【正文】 ......... 36 供電工程 .............................................................................. 39 弱電設(shè)計(jì) .............................................................................. 41 4 市場管理配套設(shè)施 ............................................................. 51 接地防雷 ............................................................................. 51 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 ..................................................... 52 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................... 52 環(huán)境污染來源及治理 ........................................................... 53 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................................................... 55 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 ................................................................... 55 第九章 消防與節(jié)能 .................................................................. 57 消防 ...................................................................................... 57 節(jié)能 ...................................................................................... 60 第十章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 ................................................... 62 組織機(jī)構(gòu) ............................................................................. 62 勞動(dòng)定員 ............................................................................. 63 人員培訓(xùn) ............................................................................. 63 第十一章 項(xiàng)目運(yùn)營及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .......................................... 64 項(xiàng)目優(yōu)勢 ............................................................................. 64 項(xiàng)目管理 ............................................................................. 65 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................. 66 第十二章 投資估算及資金籌措 ............................................... 68 固定資產(chǎn)投資估算 ............................................................. 68 5 資金籌措 ............................................................................. 69 第十三章 社會(huì)效益 分析 ............................................................. 69 社會(huì)效益分析 ..................................................................... 69 第十四章 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及結(jié)論 ......................................................... 72 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................... 72 結(jié)論 .................................................................................... 74 建議 .................................................................................... 74 1 第一章 總 論 項(xiàng)目 基本情況 項(xiàng)目名稱： XXXXX 商貿(mào)城 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新建 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目 擬 征 地 55 畝，總建筑面積 萬平方米，年可實(shí)現(xiàn)交易額 5 億元 。 整個(gè)商貿(mào)城的建筑平面圖為“回”字形，商貿(mào)城沿街長度按200 米計(jì)算，縱向按 180 米計(jì)算， 商貿(mào) 城 內(nèi) 道路寬為 30 米，道路中間設(shè)計(jì) 10 米寬為固定停車位 和綠化帶 ，共有 300 個(gè)固定停車位。資金來源為企業(yè)自籌 。商貿(mào)流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出，商貿(mào)流通業(yè)已逐漸成為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 2.“十 二 五”期間我國商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇 ㈠實(shí)施現(xiàn)代化戰(zhàn)略，提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平 商貿(mào)流通業(yè)實(shí)施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要包含三個(gè)層面的內(nèi)容，一是以信息化帶動(dòng)商貿(mào)流通現(xiàn)代化。其次，要以建設(shè)區(qū)域商貿(mào)中心為目標(biāo)，以開拓市場、擴(kuò)大消費(fèi)為主線，以深化流通體制改革為動(dòng)力，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變，完善商品市場、現(xiàn)代流通、法制建設(shè)、監(jiān)測調(diào)控、商業(yè)信用五個(gè)體系。其次，要大力實(shí)施開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)國際化同樣是商貿(mào)業(yè)加快發(fā)展、提高的有效途徑?！皟尚汀鄙鐣?huì)建設(shè)的核心是改革。 利用 我市 地處 安徽省中部， 依托區(qū)位優(yōu)勢， 加強(qiáng)與 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)和合肥經(jīng)濟(jì)圈 的一體化發(fā)展 ，積極 融入 長三角，探索區(qū)域 開放 合作新模式， 加速產(chǎn)業(yè)承接 ， 促進(jìn) 跨越發(fā)展 ， 把 XX 市 建設(shè)成為區(qū)域性商貿(mào)流通中心，這是 桐城 人民的心聲，也是 桐城 的發(fā)展目標(biāo)。商品交易市場作為我國現(xiàn)階段及今后一個(gè)時(shí)期重要的流通形式，在全國流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)過程中，要通過建立和完善商品交易市場的國家發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化全國商品交易市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)和推 進(jìn)商品交易市場與現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)接軌，發(fā)展成為獨(dú)具中國特色的規(guī)范性現(xiàn)代商業(yè)流通方式，使其持續(xù)、健康地為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。 