【正文】 監(jiān)理大綱目錄第一章 監(jiān)理工程概況 ……………………………………………………………… 第二章 監(jiān)理工作依據(jù) ……………………………………………………………… 第三章 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容 ……………………………………………………… 第四章 工程項目監(jiān)理目標 …………………………………………………………第五章 監(jiān)理組織機構(gòu)，監(jiān)理人員職業(yè)守則及崗位職責 …………………………第六章 施工招標階段監(jiān)理工作 ……………………………………………………第七章 設計階段監(jiān)理工作 …………………………………………………………第八章 監(jiān)理工作指導思想 ……………………………………………………第九章 本項目重點/難點分析 ………………………………………………第十章 工程質(zhì)量監(jiān)理控制的方法和措施 …………………………………………第十一章 工程進度監(jiān)理控制的方法和措施………………………………………第十二章 工程造價監(jiān)理控制的方法和措施………………………………………第十三章 關鍵部位關鍵工序旁站監(jiān)理實施方案…………………………………第十四章 施工現(xiàn)場環(huán)保、安全、文明施工監(jiān)理的方法和措施…………………第十五章 合同管理的方法和措施 ………………………………………第十六章 信息資料管理的方法和措施 ………………………………………第十七章 組織協(xié)調(diào)的方法和措施 ……………………………第十八章 工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作……………………………………………第十九章 監(jiān)理工作管理制度………………………………………………………第二十章 監(jiān)理工作的基本程序 …………………………………………………第一章 監(jiān)理工程概況 工程名稱 ：察右后旗商貿(mào)城 建設單位 ：內(nèi)蒙古裕盛房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設地點 ：察右后旗東側(cè)交通局位置 設計單位 ：鄂爾多斯宏圖設計院 建設規(guī)模 ：35000平方米 工期要求 : 三年完工（20115至20115） 質(zhì)量標準 ：合格工程 資金來源 ：自籌第二章 監(jiān)理工作依據(jù) 監(jiān)理工作依據(jù) 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同及有關協(xié)議； 業(yè)主與承包商依法簽訂的正式施工合同及協(xié)議； 經(jīng)批準的工程項目施工圖紙及說明； 國家現(xiàn)行的建安工程施工驗收規(guī)范和工程質(zhì)量評定標準以及有關地方標準；包括但不限于如下：建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502022002）建筑地基處理技術規(guī)范（GBJ792002，J2202002）砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502032002）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502042002）混凝土質(zhì)量控制標準（GB50164－92）混凝土強度檢驗評定標準（GBJ107－87）鋼筋混凝土用鋼第2部分（）硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥（GB175－1999）普通混凝土配合比設計規(guī)程（JGJ 552000）屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502072002）地下工程防水技術規(guī)范（GB501082002）地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502082002）建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502092002）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102002）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB 502422002）通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范（GB 502432002）采暖與衛(wèi)生煤氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502402002)電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范（GB502422002)電氣安裝工程電氣設備交接試驗標準（GBJ15091)電梯工程施工質(zhì)量檢驗規(guī)范（GB503102002）火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB501662007）建筑與建筑群綜合布線工程驗收規(guī)范（GB/T503122000）建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（GB503032001）智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB503102002）玻璃幕墻工程技術規(guī)范（JGJ/T1392001）砌筑砂漿配合比設計規(guī)范（JGJ/T982000）建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ 8091）工程測量規(guī)范（GB500262007）建筑變形測量規(guī)程（JGJ/T 8—1997）鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ 1896）鋼筋機械連接通用技術規(guī)程（JGJ 1072003）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程（JGJ 32002）建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ 8091）建筑施工安全檢查標準（JGJ 5999）建筑機械使用安全技術規(guī)范（JGJ332001）施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（JGJ 4688）龍門架及井架物料提升機安全技術規(guī)范（JGJ 8892）建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范（JGJ1302001）建筑工程冬期施工規(guī)程（JGJ 