【正文】 下初步了解。3）竣工驗收和保修階段在竣工驗收階段，組織工程預驗收，對工程實體質(zhì)量、施工資料進行檢查；協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗收，完成竣工備案工作；協(xié)助業(yè)主進行竣工結算審核。 本項目監(jiān)理工作策劃1）前期階段編制切實可行的《監(jiān)理規(guī)劃》，用于指導項目監(jiān)理部開展監(jiān)理工作。如：結構等各專業(yè)的平面圖與建筑圖的主要平面尺寸、標高和結構形式是否一致；結構圖上重要的設備、管線預埋件、預留洞的位置、尺寸是否與相關專業(yè)表達一致；各專業(yè)防火設計是否協(xié)調(diào)；各有關專業(yè)的圖紙會簽是否齊全。 進度目標根據(jù)業(yè)主與設計單位所簽訂的設計委托合同，進行設計進度控制，控制施工圖設計進度，達到業(yè)主與設計單位在合同中約定的設計周期。7) 對不需要招標，但在施工總承包合同中明確為業(yè)主采購的設備、材料，項目監(jiān)理部根據(jù)設計和規(guī)范規(guī)定，提出技術要求，并進行市場詢價，向業(yè)主提供設備、材料采購建議書，并協(xié)助業(yè)主進行考察、談判、簽約。6) 協(xié)助業(yè)主組織標書評審，主要從以下三方面進行。3) 協(xié)助業(yè)主編制招標文件。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，重要設備、材料等工程物資的采購，單項合同估算價在五十萬人民幣以上的，必須進行招標采購。評標結束后，向中標單位發(fā)出中標通知書，向未中標單位發(fā)出未中標通知書。5) 在正式于鄂爾多斯市建筑工程承發(fā)包交易中心辦理備案和組織開標、評標之前，參與業(yè)主內(nèi)部組織的對投標單位的考察，技術標答疑和技術標評比工作，向業(yè)主提交評標報告。如有招標代理機構，由其負責編制招標技術文件和商務文件，報業(yè)主負責人批準。 1）編寫安全監(jiān)理方案和安全監(jiān)理實施細則；2）審查施工單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證；3）審查施工單位安全生產(chǎn)管理的組織機構，查驗安全生產(chǎn)管理人員的安全生產(chǎn)考核合格證書、各級管理人員和特種作業(yè)人員上崗資格證書；4）審核施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案；5）核查施工單位安全培訓教育記錄和安全技術措施的交底情況； 6）檢查施工單位制定的安全生產(chǎn)責任制度、安全檢查制度和事故報告制度的執(zhí)行情況； 7）核查施工起重機械拆卸、安裝和驗收手續(xù)，簽署相應表格；檢查定期檢測情況；8）核查中小型機械設備的進場驗收手續(xù)，簽署相應表格；9）對施工現(xiàn)場進行安全巡視檢查，填寫監(jiān)理日記；發(fā)現(xiàn)問題及時向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師通報，并向總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表報告； 10）主持召開安全生產(chǎn)專題監(jiān)理會議； 11）起草并經(jīng)總監(jiān)授權簽發(fā)有關安全監(jiān)理的《監(jiān)理通知》；12)編寫監(jiān)理月報中的安全監(jiān)理工作內(nèi)容。15）審核簽認承包單位的竣工報告，組織工程竣工預驗收，編寫工程質(zhì)量評估報告；16）協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收，簽署單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄；17）簽署竣工移交證書，協(xié)助業(yè)主辦理竣工備案手續(xù)；18）編制監(jiān)理業(yè)務手冊，組織監(jiān)理部整理監(jiān)理資料并向公司移交。項目班子監(jiān)理經(jīng)驗豐富 所選擇的主要監(jiān)理人員均具有監(jiān)理過大型公共建筑或高檔公寓工程的監(jiān)理經(jīng)驗，均具有較強的管理能力和豐富的管理經(jīng)驗，監(jiān)理人員為業(yè)主服務的意識強，能深刻理解業(yè)主意圖，熟悉承包單位的管理模式，具有較強的協(xié)調(diào)管理能力。另再選派一名同樣具有國家注冊監(jiān)理工程師資質(zhì)的高級工程師擔任總監(jiān)代表，與公司管理部門共同組成項目決策層。 協(xié)調(diào)管理目標及時協(xié)調(diào)參建單位之間的相關事宜，保證工程建設順利進行。監(jiān)理按照建設部、自治區(qū)和鄂爾多斯市關于文明施工管理的各項規(guī)定，督促承包商建立/健全文明施工和環(huán)境保護管理體系，制定有效的管理檢查制度，使施工現(xiàn)場達到自治區(qū)及鄂爾多斯市安全文明工地標準，爭創(chuàng)安全文明樣板工地。監(jiān)理將根據(jù)本工程施工承包合同中約定的施工工期控制工程進度，設立總體和主要節(jié)點的進度目標并提出分階段的控制要點，協(xié)助總承包商合理安排進度計劃和各分部/分項工程交叉施工時間，使工程達到業(yè)主要求的工期目標。質(zhì)量目標分解詳見“” 投資目標協(xié)助業(yè)主嚴格核查各項工程數(shù)量，配合業(yè)主聘用的測量師工作，減少各種因業(yè)主或非承包商原因造成的索賠，使投資額嚴格控制在的預算范圍之內(nèi)。本工程質(zhì)量標準為合格。監(jiān)理工作目標分解為造價控制目標、進度控制目標、質(zhì)量控制目標、安全、文明施工管理目標。 根據(jù)監(jiān)理工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進展向委托人報送監(jiān)理周報和月報，主要包括但不限于下述內(nèi)容：工程形象進廈； 施工質(zhì)量和安全情況； 進場施工機具設備及勞動力狀況；設備供貨和圖紙交付情況； 監(jiān)理合同變更和工程變更情況； 監(jiān)理服務情況； 工程建設大事記； ： 關于工程優(yōu)化設計、變更和施工進展的建議； 資金、資源投入及合理配置的建議； 委托人合理要求提交的其他報告； 工程中間驗收、竣工驗收監(jiān)理服務報告。