【正文】 ALLPKU Management Consulting 3 根據(jù)公司的整體戰(zhàn)略規(guī)劃，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要成為區(qū)域內(nèi)的特色強勢品牌 低 高 弱 強 業(yè)內(nèi)品牌的影響力 公司綜合實力 （萬科、萬通、順馳） （首鋼房地產(chǎn)） （國美） （濱?？焖伲? 難以生存 不存在 勉強生存 區(qū)域強勢品牌 區(qū)域品牌 擁有強大實力，業(yè)內(nèi)品牌弱，積極進行外部合作 全國性強勢品牌，繼續(xù)擴張 (北京天鴻 //泰達建設(shè)） （貽成，巨川等） 擁有強大品牌號召力，大力進行品牌延伸 擁有較強大實力，業(yè)內(nèi)品牌弱，積極進行外部合作 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 ? 處于奮斗階段的年輕白領(lǐng)大多工作節(jié)奏緊張，他們希望能省下更多時間休息和娛樂，而不要在路程上浪費時間。 ? 受西方文化影響，很多現(xiàn)代青年婚后不想要小孩，所以對于小區(qū)是否需要幼兒園的問題，有 40%的青年白領(lǐng)認(rèn)為無所謂或者不需要。 ? 第三看環(huán)境：小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適。 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 ? ２．我們要在電器高科技領(lǐng)域創(chuàng)造世界最大的“高科技體驗中心”。 2020 By ALLPKU Management Consulting 16 國美的成功對我們有重要的啟示 ? “明天第一城”在設(shè)計理念上秉承“建造老百姓買得起的好房子”開發(fā)理念，積極響應(yīng)“國八點”號召，堅持價格走百姓化路線，嚴(yán)格控制建筑面積及銷售總價。 2020 By ALLPKU Management Consulting 19 我們的優(yōu)勢四是項目管理優(yōu)勢 ? 我們輕軌線路的建設(shè)僅僅用了１０００天就順利完工，創(chuàng)造了輕軌建設(shè)史上的奇跡，用事實證明了我們在施工項目管理，合同管理上有巨大的優(yōu)勢，這一點對我們的房地產(chǎn)施工建設(shè)同樣有用；縮短施工工期，控制施工浪費，保證施工質(zhì)量對我們的房產(chǎn)開發(fā)有重要的意義，既可以讓購買期房的市民減少購房風(fēng)險和利息費用支出，可以讓我們?yōu)槔习傩赵斐鲑|(zhì)量有保證，造價更低的房子來。 2020 By ALLPKU Management Consulting 24 劣勢三：財務(wù)狀況劣勢 ? 盡可能憑借我們良好的聲譽和背景以期房的方式來進行銷售； ? 盡量不因公司的其他業(yè)務(wù)和銀行還貸影響建設(shè)資金的投入； ? 加快施工建設(shè)的進度，縮短建設(shè)周期； ? 合理的吸引人的價位來進行快速銷售，縮短銷售周期，迅速回籠資金； ? 以合理的價位和定位來吸引客戶，減少廣告支出，減輕資金壓力； 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 2020 By ALLPKU Management Consulting 28 我們房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的總體原則性定位是立足中端，做區(qū)域特色品牌，但是具體到特定樓盤要根據(jù)情況做具體分析 ? 基于以上的分析，我們應(yīng)當(dāng)定位于： ? 市場的中端，我們的價格應(yīng)略低于同類同檔次的住宅，我們將主打交通便利，升值空間大，綠色生活方式，配套設(shè)施齊全，社會物業(yè)服務(wù)良好，戶型合理，價格實惠，質(zhì)量優(yōu)異，準(zhǔn)時高效交房的賣點。同時加強了對環(huán)渤海經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略布陣，就在不久前，復(fù)地成功地以 民幣競拍獲得天津北洋大廈在建工程，成功進入了天津房地產(chǎn)市場。截至 2020年 6月，集團總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) ，第二屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力 TOP10第 成長性TOP10第一、盈利能力 TOP10第 6。新標(biāo)識的文字“ Gemdale”具有特別的涵義： gem是寶石， dale是山谷，組合起來表示深谷藏金之意。 線條 ——其中精心描繪、錯落有致的白色線條組合成一幅平面規(guī)劃圖，表示金地以科學(xué)的手段和方式打造人居生活空間。 1988年，萬科進入房地產(chǎn)行業(yè)，迄今有 16個年頭?！? 核心能力 ：第一點萬科有生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的能力，第二萬科有強勁的包裝企業(yè)和產(chǎn)品的能力，第三個萬科有別人不具備的物業(yè)管理的能力，第四方面萬科具有吸納和培養(yǎng)優(yōu)質(zhì)人才的能力。 