15 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目擬選址在 XX 市 新渡鎮(zhèn)中心地段 ，距 合安 高速 雙新開發(fā)區(qū) 出口不足 1 公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。 2020 年國家又將物流業(yè)列為十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃之一，指出：“必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展……加快發(fā)展國際物流和保稅物流，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平，加快建設(shè)物流公共信息平臺(tái)” ……所有這些都為現(xiàn)代物流業(yè)開創(chuàng)了良好的政策局面。 第五章 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定性 XX 市 突出的區(qū)位優(yōu)勢 和貿(mào)易底蘊(yùn)，考慮大商貿(mào)、大物流、大倉儲(chǔ)、大市場互動(dòng)式產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。規(guī)劃充 20 分結(jié)合實(shí)際情況，強(qiáng)調(diào)可操作性，為實(shí)施管理和下一步建設(shè)提供依據(jù)，力爭實(shí)現(xiàn)商貿(mào)大市場的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)。 多業(yè)并舉的原則 在商貿(mào)大市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)交通、餐飲、金融保險(xiǎn)等服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)貨物流通，市場及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的商貿(mào)物流基地，增強(qiáng)XXXXX 商貿(mào)城 的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，使之成為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點(diǎn)。兩縱一橫：在園區(qū)內(nèi)形成一條橫向大通道和東西向的兩條縱向大通道。 產(chǎn) 品 交 易 中 心 24 按現(xiàn)代化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配套的專業(yè)寫字樓， 具有 商務(wù)辦公、信息 咨詢 、電子商務(wù)和 綜合辦公 共四大 功能 。 實(shí)施 商貿(mào)人才 產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高 等院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)合作，舉辦各種專業(yè)培訓(xùn)，提升中國 商 貿(mào)流通企業(yè) 的技術(shù)與管理水。市場其它規(guī)劃要“長短結(jié)合”，既要有原則性，又要有靈活性，逐步制定和推進(jìn)實(shí)施。政府 應(yīng) 重在引導(dǎo)、推動(dòng)、扶持。大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高 商貿(mào)流通業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。倉儲(chǔ)區(qū)的建筑面積為 40800 平方米。 商務(wù)辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代 29 理商、經(jīng)銷商及省內(nèi)外、國內(nèi)外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場所 ，總建筑面積 6000 平方米。 ②均布活荷載標(biāo)準(zhǔn) 不上人屋面 上人屋面 KN/M2 辦公室 KN/M2 走廊、樓梯 廁所、衛(wèi)生間 KN/M2 設(shè)備及電梯機(jī)房 KN/M2 水箱間 KN/M2 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。 每層按每個(gè)防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。補(bǔ)風(fēng)由補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)及大門滲透共同承擔(dān)。選用雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)可根據(jù)情況低速運(yùn)行。 36 A、根據(jù)負(fù)荷選用燃?xì)怃寤嚈C(jī)組。 、水壓 37 項(xiàng)目新增用水為城市自來水，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492020）的要求。食堂、飲食店廚房廢水先經(jīng)隔油池處理，然后一并排入市政污水管道。消防管口徑 100mm 采用熱鍍鋅鋼管；≥ 100mm 采用熱鍍鋅無縫鋼管。 根據(jù)單位指標(biāo)法推算項(xiàng)目總用電負(fù)荷為： 5320千瓦。 配電及線路敷設(shè) 電線、電纜的敷設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、要求、用電配備的分布及環(huán)境特征等因素確定。疏散通道及主要出入口設(shè)應(yīng)急指標(biāo)燈；總體內(nèi)設(shè)道照明及景觀照明；沿街立面設(shè)廣告照明及泛光照明。采取的相應(yīng)消防措施有： 。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，根據(jù)業(yè)務(wù)管理 范圍和工作特點(diǎn)，遵循統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，各負(fù)其責(zé)，分步實(shí)施。統(tǒng)一規(guī)范 首先取決于系統(tǒng)的整體設(shè)計(jì)、平臺(tái)的 45 選擇以及應(yīng)和程序的質(zhì)量；其次，必須考慮到各種特殊情況下的恢復(fù)機(jī)制和備份機(jī)制，以保 證數(shù)據(jù)的一致性、完整性和安全性； 嚴(yán)格的管理制度也是系統(tǒng)穩(wěn)定性的重要保證，此外，完整的權(quán)限控制機(jī)制，嚴(yán)密的系統(tǒng)保密措施是保證安全的重要因素。整體后數(shù)據(jù)格式的一致性 ⑦安全性和可靠性 安全性包括系統(tǒng)安全、數(shù)據(jù)安全和應(yīng)用安全。 ⑥建立統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和體系，保障 系統(tǒng)的長期有效的運(yùn)行 該系統(tǒng)的建設(shè)必須考慮社會(huì)效益和對(duì)其他物流園區(qū)信息化建設(shè)指導(dǎo)的原則，需要建立一套統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和體系。 。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化 實(shí)施的可行性，并為此留有相關(guān)的足夠的通道。賣場照明為 800LX(25W/M2)；辦公室平均照度為300LX(9W/M2)。關(guān)鍵設(shè)備及設(shè)施采用專線供應(yīng)，以保證其運(yùn)行所需的電壓穩(wěn)定，用電有保證。 ②單位指標(biāo)：參照《建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》，《城市電力規(guī)劃范》并結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的特點(diǎn)取定。為保證項(xiàng)目區(qū)雨水排放主要靠重力流自然排放，雨水管渠的布置應(yīng)遵循以下要求： 根據(jù)地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置來布置雨水管渠，使雨水就近排放 ； 雨水管渠的覆上深度應(yīng)盡量控制在 ~ 左右，浮土不足 的管段需作加固處理 ； 雨水管渠的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最坡度 ； 立交排水應(yīng)盡可能單獨(dú)設(shè)排水管渠，直接排入水體或排洪溝，以便于雨水的順利排除。地下室橫管及室外則為合流。 ：各樓 l~2 層利用市政管網(wǎng)壓力直接供水。 C、對(duì)于需 24 小時(shí)值班或其他原因的如消防控制室，單證間電腦機(jī)房等考慮設(shè)置分體空調(diào)器。排煙時(shí)有車道的 2 個(gè)防火分區(qū)自然進(jìn)風(fēng)。平時(shí)通風(fēng)時(shí)低速運(yùn)行，排煙防火閥平時(shí)全開。自然條件不允許的防煙樓梯及其前室或合用 前室考慮機(jī)械防煙。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 ② 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 ③《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 ④《建筑結(jié)構(gòu)可信度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020