、范圍和內(nèi)容開展工作。、內(nèi)蒙古自治區(qū)有關規(guī)定進行工程各階段、單位工程、分部工程以及分項工程的驗收，并及時提交相應的工程建設監(jiān)理報告。協(xié)助委托人控制工程進度款的支付。：審查第三方的質(zhì)量保證體系和措施，核實質(zhì)量文件材料。 ； ，檢查第三方開工準備工作。，并出具檢驗報告和合格證。產(chǎn)品必須附有經(jīng)計量認證的質(zhì)量檢驗機構出具的檢驗報告和合格證。監(jiān)理大綱目錄第一章 監(jiān)理工程概況 ……………………………………………………………… 第二章 監(jiān)理工作依據(jù) ……………………………………………………………… 第三章 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容 ……………………………………………………… 第四章 工程項目監(jiān)理目標 …………………………………………………………第五章 監(jiān)理組織機構，監(jiān)理人員職業(yè)守則及崗位職責 …………………………第六章 施工招標階段監(jiān)理工作 ……………………………………………………第七章 設計階段監(jiān)理工作 …………………………………………………………第八章 監(jiān)理工作指導思想 ……………………………………………………第九章 本項目重點/難點分析 ………………………………………………第十章 工程質(zhì)量監(jiān)理控制的方法和措施 …………………………………………第十一章 工程進度監(jiān)理控制的方法和措施………………………………………第十二章 工程造價監(jiān)理控制的方法和措施………………………………………第十三章 關鍵部位關鍵工序旁站監(jiān)理實施方案…………………………………第十四章 施工現(xiàn)場環(huán)保、安全、文明施工監(jiān)理的方法和措施…………………第十五章 合同管理的方法和措施 ………………………………………第十六章 信息資料管理的方法和措施 ………………………………………第十七章 組織協(xié)調(diào)的方法和措施 ……………………………第十八章 工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作……………………………………………第十九章 監(jiān)理工作管理制度………………………………………………………第二十章 監(jiān)理工作的基本程序 …………………………………………………第一章 監(jiān)理工程概況 工程名稱 ：察右后旗商貿(mào)城 建設單位 ：內(nèi)蒙古裕盛房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設地點 ：察右后旗東側(cè)交通局位置 設計單位 ：鄂爾多斯宏圖設計院 建設規(guī)模 ：35000平方米 工期要求 : 三年完工（20115至20115） 質(zhì)量標準 ：合格工程 資金來源 ：自籌第二章 監(jiān)理工作依據(jù) 監(jiān)理工作依據(jù) 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同及有關協(xié)議； 業(yè)主與承包商依法簽訂的正式施工合同及協(xié)議； 經(jīng)批準的工程項目施工圖紙及說明； 國家現(xiàn)行的建安工程施工驗收規(guī)范和工程質(zhì)量評定標準以及有關地方標準；包括但不限于如下：建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502022002）建筑地基處理技術規(guī)范（GBJ792002，J2202002）砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502032002）混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502042002）混凝土質(zhì)量控制標準（GB50164－92）混凝土強度檢驗評定標準（GBJ107－87）鋼筋混凝土用鋼第2部分（）硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥（GB175－1999）普通混凝土配合比設計規(guī)程（JGJ 552000）屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502072002）地下工程防水技術規(guī)范（GB501082002）地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502082002）建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502092002）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102002）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB 502422002）通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范（GB 502432002）采暖與衛(wèi)生煤氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502402002)電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范（GB502422002)電氣安裝工程電氣設備交接試驗標準（GBJ15091)電梯工程施工質(zhì)量檢驗規(guī)范（GB503102002）火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB501662007）建筑與建筑群綜合布線工程驗收規(guī)范（GB/T503122000）建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（GB503032001）智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB503102002）玻璃幕墻工程技術規(guī)范（JGJ/T1392001）砌筑砂漿配合比設計規(guī)范（JGJ/T982000）建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ 8091）工程測量規(guī)范（GB500262007）建筑變形測量規(guī)程（JGJ/T 8—1997）鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ 1896）鋼筋機械連接通用技術規(guī)程（JGJ 1072003）高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ 32002）建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ 8091）建筑施工安全檢查標準（JGJ 5999）建筑機械使用安全技術規(guī)范（JGJ332001）施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（JGJ 4688）龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范（JGJ 8892）建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范（JGJ1302001）建筑工程冬期施工規(guī)程（JGJ 10497）建筑邊坡工程技術規(guī)程（JGJ 503302002）建筑基坑支護技術規(guī)程（JGJ 12099）高程建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)程（JGJ 1699）建設節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB504112007)建筑荷載規(guī)范（GB500862001)建筑結構抗震設計規(guī)范（GB500112001)建設工程文件歸檔整理規(guī)范（GB503282001） 國家、自治區(qū)和地方有關工程建設監(jiān)理和工程建設監(jiān)理的政策、法規(guī)、規(guī)范和相應的規(guī)定，包括但不限于：中華人民共和國建筑法（國家主席令第91號）中華人民共和國招標投標法（國家主席令第21號）中華人民共和國合同法（國家主席令第15號）中華人民共和國反不正當競爭法（國家主席令第10號）中華人民共和國擔保法（國家主席令第50號）建設工程質(zhì)量管理條例（國務院令第279號）建設工程安全生產(chǎn)管理條例（國務院令第393號）工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定（國家計委第3號）房屋建筑和市政基礎設計工程施工招標投標管理辦法（建設部令第89號）評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定（國家計委、建設部第七部委第12號令）建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500—2003）工程建設標準強制性條文（建標〔2002〕219號）自治區(qū)或鄂爾多斯市建設工程施工現(xiàn)場管理辦法自治區(qū)或鄂爾多斯市建筑工程“文明施工工地”評審標準等。，該項工程下列項目的材料、施工除必須達到以上標準外，還滿足下列標準要求：：應優(yōu)先采購通過ISO9000系列認證企業(yè)的產(chǎn)品，其質(zhì)量等級和技術標準符合現(xiàn)行國家標準及設計圖紙的要求。，必須滿足符合國家建設工程質(zhì)量驗收標準工程要求，確?！皣覂?yōu)質(zhì)工程”工程技術要求。 受委托人委托參加施工圖設計審查、設備招標文件審查，設備技術協(xié)議談判。 ： ：協(xié)助委托人編制工程控制性進度計劃，提出工程控制性進度目標，并以此為基礎審查批準第三方提出的施工實施進度計劃，檢查其實施情況；督促第三方采取切實措施實現(xiàn)監(jiān)理合同目標要求，當實施進度發(fā)生較大偏差時，及時向委托人提出調(diào)整 控制性進度計劃的建議意見并在委托人批準后進行調(diào)整。：審核第三方的進度報表和結算報表，負責工程預算和結算的審核，負責工程結算前的工程量差(包括主要材料量差)的全面復核。，做好監(jiān)理合同授權范圍內(nèi)的參建各方協(xié)調(diào)工作，編發(fā)施工協(xié)調(diào)會會議紀要。：編制整理監(jiān)理服務的各種文件、通知、記錄、檢測文件材料、圖紙等，監(jiān)理服務合同完成或終止時移交給委托人。第四章 工程項目監(jiān)理目標我公司將通過科學的管理、策劃和部署，對本工程進行有效的組織、協(xié)調(diào)和控制，根據(jù)業(yè)主與承包商簽訂的施工承包合同的約定，為實現(xiàn)各項預定目標為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。 質(zhì)量目標在確保工期和投資不超額的原則下，工程質(zhì)量達到業(yè)主與承包方簽訂的工程承包合同中約定的質(zhì)量目標。根據(jù)本工程施工承包合同中對工程質(zhì)量的要求，對主要工序和分項/分部工程進行嚴格的質(zhì)量控制，使工程質(zhì)量滿足質(zhì)量驗收合格標準,并達到施工承包合同中約定的質(zhì)量目標。 工期目標在確保質(zhì)量和安全的前提下，實現(xiàn)招標文件中所要求工期目標即2009年7月6日開工，2013年7月31日竣工。文明施工目標：達到鄂爾多斯市安全文明施工工地標準。 信息管理的目標及時有效的做好信息收集、處理、傳遞等管理工作；保證建設工程資料與工程進度同步。本工程項目監(jiān)理部設置有如下特點：項目班子領導素質(zhì)高 本項目總監(jiān)理工程師為土建專業(yè)高級工程師，具有總監(jiān)證書、國家注