【正文】 系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、可靠的運(yùn)行，要從操作系統(tǒng)、應(yīng)用系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與傳輸?shù)确矫嫒婵紤]。 信息系統(tǒng)規(guī)劃 43 ①合理利用并整合現(xiàn)有的商貿(mào)物流信息資源 ②統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施 本系統(tǒng)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的、巨大的系統(tǒng)工程，具有技術(shù)多樣性、業(yè)務(wù)綜合性、公益服務(wù)性、資源共享性、基礎(chǔ)性工作量大等特點(diǎn)。 火災(zāi)報(bào)警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設(shè)計(jì)防火規(guī)范中商業(yè)的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別的劃分原則，本項(xiàng)目的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為“丁”類。主要設(shè)備機(jī)房照度為 200LX(7W/M2)。 高壓配電柜選用五防式（ G1ACF），低壓配電屏選用 PGCJ2型，低壓電容器屏選用的是與低壓配電屏配套的 PCJ1 型。其中： 辦公服務(wù)建筑： 40W/ m2；商業(yè)金融建筑： 30W/ m2；文化娛樂(lè)建筑： 50W/ m2。 管材 PPR 管，熱水管采用帶保溫的不銹鋼管。生活污水量 232 噸 /日，經(jīng)預(yù)處理后排入市政合流污水管道。 34 層采用變頻水泵供水， 57 層采用水泵一屋頂水箱聯(lián)合供水。 D、風(fēng)管采用不燃材料，保溫采用難燃 B1 級(jí)的材料。無(wú)車道的 2 個(gè)防火分區(qū)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。著火時(shí)，風(fēng)機(jī) 35 高速運(yùn)行，關(guān)閉非著火的防火分區(qū)的 280℃排煙防火閥門(mén)。滿足《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》要求。 32 工程場(chǎng)地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依據(jù)具體地質(zhì)勘察報(bào)告為準(zhǔn)。使之成為商家進(jìn)軍 XX 市 商貿(mào) 市場(chǎng)主要選擇地點(diǎn)，集中性的辦公有助于企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進(jìn)共同發(fā)展，造就雙贏。 每一間商貿(mào)店鋪為寬 5 米，深為 30 米，共 136 間，占地面積和建筑面積為 20400 平方米。 標(biāo)準(zhǔn)化原則。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)主體、投資主體和利益主體?？傮w規(guī)劃經(jīng)審批后，應(yīng)具有權(quán)威性和法律效力。 倉(cāng)儲(chǔ)配送中心是 XXXXX 商貿(mào)城 提出打造 “一站式商貿(mào)物流平臺(tái) ”經(jīng)常理念的重要組成部分，是全面為商戶、顧客服務(wù)，繼而塑造 行業(yè)品牌 的 重要環(huán)節(jié)。常年舉行展覽會(huì)、訂貨會(huì)；承辦國(guó)內(nèi)外高規(guī)格 的 研 討會(huì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、交流會(huì)，為 XXXXX 商貿(mào)城 內(nèi)的商戶提供全新的產(chǎn)品展銷渠道，提供增值服務(wù)展覽會(huì)，就造商戶及開(kāi)發(fā)商的雙贏局面。 “兩縱一橫”。 集約利用與產(chǎn)業(yè)聚集的原則 規(guī)劃從利于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、培植產(chǎn)業(yè)群，形成產(chǎn)業(yè)鏈的角度出發(fā)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展一系列相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)項(xiàng)目，使資源得到有效利用，同時(shí)各個(gè)企業(yè)之間關(guān)系緊密，形成既有競(jìng)爭(zhēng)又有協(xié)作的關(guān)系， 要有利于聚集整合，突出特色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)的群體規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 第六章 初步規(guī)劃方案及建議 規(guī)劃原則 可持續(xù)發(fā)展原則 XXXXX 商貿(mào)城 的規(guī)劃 應(yīng)立足當(dāng)前，充分考慮資源和環(huán)境的承載能力，合理確定用地布局，充分利用地形，珍惜土地和水資源，高度重視生態(tài)建設(shè)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，尊重原有地形地貌，突出生態(tài)、環(huán)保概念，保持并逐步創(chuàng)造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。 雨污水排放 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)排水系統(tǒng)，經(jīng)氧化發(fā)酵后排入市政排水管網(wǎng)中。 促進(jìn)會(huì)展業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)的住宿、餐飲、交通、通信等消費(fèi)。 項(xiàng)目主要建設(shè)“兩主 四輔”六大功能區(qū)，包括商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉(cāng)儲(chǔ)配套中心、商務(wù)休閑中心等， 總建筑面積 萬(wàn)平方米，年可實(shí)現(xiàn)商品交易額 5 億元 。 為此，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大 消費(fèi) 的意見(jiàn)》和全國(guó)商務(wù)工作會(huì)議都將加強(qiáng)全國(guó)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)作為今后 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的重要任務(wù)進(jìn)行扶持。 最后，要 以國(guó)家加大實(shí)施開(kāi)拓市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需政策為契機(jī)，根據(jù)“建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，發(fā)展大貿(mào)易”的要求，加快商貿(mào)流通大平臺(tái)大企業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)龍頭專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)企業(yè)，整合市場(chǎng)資源，培育繁榮各類商品市場(chǎng)、要素市場(chǎng)特別是輻射力強(qiáng)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 建設(shè)“兩型”社會(huì)的迫切需要 商貿(mào)流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點(diǎn)， 11 非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)發(fā)展的需要。 ㈤實(shí)施國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略，提升產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展能力 面對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展趨勢(shì)，首先應(yīng)抓住國(guó)際商業(yè)資本和各類區(qū)域外商業(yè)資本對(duì)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)開(kāi)拓的機(jī)遇，適時(shí)調(diào)整引資重點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)國(guó)際知名商業(yè)的引進(jìn)力度，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，推動(dòng)商貿(mào)流通業(yè)的開(kāi)放度，提升區(qū)域商貿(mào)流通 業(yè)的水平。 ㈢實(shí)施城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)區(qū)域商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展 首先，應(yīng)以推進(jìn)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”和“雙百市場(chǎng)”工程為著力點(diǎn)，扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，加快農(nóng)村商貿(mào)流通體系建設(shè)。 CEPA 的深入實(shí)施、長(zhǎng)三 角區(qū)域合作步入實(shí)質(zhì)性階段、中國(guó)一東盟區(qū)域一體化步伐加快，都將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大貿(mào)易、擴(kuò)大引進(jìn)資本、技術(shù)、人才，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步活躍市場(chǎng)等帶來(lái)巨大的機(jī)遇。 新時(shí)期我國(guó)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展機(jī)遇 自上世紀(jì) 90 年代，商貿(mào)流通業(yè)開(kāi)始逐步對(duì)外開(kāi)放，隨著 2020年服務(wù)業(yè)全面對(duì)外開(kāi)放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢(shì)發(fā)生了根本 性改變。 項(xiàng)目總投資及投資計(jì)劃 估算項(xiàng)目總投資為 15200 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 13700萬(wàn)元，流動(dòng)資金 1500 萬(wàn)元 。 規(guī)劃建設(shè) 方案 3 本項(xiàng)目由“兩主四輔”六大功能區(qū)構(gòu)成，包括 商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉(cāng)儲(chǔ)配套中心、商務(wù)休閑中心 ， 配套建設(shè)道路、綠化、給排水工程、供電工程、供氣工程、供熱工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，使之成為一個(gè)完整的商貿(mào) 城 。 XX市 XX商貿(mào)城 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 編制單位： XXXXX商貿(mào)城 發(fā)展有限公司 編制時(shí)間：二○一 一 年 八 月 目 錄 第一章 總 論 .............................................................................. 1 項(xiàng)目基本情況 ........................................................................ 1 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 ................................................. 1 可行性研究?jī)?nèi)容概要結(jié)論 ...................................................... 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 ................................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................................................................... 10 第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定 ............................................. 12 商品交易市場(chǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè) ................................. 12 市 商貿(mào)設(shè)施現(xiàn)狀 .............................................................. 13 市場(chǎng)前景分析 ....................................................................... 14 建設(shè)規(guī)模確定 ....................................................................... 14 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 ..................................................... 15 建設(shè)地點(diǎn) .............................................................................. 15 區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)分析 ............................................................... 15 產(chǎn)業(yè)政策符合性 ................................................................... 15 3 外部建設(shè)條件 ....................................................................... 17 第五章 項(xiàng)目定位 ........................................................................ 17 項(xiàng)目定性 .............................................................................. 17 項(xiàng)目定位 .............................................................................. 18 產(chǎn)品定位 .............................................................................. 18 目標(biāo)客戶定位 ....................................................................... 19 第六章 初步規(guī)劃方案及建議 ..................................................... 19 規(guī)劃原則 .............................................................................. 19 初步規(guī)劃方案 ....................................................................... 21 功能分區(qū)規(guī)劃 ....................................................................... 23 第七章 規(guī)劃建設(shè)方案 ................................................................ 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ....................................................................... 26 發(fā)展思路及定位 ................................................................... 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ....................................................................... 27 土建工程 .............................................................................. 29 設(shè)備 購(gòu)置 .............................................................................. 32 暖通空調(diào) .............................................................................. 33 給排水系統(tǒng) ..................................................................