徐州瑞龍商貿(mào)城項目市場研究報告(doc)-銷售管理-全文預覽
【正文】 。項目四至情況如圖 ： 東 西 北 南 中國管理資訊網(wǎng) 14 區(qū)域分析之民富園路商業(yè)業(yè)態(tài)分布描述 0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%汽車銷售類煙酒專賣類中式餐飲類公用設施類家居/ 家飾/ 建材類電腦網(wǎng)吧類美容美發(fā)類休閑美容類超市類化妝品專賣類房產(chǎn)中介類中式小吃類家用電器類其他類 中國管理資訊網(wǎng) 15 區(qū)域分析之民富園路商業(yè)業(yè)態(tài)分布數(shù)據(jù)描述 ? 1）民富園路商業(yè)業(yè)主要集中在：中式小吃、房產(chǎn)中介、家用電器專賣類（熱水器）三者比例之和達到了 ％構成了民富園路的主要商業(yè)業(yè)態(tài)。三環(huán)路上車水馬龍，民富園路上小區(qū)眾多，交通非常便利，人氣商氣十足 。 中國管理資訊網(wǎng) 10 區(qū)域資源分析之瑞龍項目規(guī)劃概況 ? 項目指標分析： ? 基地面積： 23976M178。 ? 2）訪談結(jié)果表明：徐州人的投資意識正逐漸增強，但是由于資金有限大部分徐州人會選擇總價在 50萬左右的商鋪進行投資。 ? 作為云龍區(qū)鼎力打造的新興街區(qū)－－戶部山商圈的商業(yè)氛圍正在逐漸形成之中。 ? 新城區(qū)總規(guī)劃用地 50平方公里，建設用地 38平方公里。 ? 小結(jié)：上述三個增幅數(shù)據(jù)表明，徐州人的消費觀念和消費習慣不斷變化，居民在外就餐逐漸增多，餐飲行業(yè)規(guī)模不斷擴大。 ? 徐州人消費的水平和層次在持續(xù)提高。 ? 人均過萬的解讀： ? 1）徐州正發(fā)揮著淮海經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟發(fā)展火車頭的作用，其后勁不可小覷。 ? 5）徐州是中國東部地區(qū)重要重工業(yè)城市。 中國管理資訊網(wǎng) 1 徐州瑞龍商貿(mào)城項目市場研究報告 委托單位：徐州瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提交單位：上海天啟 amp。 ? 3）徐州是中國東部地區(qū)的物流中心 ? 4）徐州是中國東部地區(qū)重要的能源基地。早在 2020年 111月份，徐州市城市居民人均可支配收入就達到 ，首次突破萬元大關。 ? 這表明 2020年徐州市城市居民消費水平提高顯著。 ? 2020年徐州全市餐飲業(yè)零售額 ，年均增長 %。 ? 新城城區(qū)東起規(guī)劃中的京滬高速鐵路，西抵拖龍山，南臨連霍高速公路，北接故黃河風光帶。 中國管理資訊網(wǎng) 7 市場解讀之徐州商業(yè)研究小結(jié) ? 就目前來看徐州的商圈主要在老城的中心區(qū)， 即 “ 一線三圈 ” ，市民對老商圈認同程度很高，其他商圈尚未形成。 中國管理資訊網(wǎng) 8 市場解讀之消費者訪談研究小結(jié)（一） ? 1）訪談結(jié)果表明：絕大部分人認為徐州人完全有能力購買總價在 120萬左右的商鋪，但這部分人比較少，基本上屬于徐州較大投資客。 ? 5）訪談中發(fā)現(xiàn)：徐州本地人中有 300萬以上資金的投資者一般不會投資房產(chǎn)而是投資其他傳統(tǒng)行業(yè)（開洗浴中心、大型飯店、做中小品牌代理等）。 ? 商業(yè)布局：商業(yè)街區(qū)，由多幢建筑組成 ? 適合商業(yè)形態(tài)：大賣場 /中超 /餐飲 /娛樂 /休閑 中國管理資訊網(wǎng) 11 區(qū)域資源分析之瑞龍項
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