【正文】 圈首個一站式購物公園 —— 中山商貿(mào)城（配效果圖） ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 第五部分 招商準備工作 一、政府支持 請市委、市政府出面在招商新聞發(fā)布會上發(fā)言，表明政府對中山商貿(mào)城的支持； 落實“劃行歸市”政策，請政府出具公告； 落實工商稅費的優(yōu)惠政策，爭取“免收二年工商稅費，相關(guān)部門二年內(nèi)不進場檢查”，并形成文件； 爭取政府及相關(guān)部分同意，將“高安市人民政府”、“高安市商貿(mào)委”、“高安市商業(yè)局”作為中山商貿(mào)城的聯(lián)袂推廣單位，在中山商貿(mào)城宣傳資料上出現(xiàn)，“拉虎皮，做大旗”，用來提升項目的權(quán)威性和 可信度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。外灘商 業(yè)街）的招商進度、商戶經(jīng)營淡旺季、項目工程進度、和商鋪銷售等因素，我們將 8 月 28 日 定為中山商貿(mào)城的 公開招商日 。 第四部分 招商執(zhí)行計劃 一、商貿(mào)城開業(yè)時間 根據(jù)商戶經(jīng)營的要求和開發(fā)商的承諾，中山商貿(mào)城將定于 2020年元月 1 日正式開業(yè)。 五、招商推廣廣告語 高安市首個一站式購物公園 零租金搶占高安商業(yè)制高點 零租金搶占中山路商業(yè)地王 免租一年半，黃金你來賺 租一層，送一層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 ★ 高安市唯一地處兩條黃金通道交匯處的商貿(mào)城 。 ★ 高安市核心商圈首個現(xiàn)代化、規(guī)?；纳藤Q(mào)城 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 97 年底，隨著高安大橋的通車和隨之而來的瑞州大橋交通管制，勝利路的車流、人流日益減少，商業(yè)氛圍也隨之日漸削弱。 ★ 幫你的生意做大、幫你的品牌打響 。 ★ 大市場成就大生意。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地 點： 待定（開發(fā)商聯(lián)系） 公開招商 ：新聞發(fā)布會后第 3 天進行公開招商，以“統(tǒng)一租金、先到先選鋪”的招商政策激起欲租鋪的商戶及早到現(xiàn)場選鋪，同時以現(xiàn)場強勁的人氣促動商戶快速租鋪。 時 間 ：初定 8 月 26 日實施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 品牌商戶（大戶）優(yōu)先招商 ：設(shè)定一定的優(yōu)惠條件（如免租金 20 個月），有針對性選擇主要進駐業(yè)態(tài)中的 58 家重點品牌商戶（大戶）進行洽談，優(yōu)先對品牌商戶進行招商，增強對其它中戶、散戶招商的號召力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。俗話說“甩手掌柜不成事”，我們不僅要把商戶招進來，還要讓商戶“進得來、有發(fā)展、賺到錢”，市場的后期經(jīng)營管理也是商戶十分關(guān)心的問題，市場的經(jīng)營管理不僅需要專業(yè)的人才，還需要一定的宣傳推廣費用的投入。 第三是 ：免租期。 第一是 ：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。 為此，我們提出“放水養(yǎng)魚”的招商政策，從四個方面對市場進行培育： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 大門：高級鋁合金卷簾門。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 墻面：高級乳膠漆刷白。 為了達到快速招商的目的，吸引目標商戶快速落定，我們建議本商貿(mào)城實行統(tǒng)一租金策略，先到先得，先到先挑好位置，在實際操作中對各區(qū)域的一些核心龍頭鋪位實行控制，以便留給一些有影響力的商家 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。外灘商業(yè)街租金水平：一層步行街部分平均 40 元 / M2.月，南面商鋪平均租金 25 元 / ，二層商鋪租金約 12 元 / M2.月。 交齊。所有租金在簽合同時一次性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 錦江外灘商業(yè)街共有商鋪 550間，其中一層商鋪 410 間，二層商鋪 140 間。 錦江 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。勝利路的繁榮是因為該路段歷史上就是高安市主要交通干道，連接瑞州大橋，隨著高安大橋的通車，勝利路作為交通干道的功能將逐漸被中山路、橋南路所取代，其商業(yè)氛圍將逐漸減弱。 的市場競爭環(huán)境中立于不敗之地。 經(jīng)營管理：經(jīng)營管理公司是否專業(yè)，能否使市場在激烈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 配套：市場配套能否滿足商戶功能需求（如倉庫、展示中心等）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該市場經(jīng)營分區(qū)圖還需進一步征求重點商戶意見，進行適當(dāng)調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因此，對于本市場商品檔次定位我們認為：以中擋商品為主，但仍需重點吸引高檔商品入場經(jīng)營，以帶動中擋商品的招商。