【正文】 下初步了解。3）竣工驗(yàn)收和保修階段在竣工驗(yàn)收階段，組織工程預(yù)驗(yàn)收，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量、施工資料進(jìn)行檢查；協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗(yàn)收，完成竣工備案工作；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算審核。 本項(xiàng)目監(jiān)理工作策劃1）前期階段編制切實(shí)可行的《監(jiān)理規(guī)劃》，用于指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部開(kāi)展監(jiān)理工作。如：結(jié)構(gòu)等各專業(yè)的平面圖與建筑圖的主要平面尺寸、標(biāo)高和結(jié)構(gòu)形式是否一致；結(jié)構(gòu)圖上重要的設(shè)備、管線預(yù)埋件、預(yù)留洞的位置、尺寸是否與相關(guān)專業(yè)表達(dá)一致；各專業(yè)防火設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)；各有關(guān)專業(yè)的圖紙會(huì)簽是否齊全。 進(jìn)度目標(biāo)根據(jù)業(yè)主與設(shè)計(jì)單位所簽訂的設(shè)計(jì)委托合同，進(jìn)行設(shè)計(jì)進(jìn)度控制，控制施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度，達(dá)到業(yè)主與設(shè)計(jì)單位在合同中約定的設(shè)計(jì)周期。7) 對(duì)不需要招標(biāo)，但在施工總承包合同中明確為業(yè)主采購(gòu)的設(shè)備、材料，項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定，提出技術(shù)要求，并進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，向業(yè)主提供設(shè)備、材料采購(gòu)建議書(shū)，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行考察、談判、簽約。6) 協(xié)助業(yè)主組織標(biāo)書(shū)評(píng)審，主要從以下三方面進(jìn)行。3) 協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，重要設(shè)備、材料等工程物資的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在五十萬(wàn)人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)。評(píng)標(biāo)結(jié)束后，向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，向未中標(biāo)單位發(fā)出未中標(biāo)通知書(shū)。5) 在正式于鄂爾多斯市建筑工程承發(fā)包交易中心辦理備案和組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)之前，參與業(yè)主內(nèi)部組織的對(duì)投標(biāo)單位的考察，技術(shù)標(biāo)答疑和技術(shù)標(biāo)評(píng)比工作，向業(yè)主提交評(píng)標(biāo)報(bào)告。如有招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，由其負(fù)責(zé)編制招標(biāo)技術(shù)文件和商務(wù)文件，報(bào)業(yè)主負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 1）編寫(xiě)安全監(jiān)理方案和安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2）審查施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證；3）審查施工單位安全生產(chǎn)管理的組織機(jī)構(gòu)，查驗(yàn)安全生產(chǎn)管理人員的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)、各級(jí)管理人員和特種作業(yè)人員上崗資格證書(shū)；4）審核施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案；5）核查施工單位安全培訓(xùn)教育記錄和安全技術(shù)措施的交底情況； 6）檢查施工單位制定的安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全檢查制度和事故報(bào)告制度的執(zhí)行情況； 7）核查施工起重機(jī)械拆卸、安裝和驗(yàn)收手續(xù)，簽署相應(yīng)表格；檢查定期檢測(cè)情況；8）核查中小型機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收手續(xù)，簽署相應(yīng)表格；9）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全巡視檢查，填寫(xiě)監(jiān)理日記；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師通報(bào)，并向總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表報(bào)告； 10）主持召開(kāi)安全生產(chǎn)專題監(jiān)理會(huì)議； 11）起草并經(jīng)總監(jiān)授權(quán)簽發(fā)有關(guān)安全監(jiān)理的《監(jiān)理通知》；12)編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)中的安全監(jiān)理工作內(nèi)容。15）審核簽認(rèn)承包單位的竣工報(bào)告，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；16）協(xié)助業(yè)主組織竣工驗(yàn)收，簽署單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；17）簽署竣工移交證書(shū)，協(xié)助業(yè)主辦理竣工備案手續(xù)；18）編制監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊(cè)，組織監(jiān)理部整理監(jiān)理資料并向公司移交。項(xiàng)目班子監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)豐富 所選擇的主要監(jiān)理人員均具有監(jiān)理過(guò)大型公共建筑或高檔公寓工程的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，均具有較強(qiáng)的管理能力和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，監(jiān)理人員為業(yè)主服務(wù)的意識(shí)強(qiáng)，能深刻理解業(yè)主意圖，熟悉承包單位的管理模式，具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)管理能力。另再選派一名同樣具有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資質(zhì)的高級(jí)工程師擔(dān)任總監(jiān)代表，與公司管理部門共同組成項(xiàng)目決策層。 協(xié)調(diào)管理目標(biāo)及時(shí)協(xié)調(diào)參建單位之間的相關(guān)事宜，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。監(jiān)理按照建設(shè)部、自治區(qū)和鄂爾多斯市關(guān)于文明施工管理的各項(xiàng)規(guī)定，督促承包商建立/健全文明施工和環(huán)境保護(hù)管理體系，制定有效的管理檢查制度，使施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到自治區(qū)及鄂爾多斯市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)安全文明樣板工地。監(jiān)理將根據(jù)本工程施工承包合同中約定的施工工期控制工程進(jìn)度，設(shè)立總體和主要節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度目標(biāo)并提出分階段的控制要點(diǎn)，協(xié)助總承包商合理安排進(jìn)度計(jì)劃和各分部/分項(xiàng)工程交叉施工時(shí)間，使工程達(dá)到業(yè)主要求的工期目標(biāo)。質(zhì)量目標(biāo)分解詳見(jiàn)“” 投資目標(biāo)協(xié)助業(yè)主嚴(yán)格核查各項(xiàng)工程數(shù)量，配合業(yè)主聘用的測(cè)量師工作，減少各種因業(yè)主或非承包商原因造成的索賠，使投資額嚴(yán)格控制在的預(yù)算范圍之內(nèi)。本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。