首次推出的形象廣告以“建筑你的生活，從懂得你的生活開始”為創(chuàng)意原點，以抒情的筆觸展現(xiàn)萬科對消費者內(nèi)心渴望的了解和理解：生活是前進的、生活是年輕的、生活是分享的、生活是愜意的、生活是明媚的、生活是滿懷希望的。 品牌理念 ：“生活空間”不限于生活居所，它包含了萬通地產(chǎn)對客戶工作與生活狀態(tài)全方位的思考與系統(tǒng)服務(wù)，既考慮“工作空間”的舒適、便利、智能與人性化，有為 8小時以外的“生活空間”提供整合服務(wù)，甚至提供“個性定制”服務(wù)。順馳中國迅速發(fā)展成為中國房地產(chǎn)行業(yè)極具影響力的企業(yè)， 2020年更成為業(yè)內(nèi)達到百億銷售規(guī)模的企業(yè)之一。公司參與發(fā)起了全國百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾銷售“放心房”活動，在 2001年和 2020年被連續(xù)評為“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強”之首， 2002年公司進入“全國房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)”行列。 2020 By ALLPKU Management Consulting 39 簡介 ： （國美系）北京鵬潤投資公司擁有 60億資產(chǎn)的多元化戰(zhàn)略型企業(yè)集團。第一個我覺得要把產(chǎn)品做好，在我們的設(shè)計上，施工上，配套服務(wù)上，物業(yè)管理上，我覺得我們多是要做得實實在在的，就跟電器似的，大家沒有聽說國美電器銷售假冒偽劣產(chǎn)品，我覺得這個理念很清楚；其次我們營銷理念上肯定要借助國美電器的經(jīng)營理念，薄利多銷，讓消費者認(rèn)可。 2020 By ALLPKU Management Consulting 40 房地產(chǎn)品牌打造重要可控因素（濱海新區(qū)內(nèi)） 050100價格品牌信譽小區(qū)設(shè)計規(guī)劃戶型設(shè)計質(zhì)量控制設(shè)施配套物業(yè)管理順馳集團泰達建設(shè)濱海快速萬通地產(chǎn)價格 品牌信譽 小區(qū)設(shè)計規(guī)劃 戶型設(shè)計 質(zhì)量控制 設(shè)施配套 物業(yè)管理順馳集團 70 85 80 80 80 80 75泰達建設(shè) 80 80 75 75 80 85 80濱?？焖?80 70 60 70 75 70 60萬通地產(chǎn) 60 80 75 70 80 80 70天津濱海快速交通發(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 鵬潤房地產(chǎn)公司是集團公司涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開拓者，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、項目規(guī)劃、設(shè)計、建筑、銷售、物業(yè)管理等，已逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化。自 1994年成功推出 “全國優(yōu)秀示范住宅小區(qū)” ——“風(fēng)荷園”以來，陸續(xù)開發(fā)了“風(fēng)荷新園”、“泰達園”、“芳林泰達園”、“泰達時代”、 “天江格調(diào)花園”、“格調(diào)蘭庭”、“格調(diào)故里”、“翠亨村”、“翠亨康庭”、“海韻園”、“財富星座”、“濱海金融街”等一批知名的房地產(chǎn)項目，總面積達 500萬平方米。核心就是要提高產(chǎn)品的價值、價格比，要不斷提高開發(fā)商自身素質(zhì)，賦予產(chǎn)品更多的文化內(nèi)涵，完善服務(wù)細節(jié)。 “創(chuàng)造”秉承萬通地產(chǎn)一貫倡導(dǎo)的“創(chuàng)新一步、領(lǐng)先一步”的企業(yè)經(jīng)營理念，同時吻合“前瞻力”的公司價值表現(xiàn)。 天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng) 企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)企業(yè)管理資源網(wǎng)天津濱?？焖俳煌òl(fā)展公司 本資料來自 Copyright 169。 《 財富 》 2020中國最受贊賞的公司 2020年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力第一。一陰一陽，一動一靜，相互對立又相互呼應(yīng)，于平穩(wěn)中求變化，在變化中得平衡。 核心能力 ：金地置業(yè)營銷模式精髓，全程專業(yè)顧問、全新策劃理念和全面代理服務(wù)。 動態(tài) ：金地集團已經(jīng)完成了以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區(qū)域擴張戰(zhàn)略格局，并已成功進入武漢市場。產(chǎn)品定位集中在每平方米 30008000元的中檔住宅范疇。 2020 By A