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為了便于市場的快速啟動和實現(xiàn)項目商業(yè)價值最大化，我們建議本市場定位為一個多種業(yè)態(tài)并存的綜合性市場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。外灘”商鋪的相續(xù)落成，同一地段新增加商鋪數(shù)量近 1200 間，如此龐大的商鋪供應(yīng)量，市場競爭激烈程度勢必達到“你死我活”的境地。 □ 周邊失敗案 例。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本項目前期工程進度緩慢，一方面浪費了前期的宣傳推廣效果，讓客戶對開發(fā)商信息產(chǎn)生懷疑，對項目產(chǎn)生負面；另一方面被競爭對手強占了先機。本項目為高安市重點招商引資項目，市委、市政府高度重視，大力支持，項目被列為高安市 2020 年重點工程，并運用一定的行政手段將：家用電器、炊具、太陽能熱水器、自行車、布匹、種子、農(nóng)膜、化肥、煙花爆竹等 9 個業(yè) 態(tài)進行“劃行歸市”劃入本市場統(tǒng)一經(jīng)營。 項目機會點分析 □ 時機好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目臨近高安市城南的兩條主干道：橋南路和中山路，交通通達性好，商業(yè)輻射城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（城南客運站）。市場內(nèi)共有商鋪 592 間，一層商業(yè)面積約 17500 M2，規(guī)模宏大，在高安市首屈一指，容易形成商業(yè)聚 集效應(yīng)。 □ 綜合辦證營業(yè)大廳：位于筠泉路，距本項目約 700 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 項目定位 一、項目分析 項目簡介 項目周邊環(huán) 境 項目北面為高安市主要商業(yè)街 —— 中山路 項目東面為高安市到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要交通要道 —— 橋南路 項目南面、西面為住宅區(qū) 周邊商業(yè)配套情況： □ 高安城南車站：位于橋南路，距本項目約 200 米，為高安市通往市外及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要中短車站，線路有：高安 —— 南昌，高安 —— 新余，高安 —— 樟樹，高安 —— 龍?zhí)叮甙?—— 楊圩，高安 —— 五橋，高安 —— 石腦，高安 —— 汪家，高安 —— 村前，高安 —— 大城，高安 —— 祥符。 第五部分 招商準備工作 一、政府支持 二、現(xiàn)場包裝 三、招商宣傳資料準備 四、戶外媒體運用 五、相關(guān)文件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中山商貿(mào)城招商策劃報告 目 錄 第一部分 項目定位 一、項目分析 二、項目定位 第二部分 市場經(jīng)營分區(qū) 一、市場經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇 二、市場經(jīng)營分區(qū) 第三部分 市場招商總策略 一、租金策略 二、招商政策策略 三、招商執(zhí)行策略 四、招商利益點整合 第四部分 招商執(zhí)行計劃 一、正式招商時間 二、招商工作安排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 □ 郵局、電訊局：位于筠泉路，距本項目約 800 米。 □ 規(guī)模優(yōu)勢。 □ 交通優(yōu)勢。市場沿中山路方向被原有建筑阻擋，僅有一個 18 米寬主入口和一個 米寬次入口與中山路連通；市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 沿橋南路方向被商貿(mào)城新建的 建筑阻擋，僅有一個 16 米寬主入口和一個 11 米寬次入口與橋南路相通，市場入口處也缺乏開揚的廣場，市場展示面不足。 □ 政府支持。 □ 工程進度。外 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 灘”商業(yè)街，該項目規(guī)模與本項目相當(dāng)，位置稍次與本項目，但工程進度遠快于本項目，目前主體工程已基本完成， 12 月試營業(yè)，元月 1 日正式開業(yè)。通過市場調(diào)查，高安市主要地段的商戶數(shù)量為 戶，中山路周邊商圈（包括中山路、勝利路、筠泉路、橋南路）商戶數(shù)量為 戶，商戶數(shù)量有限，本市場和“錦江最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項目定位 市場經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 本市場規(guī)模宏大，商鋪數(shù)量多，就高安市目前的市場狀況，定位為任何一個目前市政府對本項目規(guī)定的單一業(yè)態(tài)基本上都不可能填滿市場，或不能完全實現(xiàn)項目的商業(yè)價值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 但通過市