。以達(dá)到“匯集天下商品，輻射四省九市”的目標(biāo)。這是一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。通過(guò)新引入商家及品類(lèi)為衢州目前所沒(méi)有的知名品牌，全面提升衢州商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進(jìn)一步推動(dòng)衢州社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)核心競(jìng)爭(zhēng)力。三、項(xiàng)目融資分析本項(xiàng)目（117333平方米）計(jì)劃總投資人民幣8億元，主要以開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司自有資金和銀行貸款兩部分組成。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。”而壞習(xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類(lèi)同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說(shuō)話技巧有人說(shuō)：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益市場(chǎng)建成后，預(yù)計(jì)初始年交易額10億元，解決就業(yè)人口預(yù)計(jì)將達(dá)到4000多人。我們將依托現(xiàn)有強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)資源，以及豐富的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招商運(yùn)作、經(jīng)營(yíng)管理等，實(shí)施一體化運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)、管理整體環(huán)節(jié)系統(tǒng)的全面成功。如減免初始租金、管理費(fèi)等；尤其是面對(duì)本地主力商家和國(guó)內(nèi)外品牌商家入駐，實(shí)施更有力度的優(yōu)惠政策。并全面引進(jìn)企業(yè)直銷(xiāo)中心。◆ 總用地面積：117333平方米◆ 總建筑面積：約 萬(wàn)平方米◆ 容積率：約 ◆ 其他指標(biāo)：建筑高度、密度等按常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。 二級(jí)輻射商圈為衢州地區(qū)盡管本區(qū)域已經(jīng)形成大小不一的市場(chǎng)，但本項(xiàng)目位于衢州城區(qū)南部，是衢州地區(qū)的中心地帶，具備發(fā)展大型批發(fā)市場(chǎng)的必要條件，有效形成區(qū)域內(nèi)同類(lèi)市場(chǎng)的統(tǒng)領(lǐng)地位。業(yè)態(tài)包括首飾、化妝品、服飾、床上用品、鞋帽、箱包、家電、手機(jī)、數(shù)碼電子、鐘表、文體用品、圖書(shū)、工藝品、餐具、眼鏡、煙酒、飲料、食品、保健品等；（3）休閑娛樂(lè)中心：咖啡吧、茶吧、美容中心、KTV、影院、電玩城、網(wǎng)吧、兒童樂(lè)園等；（4）美食中心：中外快餐（如肯德基、麥當(dāng)勞等）、中外特色餐飲（如韓國(guó)料理、粵菜、火鍋等國(guó)內(nèi)各種菜系）等。其中如會(huì)展、信息功能就是關(guān)鍵性的。因此，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，是衢州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的需要。實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)衢州商貿(mào)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展的遠(yuǎn)大目標(biāo)。在主題定位前，我們必須考慮如下問(wèn)題：項(xiàng)目怎樣實(shí)施高品質(zhì)、高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)？項(xiàng)目怎樣具有提升區(qū)域商貿(mào)品質(zhì)的價(jià)值？在商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)階段中，怎樣具有引領(lǐng)的功能？在全國(guó)各類(lèi)市場(chǎng)比較范圍內(nèi)，怎樣具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)？在這里，我們可以以義烏商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展作為參照系?！?城市經(jīng)營(yíng)原則規(guī)模型的城市商業(yè)承擔(dān)著一座城市發(fā)展的任務(wù)。對(duì)作為大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，實(shí)施有效的整合資源、借鑒創(chuàng)新的定位策略尤為重要。……地理位置優(yōu)越、市場(chǎng)需求巨大、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、商業(yè)聯(lián)合會(huì)的支持構(gòu)成了國(guó)際商貿(mào)城開(kāi)發(fā)建設(shè) “天時(shí)、地利、人和”的完善要素。尤其作為一個(gè)整合區(qū)域資源、承擔(dān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重任的項(xiàng)目，必須由一個(gè)資金勢(shì)力雄厚、專(zhuān)業(yè)知識(shí)豐富、開(kāi)發(fā)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)成熟、責(zé)任感強(qiáng)烈的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)實(shí)施。商業(yè)聯(lián)合會(huì)在全國(guó)充沛的商業(yè)資源，是本項(xiàng)目建設(shè)的重要依托和保障。目前衢州正在實(shí)施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動(dòng)提升功能。衢州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在歷史上確實(shí)存在，是著名的水陸運(yùn)輸樞紐城市，曾有過(guò)長(zhǎng)時(shí)期的輝煌；到如今也存在，只不過(guò)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中