【正文】 量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 6%?！笆濉逼陂g，要為實(shí)現(xiàn)這一總體目標(biāo)奠定基礎(chǔ)，加快進(jìn)程。 向東發(fā)展： 根據(jù)成都市政府審議通過(guò)的《成都市向東向南發(fā)展規(guī)劃》，以市中心城東地區(qū)、西臨外環(huán)路 、南至成龍路及成仁路，范圍約 76平方公里，總體 結(jié)構(gòu)為 1個(gè)副中心， 1個(gè)片區(qū)中心， 3個(gè)片區(qū)， 15個(gè)居住區(qū)，四縱五橫的干道系統(tǒng)。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習(xí)慣。成都是國(guó)務(wù)院首批公布的 24 個(gè)歷史文化名城之一。隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借 GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實(shí)力，理所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。 行政區(qū)劃 目前，成都市轄 8 區(qū) 4市（縣級(jí)市） 7縣，即：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、溫江區(qū)、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、雙流縣、郫縣、新都縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。該規(guī)劃區(qū)是以生活居住功能為主的生態(tài)型新城區(qū)，是城市副中心。 經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo)：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 10%以上， 2020年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2500美元。 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)： 2020年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到 43%，其中城市為 37%，農(nóng)村為 47%。 （中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社《 2001 成都統(tǒng)計(jì)年鑒》） 最新數(shù)據(jù)， 2001年末，全市戶籍人口 ，比上年末增加 。在第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭下成都市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將保持穩(wěn)定高速的增長(zhǎng)，能夠完成“十五”相關(guān)目標(biāo)。 成都降低住房交易手續(xù)費(fèi)：成都市七委局發(fā)布正式通知，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部精神，使成都市交易稅費(fèi)收取工作進(jìn)一步公開化、規(guī)范化。 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 住宅總體供需情況 住宅總體供需情況一覽表 住宅開發(fā)面積情況 住宅銷售情況 年份 施工面積 （萬(wàn) m2） 新開工面積 （萬(wàn) m2） 竣工面積（萬(wàn) m2） 實(shí)際銷售面積（萬(wàn) m2） 實(shí)際銷售額（萬(wàn)元） 空置面積（萬(wàn) m2） 1996 272554 1997 352990 1998 431416 1999 544288 2000 643201 2001 無(wú)數(shù)據(jù) 1052500 無(wú)數(shù)據(jù) （中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社《 2001成都統(tǒng)計(jì)年鑒》 114頁(yè)， 2001年資料來(lái)自成都市統(tǒng)計(jì)局《成都 2001統(tǒng)計(jì)手冊(cè)》 60頁(yè)） 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 住宅開發(fā)和銷售走勢(shì)圖 住宅空置面積和空置率走勢(shì)圖 從上圖中不難看出，成都市的住宅市場(chǎng)情況與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的走勢(shì)基本吻合。開發(fā)商為了適應(yīng)居民的要求，會(huì)加大投入成本，從而會(huì)促使住宅價(jià)格進(jìn)一步走高； 同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量的不斷放大，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格大戰(zhàn)一觸即發(fā)。片區(qū)的樓盤開始往品質(zhì)高檔化，開發(fā)規(guī)?；姆较虬l(fā)展。 （ 5）優(yōu)越的教育環(huán)境 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 片區(qū)內(nèi)有四川師大、電子科大、成都理工大學(xué)、四川師大附屬中學(xué)、成都七中育才學(xué)校、東光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙林中學(xué)等大中小學(xué)，提供了良好的教育背景。 (3)價(jià)格主要在 17003000元 /平方米之間 統(tǒng)計(jì)分析表明，片區(qū)市場(chǎng)的行情價(jià)格在 17003000 元 / m2 左右。 （ 3）競(jìng)爭(zhēng)加劇 未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，該片區(qū)將出現(xiàn)若干個(gè)大型樓盤。 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 (1)供需市場(chǎng)穩(wěn)定 對(duì)住宅位置的選擇，城南仍是消費(fèi)者的首選。充分考慮業(yè)主的社區(qū)文化活動(dòng)，建立文化廣場(chǎng)和背景音樂(lè)系統(tǒng)以及游泳池、兒童樂(lè)園和網(wǎng)球場(chǎng)等休閑娛樂(lè)設(shè)施，把居住休閑以及 健康運(yùn)動(dòng)融入一體，體現(xiàn)了“以人為本，天人合一”的開發(fā)理念。這也能體現(xiàn)該區(qū)域的特征。 城南區(qū)域樓盤資料列表 城西區(qū)域分析 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 “城西是上風(fēng)上水的寶地”，成都人如是說(shuō)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，各樓盤的銷售速度良好，如置信大華情融苑，開盤半年銷售率就已攀升至 80%。而其他片區(qū)中從21003500 元 / m2 不等，屬于中高水平價(jià)位。 （ 3）購(gòu)房者中，青年人和外地人不斷增加 城西現(xiàn)在有一個(gè)很好的依托 —— 高新西區(qū)，作為政府的“一號(hào)工程”，周圍 現(xiàn)在還沒(méi)有居住用地，隨著高新西區(qū)的建設(shè)，入駐的外資企業(yè)員工都要住房子。 （ 3）片區(qū)人文環(huán)境差 由于城北一直以來(lái)都是成都市重要的交通樞紐和物資集散地，該區(qū)域流動(dòng)人口多，人文環(huán)境差，其他區(qū)域如 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 城西、城南的居民一 般都不會(huì)考慮在城北購(gòu)房。 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 （ 3）價(jià)格在 18002300元 /平方米之間 整個(gè)區(qū)域由于開發(fā)水平及承受能力所限，其價(jià)格在 18002300 之間，均價(jià)在 2100 左右。 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 （ 3）呼喚成規(guī)模、高檔次的產(chǎn)品 城北的優(yōu)勢(shì)可能就在于開發(fā)量的短缺，低價(jià)位的地價(jià)，以及更容易營(yíng)造環(huán)境。只要提供合適的價(jià)格和優(yōu)越的品質(zhì)，相信大多數(shù)人都愿意置業(yè)于此。在上半年一次中心區(qū)土地拍賣會(huì)上，兩個(gè)總計(jì) 7000 余平方米的地塊拍出了 1524 萬(wàn)元／畝和 1240 萬(wàn)元／畝的驚人天價(jià)。開發(fā)商降低了開發(fā)成本，直接效應(yīng)就是商品房的價(jià)格降下來(lái)了，普通市民也買得起市中區(qū)的房子。許多大的發(fā)展商早已關(guān)注到這個(gè)市場(chǎng)。所以，在郊區(qū)買個(gè)好風(fēng)景，買個(gè)閑暇的好心情，成為城區(qū)購(gòu)房者的新理念 （ 4）城市規(guī)劃的優(yōu)越性 政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策措施以及市政的規(guī)劃，如人民南路南延線將正式通車，撤消溫江縣，設(shè)立成都市 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 溫江區(qū)等。 房?jī)r(jià)不斷提升 商品房和土地的價(jià)格上升幅度都比較明顯。目前溫江全縣商品房銷售態(tài)勢(shì)良好，空置率很低。少數(shù)運(yùn)作水平和開發(fā)成本較高的精品豪宅價(jià)格在 4500元以上如錦繡家園、銀都花園。此片區(qū)的樓盤本身的質(zhì)素都普遍較高， ? 具有不 ? 城南片區(qū)是傳統(tǒng)意義上的高尚住宅區(qū)、富人聚居地， ? 府南河沿岸項(xiàng)目以臨河自然風(fēng)景作為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吸引客戶。 園林規(guī)劃： （ 1）興建以銀杏等珍貴喬木為主的項(xiàng)目專用的林木基地形成綠色生態(tài)社區(qū)，以提升和完善人居生活環(huán)境，并體現(xiàn)生活的品質(zhì)感； （ 2）設(shè)計(jì)由日本著名的園林規(guī)劃大師擔(dān)綱，追求自然、隨意、生態(tài)環(huán)保的景觀風(fēng)格； （ 3）社區(qū)由山水等園林與外部空間有機(jī)結(jié)合，有水景系列貫通；多種樹木高低錯(cuò)落有致，襯托出園區(qū)內(nèi)層次豐富的緩坡狀 起伏地面。 