【正文】 災(zāi)報警控制器，地下車庫內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警探測器，屬二類保護對象。室外消防栓系統(tǒng)采用低壓制，在紅線內(nèi)給水環(huán)管上接出地上式消火栓，供城市消防車吸水，向著火樓房加壓供水滅火。水槍充實水柱大于等于 10m，流量大于等于 5L/S，消防電梯前室均設(shè)消火栓，每棟頂層設(shè)試驗用消火栓。屋頂水箱出水管與加壓泵出水管在報閥前相連。 車庫按中危險級 B 類，住宅按輕危險級 A 類配置貯壓式磷酸銨鹽干粉滅火器充裝量 3KG 消防排水 消防電梯坑底設(shè)集水坑，排除消防排水，集水坑容積大于等于 2m3，潛水泵抽水量大于等 10L/S。 （ 4）居住建筑外門窗擬選用普通鋁合金門窗，玻璃采用雙層中空玻璃空氣層厚度 6mm 其他節(jié)能措施和要求 居住建筑部分 按照《湖南省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》的要求選用適當?shù)膲w和屋面保溫 材料，保證外墻的傳熱系數(shù)K℃。 、庭院等方式組織通風(fēng)，并利用綠化降低房屋周圍空氣溫度。 建筑設(shè)計上選用節(jié)能材料、配件，優(yōu)化建筑單體的體形系數(shù)，使之符合建筑節(jié)能的要求。主機房設(shè)于會所安保中心內(nèi)。 第 5 章 項目建設(shè)進度 本項目建設(shè)期約為 5 年，計劃于 2020 年 3 季度開工， 2020年 4 季度竣工，實施進度見表建設(shè)形象進度。 設(shè)備及安裝工程以參考同類工程進行估算。同時需采取積極的促銷手段，保證銷售計劃的實現(xiàn)和建設(shè)資金滾動投入的需要。 建設(shè)投資估算表 一級編碼 二級編碼 單位 數(shù)量 單價 （元 /m2 ） 合計 （萬元） 01 土地費用 101 土地出讓金 m2 1, 31, 102 拆遷補償費用 103 拆遷許可證 104 土地契稅 1, 105 辦理土地證的其他費用 合計 1, 32, 02 前期工程費 201 土地七通一平 202 勘察、設(shè)計費 m2 203 工程招標費 204 放線測繪費 205 圖紙審查費 206 質(zhì)監(jiān)費 207 工程監(jiān)理費 m2 208 報建規(guī)費 m2 4, 209 其它 m2 合計 7, 03 建安費用 301 樁基工程費 m2 4, 302 地下室工程 m2 2, 8, 303 土方工程費 m3 304 土建、安裝工程費 m2 1, 44, 305 公共裝飾 (簡裝 ) 8, 306 公共裝飾 (精裝 ) 307 外墻工程費 m2 3, 308 電氣工程費 309 設(shè)備安裝費 4, 310 供熱工程費 2, 311 燃氣工程費 312 給排水工程費 1, 313 消防工程費 合計 1, 80, 04 基礎(chǔ)設(shè)施工 程費 401 室外供電工程費 m2 5, 402 室外給水工程費 m2 403 燃氣工程費 m2 404 電信、電視、網(wǎng)絡(luò)費 m2 405 室外排水、排污工程 m2 406 室外景觀工程 m2 407 其他 m2 合計 9, 05 其他費用 501 漲價預(yù)備費 502 不可預(yù)見費 2, 503 物業(yè)前期管理費 合計 3, 成本小計 2, 133, 06 銷售費用 601 售樓處、樣板房建設(shè)費 602 銷售傭金及廣告費 4, 603 房屋面積測量費 604 產(chǎn)權(quán)交易費 605 其它 合計 5, 07 管理費用 701 開發(fā)間接費 2, 合計 2, 08 財務(wù)費用 801 利息支出 5, 合計 5, 總計 3, 146, 用款計劃 根據(jù)項目建設(shè)進度安排，用款計劃見下表： 序號 項目 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 合計 1 2 3 4 5 6 一、 期初現(xiàn)金余額 2, 3, 20, 41, 二、 本期現(xiàn)金流入 30, 20, 44, 68, 68, 56, 287, 主營業(yè)務(wù)收入 34, 68, 68, 56, 227, 資本金投入 30, 30, 銀行貸款 20, 10, 30, 三、 本期現(xiàn)金支出 27, 22, 41, 51, 47, 54, 243, 1 投資支出 26, 20, 33, 26, 13, 13, 133, 2 經(jīng)營稅金及附加 2, 4, 4, 3, 15, 3 銷售費用 1, 1, 1, 1, 5, 4 管理費用 2, 5 企業(yè)所得稅 1, 6, 7, 5, 21, 6 歸還股東投資 30, 30, 7 歸還銀行貸款 10, 20, 30, 8 支付銀行貸款利息 1, 2, 1, 5, 四、 本期凈現(xiàn)金流量 2, (2,) 2, 17, 20, 2, 43, 五、 期末累計現(xiàn)金流 2, 3, 20, 41, 43, 第 7 章 財務(wù)效益分析 項目損益表及投資回報率 日 期 