長房物業(yè)管理公司內(nèi)部程序文件匯編(14個文件)住戶家庭安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序(完整版)
【正文】 的鎮(zhèn)流器； ⑥維修工作完成后應(yīng)開燈試驗，日光管閃爍應(yīng)不超過 3 次就能點亮，否則應(yīng)重新檢修，直至故障排除。 (4)工程部員工進行住戶家庭安裝 /維修前，首先應(yīng)設(shè)計好方案或者進行仔細(xì)檢測、判斷出故障部位（元器件）。 二、適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)住戶家庭的安裝 /維修工作。 (2)工程部員工進行住戶家庭安裝 /維修時，要做到如下兩點： ①自覺維護公司及住戶的權(quán)益，不做損害公司名譽的事； ②不能不懂裝懂，遇到疑難問題要如實、詳細(xì)地匯報給工程部主管，請求支援解決。 (7)機電處員工進行安裝 /維修時，要把有礙操作的物品小心移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好（ 用塑料布廢報紙等）。如水表如齒輪磨損嚴(yán)重應(yīng)更換一個新水表； ③裝回水表，應(yīng)注意放好兩端密封膠圈， 水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致。 (7)煤氣灶維修： ①開機不著火： —— 開機時如點火電機無火花則說明壓電陶瓷損壞，此時應(yīng)更換點火器總成； —— 清除空氣進氣門臟物。 (10)抽油煙機維修： ①檢查電容是否變形、膨脹或爆裂，如時則應(yīng)更換統(tǒng)一規(guī)格的電容； ②檢查電動機是否漏電，如時則應(yīng)更換一個同型號規(guī)格的電動機； ③檢查電動機 軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動，如是則應(yīng)對波絲加潤滑油； ④檢查電動機溫度保護器是否燒壞，如燒壞則直接短接溫度保護器。緊固時應(yīng)注意用力力度（φ 16mm 銅管，如果用 20cm 扳手，憑腕力 就基本上足夠了；φ 10mm銅管，如果用 20cm扳手，憑臂力就基本上足夠了）； —— 管路轉(zhuǎn)彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的 3 倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應(yīng)盡量減少管路彎曲次數(shù)； —— 管路連接好后，必須在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴(yán)。用干凈的抹布擦拭弄臟了各部位（如桌椅、墻壁、地面等）。 1公共場所及收樓遺留的水電安裝 /維修項目可按上述程序要點實施，完工后由機電處員工做好《維修整改工作單》與《公共設(shè)備設(shè)施維修（制作）通知單》的記錄，由倉管員做好《維修整改工作單登記表》與《公共設(shè)備設(shè)施維修（制作）通知單登記表》。 全部工作完成后，工程部員工要實驗安裝 /維修后的效果給住戶看，實驗次數(shù)不少于 3 次；同時要給住戶講解應(yīng)注意的事項，如果住戶不滿意的地方（合理的要求），則應(yīng)及時進行整改 直至住戶滿意為止。 ⑦系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出則應(yīng)再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止； ⑧將管路（包括排水管）整理好，并把墻孔用橡皮泥堵住； ⑨試運轉(zhuǎn)：開機試驗，過 3~5 分鐘后應(yīng)有涼風(fēng)吹去，應(yīng)無異常聲響，各種顯示、指示正常，否則應(yīng)查明原因并排除故障?？照{(diào)器正常時的高低壓為（ 30℃時）：低壓為 ~ Mpa，高壓為 ~ Mpa；
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