徐州瑞龍商貿(mào)城項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告(doc)-銷(xiāo)售管理(完整版)
【正文】 關(guān)鍵詞 人均支出 同比增長(zhǎng) 占消費(fèi)支出比重 同期下降點(diǎn)數(shù) 恩格爾系數(shù) 繼續(xù)下降 ％ ％ ％ 衣著裝扮 時(shí)尚 /品牌 % －－ －－ 教育消費(fèi) 增長(zhǎng)加快 % －－ －－ 娛樂(lè)生活 豐富多彩 % －－ －－ 美容支出 增長(zhǎng)迅速 －－ 倍 －－ －－ 服務(wù)購(gòu)買(mǎi) 快速增長(zhǎng) 元 % % －－ 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 5 城市經(jīng)濟(jì)解讀之市民的消費(fèi)趨勢(shì) ? 2020年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，年均增長(zhǎng) %； ? 2020年批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)增加值達(dá) ，按可比價(jià)計(jì)算年均遞增 %，其增加值占服務(wù)業(yè)增加值的比重為 %，其從業(yè)人員占全市服務(wù)業(yè)從業(yè)人員的比重達(dá) %。 ? 新城區(qū)規(guī)劃中的大龍口水庫(kù)周邊 10平方公里為起步區(qū)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 9 市場(chǎng)解讀之消費(fèi)者訪談研究小結(jié)（二） ? 4）訪談結(jié)果還表明：被訪者中認(rèn)為瑞龍項(xiàng)目的可以承受的市場(chǎng)售價(jià)大約在（均價(jià)） 6500元 /平米左右。16 67輛 AM： 11:53 139。 ? 4）這種現(xiàn)狀為瑞龍項(xiàng)目的良好發(fā)展提供了一個(gè)契機(jī)。由于徐州城區(qū)本身被京滬鐵路和隴海鐵路分割成四個(gè)區(qū)域，瑞龍項(xiàng)目本身處在城市發(fā)展東部新區(qū)，處于京滬鐵路的東邊，徐州老城區(qū)和東部新區(qū)的交通桎梏對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。瑞龍項(xiàng)目可以用時(shí)間換取空間，打一個(gè)時(shí)間差的概念。 b、 周邊區(qū)域大量樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，有可能會(huì)產(chǎn)生一定量的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目或者社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，也會(huì)對(duì)瑞龍項(xiàng)目的發(fā)展存在一定的威脅。 ? 4）瑞龍項(xiàng)目緊鄰楚漢公園風(fēng)景區(qū)，而且周邊圍聚著民富園、民祥園、民怡園、東祥園、鐵路民祥園、黃山新村等社區(qū) 20多萬(wàn)人口，加上正在興建的東方美地和綠地世紀(jì)城等大型住宅社區(qū)項(xiàng)目，為項(xiàng)目本身的發(fā)展提供了足夠的人氣保證。 ? B、開(kāi)賣(mài)與提價(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)＝次主力店或主力店意向落定。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 22 市場(chǎng)研究結(jié)論 ? 資源劣勢(shì)分析判斷（一） ? 1）徐州市民對(duì)市中心商業(yè)的認(rèn)同度非常高，勢(shì)必造成對(duì)周邊商業(yè)項(xiàng)目認(rèn)同度的偏低，這一點(diǎn)需要很好的輿論引導(dǎo)。如果城市東進(jìn)的速度發(fā)展較慢會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定影響。商業(yè)需要人氣、人流，居民區(qū)和大量人口的存在為瑞龍項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展和繁榮提供足夠的人流商氣保證。綠地世紀(jì)城項(xiàng)目本身存在的 30萬(wàn)平方的附屬商業(yè)的陸續(xù)開(kāi)發(fā)會(huì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。 ? b、 瑞龍項(xiàng)目本身緊鄰楚漢公園，楚漢公園是徐州市十一五計(jì)劃期間重點(diǎn)打造的精品旅游項(xiàng)目之一，旅游的興旺是瑞龍商貿(mào)城項(xiàng)目良好發(fā)展的天然助推器。項(xiàng)目四至情況如圖 ： 東 西 北 南 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 14 區(qū)域分析之民富園路商業(yè)業(yè)態(tài)分布描述 0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%汽車(chē)銷(xiāo)售類煙酒專賣(mài)類中式餐飲類公用設(shè)施類家居/ 家飾/ 建材類電腦網(wǎng)吧類美容美發(fā)類休閑美容類超市類化妝品專賣(mài)類房產(chǎn)中介類中式小吃類家用電器類其他類 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 15
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