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 合計 項目名稱 1 2 3 4 5 6 一、主營業(yè)務(wù)收入 34, 68, 68, 56, 227, 20, 40, 40, 33, 133, 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 2, 4, 4, 3, 15, 營業(yè)費用 1, 1, 1, 1, 5, 管理費用 2, 財務(wù)費用 1, 2, 1, 5, 二、利潤總額（ 123） () (2,) 8, 20, 21, 17, 65, 1, 6, 7, 5, 21, 四、銷售毛利潤率 % 五、銷售凈利潤率 % 六、總投資回報率 % 主要財務(wù)指標 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 (I=10%) 萬元 靜態(tài)投資回收期 4年 (含建設(shè)期 ) 敏感性分析 從建設(shè)投資、售房價格等二因素對項目進行敏感性分析 (詳見－敏感性分析表 )，在建設(shè)投資增加、銷售價格降低的情況下項目財務(wù)內(nèi)部收益率受到較少影響，表明項目抗風(fēng)險能力較強。一部分由項目法人注冊資本金構(gòu)成（總額 4000 萬元），剩余部分由項目法人通過自籌解決，自籌資金一部分由上級母公司－南京 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款，另一部分由銀行貸款構(gòu)成。 分戶的毗連陽臺設(shè)分隔板。 勞動安全專篇 電梯選用 電梯選用勞動部門認可的產(chǎn)品，電梯經(jīng) 勞保部門驗收后投入使用，檢修空間設(shè)計滿足勞保要求。 ，不低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225 規(guī)定的Ⅳ級。 外門窗門窗框料選用鋁合金窗框，玻璃采用中空玻璃，保證外窗的傳熱系數(shù) K℃。 小區(qū)的垃圾站設(shè)置在靠近小區(qū)二三期側(cè)入口處，有單獨的垃圾清運出入口，在小區(qū)內(nèi)由物業(yè)管理部門負責(zé)將每單元的垃圾收集后放入小區(qū)垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一裝車運走。 3) 噴頭選用：地下車庫采用 72 度易熔合金噴頭，車庫內(nèi)風(fēng)管下和風(fēng)管兩側(cè)加設(shè)的噴頭采用干式下垂形噴頭。地下車庫層， 4 至 23層為減壓穩(wěn)壓型消火栓，保證每個消火栓栓口的出口壓力小于等于 5) 系統(tǒng)控制：著火時，按下消火栓啟泵按鈕，啟動任一臺消火栓加壓泵（備用泵自動投入），消火栓加壓泵啟動后，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋至消防中心及消火栓處，消火栓指示燈閃亮，該防火分區(qū)其它消火栓栓口的出水壓力小于等于 6) 消防系統(tǒng)于消防水泵房外設(shè)三套地上式消防水泵結(jié)合器的供水管與消火栓給水管網(wǎng)相連。 室內(nèi)消防系統(tǒng) 1) 室內(nèi)消防消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制系統(tǒng)。 消防排煙設(shè)計 住宅：消防樓梯間及其前室、合用前室采用自然排煙和機械排煙； 會所：利用可開啟外窗自然排煙； 商場：利用可開啟外窗自然排煙； 地下車庫：設(shè)機械排煙系統(tǒng)（兼排風(fēng)系統(tǒng)）。 本方案中的高層住宅和商業(yè)設(shè)施等均按二級耐火等級設(shè)計；地下車庫等均按一級耐火等級設(shè)計。（廚房、衛(wèi)生間、設(shè)置集中空調(diào)區(qū)域排風(fēng)） 防排煙設(shè)計： 消防樓梯間及其前室、合用前室；采用自然排煙，開窗面積滿足規(guī)范要求 走廊、房間排煙；采用自然排煙，開窗面積滿足規(guī)范要求 地下車庫排煙：設(shè)機械排煙系統(tǒng)，排煙量為 6 次 /h，利用車道自然補風(fēng)或進風(fēng)豎井補風(fēng) 、通風(fēng)系統(tǒng)防火技術(shù)措施。 采暖設(shè)計： 冬季采暖室內(nèi)設(shè)計參數(shù)： 各區(qū)域設(shè)計參數(shù)詳 見表 1 表 1 房間名稱 室內(nèi)溫度℃ 房間名稱 室內(nèi)溫度℃ 臥室、書房 18 衛(wèi)生間 23 客廳 、餐廳 18 廚房 15 采暖系統(tǒng)設(shè)計： 高層住宅采用低溫地面輻射供暖方式，分戶熱計量，采暖主立管及熱計量裝置布置于管井及熱計量表箱內(nèi)。 4. 安保監(jiān)視系統(tǒng) 在小區(qū)出入口、小區(qū)主干道、各單元底層門廳、電梯轎廂、地下汽車庫設(shè)置 CCD攝像機，將監(jiān)視畫面穿送至安保中心的多畫面處理器及矩陣切換器，并對其進行錄像。 按住宅每戶 2 個終端，共