【正文】 ....... 37 三、公共服務設施 ......................................................................................................... 39 四、工程地質(zhì) ................................................................................................................ 41 五、水文地質(zhì) ................................................................................................................ 41 六、地址選擇 ................................................................................................................ 41 第五章 規(guī)劃設計方案 .................................. 42 一、 規(guī)劃設計方案的指導思想 ..................................................................................... 42 二、 規(guī)劃設計方案的原則 ............................................................................................ 42 三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設計方案設想 .............................................................................. 43 第六章 營銷策略及方案 ................................ 51 一、營銷策略 ................................................................................................................ 51 二、營銷方式 ................................................................................................................ 53 三、 銷售 節(jié)奏與策略 ................................................................................................... 56 五、租售計劃 ................................................................................................................ 62 一、環(huán)境保護 ................................................................................................................ 63 二、勞動衛(wèi)生與安全 ..................................................................................................... 64 三、項目內(nèi)部安全保護 .................................................................................................. 67 第八章 物業(yè)管理與勞動定員 ............................. 67 第九章 項目實施進度與管理 ............................ 70 一、項目管理 ................................................................................................................ 70 二、項目監(jiān)理 ................................................................................................................ 71 三、項目建設工期和實施進度 ....................................................................................... 72 第十章 節(jié)約能源 ..................................... 73 第十一章 項目投資估算及資金籌措 ....................... 75 一、 投資估算的原則 ................................................................................................... 75 二、財務測算報告： ..................................................................................................... 76 三、風險分析 ................................................................................................................ 88 第十二章 結(jié)論及建議 .................................. 90 一、 結(jié)論 ..................................................................................................................... 90 二、 存在的問題及建議 ................................................................................................ 91 三、特殊說明 ................................................................................................................ 93 阜陽 — 皖西北城市 商業(yè)廣場可 行性 分 析 報 告 前 言 一 、報告編制目的 在對本項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市 場價值進行合理的評估。由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資金來源與投資的特殊性，特別是建設期與銷售期的重疊，預售期較長，故個別財務指標可能不同于一般行業(yè)指標。 項目總投資： 。 從盈虧平衡分析及敏感性分析可知，本項目有較好的抗風險能力，資源供給及外部協(xié)作條件滿足建設要求。 C、提高資金的使用效率的同時，亦要保持整個開發(fā)理念的延續(xù)性。 為了進一步發(fā)展阜陽經(jīng)濟，確立阜陽區(qū)域中心城市的形象和地位，阜陽市委、區(qū)府提出了 “抓機遇、打基礎、興功能、樹形象 ”的發(fā)展方針，提出了抓住機遇，形成新的經(jīng)濟增長點，加快城市建設，形成新的生產(chǎn)力布局，深化功能開發(fā)，形成新的城市功能的發(fā)展思路。絕大多數(shù)物流商貿(mào)企業(yè)規(guī)模較小、輻射范圍不大、市場發(fā)展?jié)摿τ邢?。項目建設的這一指導思想與阜陽發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快阜陽現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升阜陽市場的總體水平方面做出突出貢獻。 項目建設有利于較好地發(fā)揮土地效益 根據(jù)潁泉區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，該地區(qū)重點發(fā)展商業(yè)、物流、貿(mào)易， 目前已建成了 30萬平方米。 項目的區(qū)位、交通、倉儲、物流條件很好，適應商業(yè)市場的建設發(fā)展。 第三章 市場分析與預測 皖西北城市商業(yè)廣場項目由辦公、商業(yè)、餐飲等不同功能的房產(chǎn)組成，本章將通過分析阜陽市房產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢，及 不同功能房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 ,從而進行本項