監(jiān)理工作目標(biāo)分解為造價(jià)控制目標(biāo)、進(jìn)度控制目標(biāo)、質(zhì)量控制目標(biāo)、安全、文明施工管理目標(biāo)。 根據(jù)監(jiān)理工程項(xiàng)目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)展向委托人報(bào)送監(jiān)理周報(bào)和月報(bào)，主要包括但不限于下述內(nèi)容：工程形象進(jìn)廈； 施工質(zhì)量和安全情況； 進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)具設(shè)備及勞動(dòng)力狀況；設(shè)備供貨和圖紙交付情況； 監(jiān)理合同變更和工程變更情況； 監(jiān)理服務(wù)情況； 工程建設(shè)大事記； ： 關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)、變更和施工進(jìn)展的建議； 資金、資源投入及合理配置的建議； 委托人合理要求提交的其他報(bào)告； 工程中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收監(jiān)理服務(wù)報(bào)告。、范圍和內(nèi)容開(kāi)展工作。、內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程各階段、單位工程、分部工程以及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，并及時(shí)提交相應(yīng)的工程建設(shè)監(jiān)理報(bào)告。協(xié)助委托人控制工程進(jìn)度款的支付。：審查第三方的質(zhì)量保證體系和措施，核實(shí)質(zhì)量文件材料。 ； ，檢查第三方開(kāi)工準(zhǔn)備工作。，并出具檢驗(yàn)報(bào)告和合格證。產(chǎn)品必須附有經(jīng)計(jì)量認(rèn)證的質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)報(bào)告和合格證。監(jiān)理大綱目錄第一章 監(jiān)理工程概況 ……………………………………………………………… 第二章 監(jiān)理工作依據(jù) ……………………………………………………………… 第三章 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容 ……………………………………………………… 第四章 工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo) …………………………………………………………第五章 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，監(jiān)理人員職業(yè)守則及崗位職責(zé) …………………………第六章 施工招標(biāo)階段監(jiān)理工作 ……………………………………………………第七章 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作 …………………………………………………………第八章 監(jiān)理工作指導(dǎo)思想 ……………………………………………………第九章 本項(xiàng)目重點(diǎn)/難點(diǎn)分析 ………………………………………………第十章 工程質(zhì)量監(jiān)理控制的方法和措施 …………………………………………第十一章 工程進(jìn)度監(jiān)理控制的方法和措施………………………………………第十二章 工程造價(jià)監(jiān)理控制的方法和措施………………………………………第十三章 關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理實(shí)施方案…………………………………第十四章 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保、安全、文明施工監(jiān)理的方法和措施…………………第十五章 合同管理的方法和措施 ………………………………………第十六章 信息資料管理的方法和措施 ………………………………………第十七章 組織協(xié)調(diào)的方法和措施 ……………………………第十八章 工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作……………………………………………第十九章 監(jiān)理工作管理制度………………………………………………………第二十章 監(jiān)理工作的基本程序 …………………………………………………第一章 監(jiān)理工程概況 工程名稱 ：察右后旗商貿(mào)城 建設(shè)單位 ：內(nèi)蒙古裕盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 建設(shè)地點(diǎn) ：察右后旗東側(cè)交通局位置 設(shè)計(jì)單位 ：鄂爾多斯宏圖設(shè)計(jì)院 建設(shè)規(guī)模 ：35000平方米 工期要求 : 三年完工（20115至20115） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ：合格工程 資金來(lái)源 ：自籌第二章 監(jiān)理工作依據(jù) 監(jiān)理工作依據(jù) 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同及有關(guān)協(xié)議； 業(yè)主與承包商依法簽訂的正式施工合同及協(xié)議； 經(jīng)批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目施工圖紙及說(shuō)明； 國(guó)家現(xiàn)行的建安工程施工驗(yàn)收規(guī)范和工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)；包括但不限于如下：建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502022002）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（GBJ792002，J2202002）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502032002）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502042002）混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)（GB50164－92）混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ107－87）鋼筋混凝土用鋼第2部分（）硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥（GB175－1999）普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程（JGJ 552000）屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502072002）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB501082002）地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502082002）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092002）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102002）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 502422002）通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB 502432002）采暖與衛(wèi)生煤氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502402002)電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB502422002)電氣安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ15091)電梯工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范（GB503102002）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB501662007）建筑與建筑群綜合布線工程驗(yàn)收規(guī)范（GB/T503122000）建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GB503032001）智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB503102002）玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范（JGJ/T1392001）砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T982000）建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ 8091）工程測(cè)量規(guī)范（GB500262007）建筑變形測(cè)量規(guī)程（JGJ/T 8—1997）鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ 1896）鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程（JGJ 1072003）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ 32002）建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ 8091）建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 5999）建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范（JGJ332001）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范（JGJ 4688）龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范（JGJ 8892）建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（JGJ1302001）建筑工程冬期施工規(guī)程（JGJ 10497）建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)程（JGJ 503302002）建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程（JGJ 12099）高程建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程（JGJ 1699）建設(shè)節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB504112007)建筑荷載規(guī)范（GB500862001)建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001)建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB503282001） 國(guó)家、自治區(qū)和地方有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理和工程建設(shè)監(jiān)理的政策、法規(guī)、規(guī)范和相應(yīng)的規(guī)定，包括但不限于：中華人民共和國(guó)建筑法（國(guó)家主席令第91號(hào)）中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法（國(guó)家主席令第21號(hào)）中華人民共和國(guó)合同法（國(guó)家主席令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法（國(guó)家主席令第10號(hào)）中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（國(guó)家主席令第50號(hào)）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)）工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（國(guó)家計(jì)委第3號(hào)）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)計(jì)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（建設(shè)部令第89號(hào)）評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部第七部委第12號(hào)令）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500—2003）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（建標(biāo)〔2002〕219號(hào)）自治區(qū)或鄂爾多斯市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法自治區(qū)或鄂爾多斯市建筑工程“文明施工工地”評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)等。，該項(xiàng)工程下列項(xiàng)目的材料、施工除必須達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)外，還滿足下列標(biāo)準(zhǔn)要求：：應(yīng)優(yōu)先采購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)ISO9000系列認(rèn)證企業(yè)的產(chǎn)品，其質(zhì)量等級(jí)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙的要求。，必須滿足符合國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程要求，確保“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程”工程技術(shù)要求。 受委托人委托參加施工圖設(shè)計(jì)審查、設(shè)備招標(biāo)文件審查，設(shè)備技術(shù)協(xié)議談判。 ： ：協(xié)助委托人編制工程控制性進(jìn)度計(jì)劃，提出工程控制性進(jìn)度目標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)審查批準(zhǔn)第三方提出的施工實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，檢查其實(shí)施情況；督促第三方采取切實(shí)措施實(shí)現(xiàn)監(jiān)理合同目標(biāo)要求，當(dāng)實(shí)施進(jìn)度發(fā)生較大偏差時(shí)，及時(shí)向委托人提出調(diào)整 控制性進(jìn)度計(jì)劃的建議意見(jiàn)并在委托人批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。：審核第三方的進(jìn)度報(bào)表和結(jié)算報(bào)表，負(fù)責(zé)工程預(yù)算和結(jié)算的審核，負(fù)責(zé)工程結(jié)算前的工程量差(包括主要材料量差)的全面復(fù)核。，做好監(jiān)理合同授權(quán)范圍內(nèi)的參建各方協(xié)調(diào)工作，編發(fā)施工協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要。：編制整理監(jiān)理服務(wù)的各種文件、通知、記錄、檢測(cè)文件材料、圖紙等，監(jiān)理服務(wù)合同完成或終止時(shí)移交給委托人。第四章 工程項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)我公司將通過(guò)科學(xué)的管理、策劃和部署，對(duì)本工程進(jìn)行有效的組織、協(xié)調(diào)和控制，根據(jù)業(yè)主與承包商簽訂的施工承包合同的約定，為實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)預(yù)定目標(biāo)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 質(zhì)量目標(biāo)在確保工期和投資不超額的原則下，工程質(zhì)量達(dá)到業(yè)主與承包方簽訂的工程承包合同中約定的質(zhì)量目標(biāo)。根據(jù)本工程施工承包合同中對(duì)工程質(zhì)量的要求，對(duì)主要工序和分項(xiàng)/分部工程進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，使工程質(zhì)量滿足質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn),并達(dá)到施工承包合同中約定的質(zhì)量目標(biāo)。 工期目標(biāo)在確保質(zhì)量和安全的前提下，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)文件中所要求工期目標(biāo)即2009年7月6日開(kāi)工，2013年7月31日竣工。文明施工目標(biāo)：達(dá)到鄂爾多斯市安全文明施工工地標(biāo)準(zhǔn)。 信息管理的目標(biāo)及時(shí)有效的做好信息收集、處理、傳遞等管理工作；保證建設(shè)工程資料與工程進(jìn)度同步。本工程項(xiàng)目監(jiān)理部設(shè)置有如下特點(diǎn)：項(xiàng)目班子領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)高 本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師為土建專業(yè)高級(jí)工程師，具有總監(jiān)證書(shū)、國(guó)家注