【正文】 的難度。 □ 競爭威脅。目前高安市內僅有城南中山路形成商圈，其余商業(yè)基本都是分散經(jīng)營。 項目劣勢分析 □ 項目位于中山路東端，商業(yè)氛圍較之中山路西差，商業(yè)氛圍有所減弱，商業(yè)價值逐步降低。 項目優(yōu)勢分析 □ 地段優(yōu)勢。 □ 公交線路： 2 路，南浦 —— 信息部 —— 涂家莊 —— 連錦橋 ——人民醫(yī)院 —— 十字街 —— 牛場 —— 左橋加油站； 3 路，水果批發(fā)市 場 —— 長途汽車站 —— 瑞西賓館 —— 勞動大廈 —— 人民 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 □ 銀行：工商銀行，位于中山路路，距本項目約 50 米；信用合作社，位于中山路、朝陽路，距本項目約 60 米；建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行，位于筠泉路，距本項目約 700 米。雖然本市場在規(guī)劃方面存在一定不足，但其“商業(yè)步行街”和“休閑廣場”的規(guī)劃理念在高安市還是十分創(chuàng)新的，對零售商業(yè)的進場經(jīng)營具有相當?shù)奈?。最大程度的搜集了?shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本項目前期的操作失誤，在市場上留下了一定的負面影響（負面影響程度如何，是否容易消除？）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。爭取讓市政府以公告形式書面發(fā)布對市場的支持； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 市場形象定位 綜合前面分析我們將中山商貿城市場形象定位為： 高安黃金商圈首個一站式購物公園 高安商業(yè)制高點 中山路商業(yè)地王 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 第二部分 市場經(jīng)營分區(qū) 一、市場經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇 高安市區(qū)主要街道和商場商鋪數(shù)量統(tǒng)計 區(qū)域 路段名稱 總間數(shù) 空置間數(shù) 空置率 城 南 區(qū) 域 中山路 163 3 % 勝利路 115 20 % 筠泉路 139 15 % 朝陽路 100 53 53% 高安商廈 323 8 % 高安集貿大市場 106 8 % 新朝陽批發(fā)市場 60 20 % 東方大市場 120 34 % 橋南路 130 20 % 地中海商城 70 32 % 朝陽門商貿城 408 318 % 瑞雪商城 19 3 15% 城 北 區(qū) 域 高安大道 308 58 % 西湖路 185 45 % 鳳凰不夜城 165 26 % 瑞州路 161 40 % 橋北路 266 90 % 瑞州商貿廣場 513 106 % 碧落路 213 31 % 共合計 3561 887 % 高安市區(qū)主要街道和商場商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計 業(yè)態(tài) 總數(shù) 占調查總量比例 建材 380 % 服裝 372 % 煙酒雜貨 178 % 皮鞋 126 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 合計 3561 100% 中山商貿城商業(yè)業(yè)態(tài)選擇 根據(jù)高安市目前商業(yè)狀況、各商業(yè)業(yè)態(tài)的總量、商業(yè)業(yè)態(tài)的分布情況，我們將：服裝、鞋類、珠寶精品、家用電器、自行車、小家電、副食品、日用小商品、玩具文化用品、布匹窗簾、農用機械、農膜種子、農藥等列為中山商貿城經(jīng)營范圍。 地理位置：即地段，指的是項目所在地的商業(yè)氣氛和發(fā)展前景，地段也是決定商業(yè)物業(yè)價格的重要要素之一； 交通便利性：與交通主干道的距離，人員、車輛進出的便利性和可選擇之交通工具的多元性，人員出入的快捷度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 高安商廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。外灘商業(yè)街位于高安市沿江路瑞州大橋和高安大橋之間，是本項目最直接的競爭對手。外灘商業(yè)街原來招商政策為：租期 1— 3 年，免租金 3— 12 個月。 錦江最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 二、招商政策策略 任何新興商業(yè)市場從開業(yè) —— 興旺 —— 達到合理的租金水平，均需要一定的時間來進行培育，培育時間的長短根據(jù)市場所處的位置、商業(yè)環(huán)境、市場規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、競爭環(huán)境的不同而有所不同。 第二是 ：政府的支持。 