園林規(guī)劃： 采用中式園林的造景方法， 20 畝的中庭水景園林，采用中心會(huì)所與全齡化時(shí)尚泛會(huì)所結(jié)合的新穎方式，散點(diǎn)布局： 1）氣勢(shì)宏大的噴泉及梯級(jí)瀑布組成的大型水體景觀； 2）花木竹林栽種了多種喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 品牌優(yōu)勢(shì)、概念設(shè)計(jì)、產(chǎn)品的品質(zhì)、兩大公園環(huán)抱、完美的配套 項(xiàng)目基本狀況： 地理位 置：成都市高新區(qū)神仙樹南路 8號(hào) 發(fā)展商：中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積：約 460 畝，分三期開發(fā)， 建筑面積： 450000 平米， 總戶數(shù)： 3900 戶， 綠化率： 49% 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 產(chǎn)品分析： 主題概念：城南歐洲小鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 建筑風(fēng)格： 采用歐洲小鎮(zhèn)主題，配合現(xiàn)代的建筑手法，塑造出帶有歐洲風(fēng)味的現(xiàn)代立面。 建筑規(guī)劃： 規(guī)劃將分為法國(guó)“楓丹園”、荷蘭“千色園”、西班牙“賽樂(lè)園”等四期 園林規(guī)劃： 歐陸風(fēng)情的居住建筑與自然環(huán) 境交融，營(yíng)造出現(xiàn)代歐陸風(fēng)情的生活空間和社區(qū)文化 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 戶型供給： 60239 平米 價(jià)格分析： 多層、小高層， 31004200，均價(jià) 3500，花園洋房均價(jià) 5000 配套服務(wù)： 商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)健身休閑會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池 銷售狀況： 六、 雅典國(guó)際社區(qū) 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 利用羅馬雕塑，主打雅典風(fēng)格概念，臨府南河具有較佳的景觀優(yōu)勢(shì)。 戶型供給： 從 + 平米的 4房，到 + 平米的躍式單位，共 5種戶型。 銷售狀況： 二、 成都花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目為開發(fā)商與政府聯(lián)手運(yùn)作，具規(guī)模效應(yīng)， 配套優(yōu)越，產(chǎn)品的質(zhì)素較好。 ? 1 主要價(jià)格支撐因素： 靠近城市中心的區(qū)位 片區(qū)人文環(huán)境 臨河自然風(fēng)景 高品質(zhì)的建筑 有品位的園林 房策網(wǎng)－ 《 2020房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535 完善的社區(qū)配套 成熟的市政配套 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù) 三、典型樓盤分析 一、 春天花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 項(xiàng)目處在歷史文化旅游景區(qū)浣花地塊，自然環(huán)境較好，具人文氛圍且交通方便；樓盤的綜合素質(zhì)較高，細(xì)部處理精致恰當(dāng)，較好地體現(xiàn)了項(xiàng)目的品質(zhì)和格調(diào)。 從戶型上：基本集中在較寬松的中大戶型， 有少量小戶型；戶型供給多樣， 1 有平層、錯(cuò)層、躍層； 1 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的樓盤相當(dāng)部分為小規(guī)模項(xiàng)目；二環(huán)外則較大。 B、項(xiàng)目品質(zhì)不斷提升 2002 年后，溫江境內(nèi)的大盤已有建信奧林匹克花園、置信 芙蓉古城、置信柳城誼苑、森宇音樂(lè)花園、天祥邊城水戀幾個(gè)項(xiàng)目公開亮相，此舉提升了溫江房地產(chǎn)開發(fā)的整體形象，抬高了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的門檻，促使市場(chǎng)更加規(guī)范，加速了區(qū)域版塊市場(chǎng)的形成 C、水景及田園特色成主流 幾個(gè)亮相的項(xiàng)目，如建信奧林匹克花園、置信芙蓉古城、置信柳城誼苑、森宇音樂(lè)花園、天祥邊城水戀都各具特色．邊城水戀，在水及生態(tài)環(huán)境上做文章，柳城誼苑，營(yíng)造的是一種的親水生態(tài)主題等。土地價(jià)格也上漲了 2倍左右。 區(qū)域分析 華陽(yáng) 國(guó)務(wù)院 1999年 6月 22日批準(zhǔn)的成都市 7個(gè)衛(wèi)星城中，華陽(yáng)便是其中之一。置 信實(shí)業(yè)、新希望房產(chǎn)、交大房產(chǎn)、合力達(dá)集團(tuán)等等紛紛進(jìn)軍郊縣。 （ 2）中心區(qū)土地資源有限，城市開發(fā)的中心逐步外移 雖然有舊城改造工程，但是中心區(qū)的土地資源還 是很有限的。這樣攤低成本后房?jī)r(jià)才易被接受。 府南河改造工程總投資大大改善了城市中心區(qū)的居住環(huán)境。 城北區(qū)域樓盤資料列表 市 中心區(qū)域分析 中心區(qū)是成都市的 ***、經(jīng)濟(jì)、金融、科技、文化中心，是國(guó)務(wù)院確定的“商貿(mào)繁華區(qū)”，轄區(qū)內(nèi)駐有省人大、省政府、省政協(xié)及眾多省、市新聞媒體機(jī)構(gòu)，春熙路、鹽市口匯集了太平洋等一大批商貿(mào)企業(yè)，集聚了成千上萬(wàn)的中、小商家和店鋪，五星級(jí)酒店及冠城廣場(chǎng)等豪華商務(wù)樓，是成都市最繁華、最重要的區(qū)域。他們中不少人都想就近買房，而不想每天為回