三、招商執(zhí)行策略 回避銷售信息 ：為了避免銷售價格對商戶的干擾， 影響其 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中山商貿城招商新聞發(fā)布會 ：預定 800 人左右的會議廳，利用邀請函及禮品邀請目標商戶到會，通過新聞發(fā)布會來傳遞“市政府及其相關部門對中山商貿城的重視和支持；開發(fā)商全力建設市場和扶持、培育市場的措施及決心；商戶代表對市場的認同”的信息，同時公布招商細則和公開招商時間，以增進商戶進場的信心。 特邀嘉賓： 市政府政府領導、市經(jīng)貿委領導、市商業(yè)局領導、工商稅務居領導、技術監(jiān)督居領導、商界知名人士等。 四、招商利益點整合 中山商貿城生意機會分析： ★ 做高安市 78 萬人的生意 。 ★ 新大橋帶來新商機 。 中山商貿城優(yōu)勢分析 ★ 高安市首個“一站式”購物公園。 ★ 高安市唯一“租一層、送一層”的商貿城 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 □ 售樓處外立面：建議在售樓處頂上的東面、北面樹立廣告牌。城邀服裝、家用電器、副食品??商家進駐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 □ 售樓處西南面，咨詢臺旁邊，目前空置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商戶須提供身份證。標準租金為：三層樓商鋪 45元 /，二層樓商鋪 40 元 /（按底層面積計收）。 合作經(jīng)營訂鋪書 高 安 市 中 山 商 貿 城 合 作 經(jīng) 營 訂 鋪 書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 第四條 本定鋪書簽訂時，乙方應向甲方交納合作商鋪定金，定金金額為人民幣： 元，該定金在簽定《合作經(jīng)營協(xié)議書》時自動轉為商鋪合作經(jīng)營保證金。 甲方：高安市中山商貿城 乙方： 代表： 代表： 時間： 2020 年 月 日 合作經(jīng)營協(xié)議 高安市中山商貿城 合 作 經(jīng) 營 協(xié) 議 書 編號： 合作方（甲方）： 高安市中山商貿城 地 址： 高安市中山路橋南路交匯處 電 話： 0795—— 5217777 傳 真： 合作方（乙方）： 地 址： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。因此本市場的定位必須得到甲 、乙雙方的遵守。 第六條 自接到甲方入場通知書之日起七日內，乙方提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 各個鋪位的電費（按電表數(shù)額），電話費等費用由乙方自行承擔。 雙方約定商鋪的合作金為 元 /平方米 .月（按一層建筑面積計算），合計金額為 ________元 /月。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十四條 乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用商鋪人員的行為視為乙方的行為，乙方應承擔相應責任。 第二十八條 本協(xié)議期滿終止后，乙方應于 3 日內遷離，商鋪由甲方接收。 時間： 年 月 日 。 第三十條 本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商；本協(xié)議雙方簽章后及時成立，為雙方信守之合約。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三年乙方按 元 /平方米 .月（合計金額為 ________元 /月）向甲方交納標準合 作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。 第十五條 合作經(jīng)營保證金標準及收?。? 本商鋪的合作經(jīng)營保證金為人民幣 ____ ____元，乙方在簽訂本協(xié)議時，一次性向甲方繳納，保證金不計利息。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第八條 協(xié)議期內，乙方如將約定商鋪轉讓、轉租或轉包給第三者使用或經(jīng)營，之前必須報甲方備案，并保證第三者簽署協(xié)議，認可本協(xié)議和各項條款。乙方經(jīng)營范圍為： ；未經(jīng)甲方同意乙方不能單方面改變經(jīng)營范圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第六條 本認購書一式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，均具同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 合作金收取 ：商戶定鋪后十日內需簽訂《合作經(jīng)營協(xié)議書》，一次性簽約三年。 經(jīng)營管理 ：商家按規(guī)定時間開業(yè)、營業(yè)；按限定的經(jīng)營品種經(jīng)營；服從商城管理；按時交