10497）建筑邊坡工程技術規(guī)程（JGJ 503302002）建筑基坑支護技術規(guī)程（JGJ 12099）高程建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)程（JGJ 1699）建設節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB504112007)建筑荷載規(guī)范（GB500862001)建筑結(jié)構(gòu)抗震設計規(guī)范（GB500112001)建設工程文件歸檔整理規(guī)范（GB503282001） 國家、自治區(qū)和地方有關工程建設監(jiān)理和工程建設監(jiān)理的政策、法規(guī)、規(guī)范和相應的規(guī)定，包括但不限于：中華人民共和國建筑法（國家主席令第91號）中華人民共和國招標投標法（國家主席令第21號）中華人民共和國合同法（國家主席令第15號）中華人民共和國反不正當競爭法（國家主席令第10號）中華人民共和國擔保法（國家主席令第50號）建設工程質(zhì)量管理條例（國務院令第279號）建設工程安全生產(chǎn)管理條例（國務院令第393號）工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定（國家計委第3號）房屋建筑和市政基礎設計工程施工招標投標管理辦法（建設部令第89號）評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定（國家計委、建設部第七部委第12號令）建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500—2003）工程建設標準強制性條文（建標〔2002〕219號）自治區(qū)或鄂爾多斯市建設工程施工現(xiàn)場管理辦法自治區(qū)或鄂爾多斯市建筑工程“文明施工工地”評審標準等。 本工程建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、施工圖審批文件、人防消防主管部門對設計的審批文件； 國家、自治區(qū)和鄂爾多斯市有關建設工程量清單計價規(guī)范、工程預算定額和市場材料信息價格等。、施工技術、水文地質(zhì)方面的資料。，該項工程下列項目的材料、施工除必須達到以上標準外，還滿足下列標準要求：：應優(yōu)先采購通過ISO9000系列認證企業(yè)的產(chǎn)品，其質(zhì)量等級和技術標準符合現(xiàn)行國家標準及設計圖紙的要求。產(chǎn)品必須附有經(jīng)計量認證的質(zhì)量檢驗機構(gòu)出具的檢驗報告和合格證。：產(chǎn)品的制造企業(yè)必須具有生產(chǎn)許可證，應優(yōu)先采購通過ISO9000系列認證企業(yè)的產(chǎn)品，其質(zhì)量等級和技術標準必須符合現(xiàn)行國家標準，并符合設計圖紙的要求。產(chǎn)品必須附有省、部級主管部門頒發(fā)的《水泥企業(yè)化驗室合格證》的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)出具的檢驗報告和合格證。，必須滿足符合國家建設工程質(zhì)量驗收標準工程要求，確?！皣覂?yōu)質(zhì)工程”工程技術要求。，并出具檢驗報告和合格證。第三章 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容II標段范圍內(nèi)監(jiān)理工程項目及規(guī)模：委托人委托的其他項目。 監(jiān)理單位嚴格按照監(jiān)理規(guī)范(GB50319－2000)的規(guī)定實施監(jiān)理。 受委托人委托參加施工圖設計審查、設備招標文件審查，設備技術協(xié)議談判。 ； ，檢查第三方開工準備工作。 、施工技術措施計劃、作業(yè)指導書、工藝試驗評定、臨建工程設計以及使用的主要材料的質(zhì)量、用量等。 ，并監(jiān)督其實施。 ： ：協(xié)助委托人編制工程控制性進度計劃，提出工程控制性進度目標，并以此為基礎審查批準第三方提出的施工實施進度計劃，檢查其實施情況；督促第三方采取切實措施實現(xiàn)監(jiān)理合同目標要求，當實施進度發(fā)生較大偏差時，及時向委托人提出調(diào)整 控制性進度計劃的建議意見并在委托人批準后進行調(diào)整。：審查第三方的質(zhì)量保證體系和措施，核實質(zhì)量文件材料。依據(jù)工程建設監(jiān)理合同文件材料、設計文件材料、技術規(guī)范與質(zhì)量檢驗標準，對施工前準備工作進行檢查，對施工前準備工作進行檢查，對施工工序與資源投入進行檢查、簽證和施工質(zhì)量評價：重要程序要督促施工單位制定預措施并監(jiān)督實施，對施工中出現(xiàn)的威脅安全或影響質(zhì)量的重大問題，及時提出“暫緩施工”通知，并制定處理措施；協(xié)助委托人組織質(zhì)量事故調(diào)查、分類評定質(zhì)量事故等級、審批質(zhì)量事故處理措施。為了實現(xiàn)本工程項目符合國家建設工程質(zhì)量驗收標準工程要求，根據(jù)合同所規(guī)定的工程監(jiān)理項目，監(jiān)理人應作好施工過程中重點工序的旁站監(jiān)理工作，以保證工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。：審核第三方的進度報表和結(jié)算報表，負責工程預算和結(jié)算的審核，負責工程結(jié)算前的工程量差(包括主要材料量差)的全面復核。協(xié)助委托人控制工程進度款的支付。：審查施工安全措施、勞動防護和環(huán)境保護措施及汛期防洪渡汛措施等，并負責檢查、督促落實執(zhí)行：參加重大安全事故調(diào)查并提出處理意見；協(xié)助委托人做好現(xiàn)場施工平面管理，監(jiān)督檢查安全文明施工，書面提出存在問題及整改意見。制定強有力的監(jiān)督管理措施，使本工程施工現(xiàn)場達到“自治區(qū)級建筑施工安全文明工地”的標準。，做好監(jiān)理合同授權(quán)范圍內(nèi)的參建各方協(xié)調(diào)工作，編發(fā)施工協(xié)調(diào)會會議紀要。、內(nèi)蒙古自治區(qū)有關規(guī)定進行工程各階段、單位工程、分部工程以及分項工程的驗收，并及時提交相應的工程建設監(jiān)理報告。：及時做好現(xiàn)場監(jiān)理記錄與信息反饋，定期或不定期向委托人書面報告有關工程質(zhì)量、進度、安全、造價調(diào)整等方面的情況及改進措施、建議。參與編制工程項目總結(jié)報告。、范圍和內(nèi)容開展工作。，對承包單位進行修復的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認。 ，并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報委托人。：編制整理監(jiān)理服務的各種文件、通知、記錄、檢測文件材料、圖紙等，監(jiān)理服務合同完成或終止時移交給委托人。 根據(jù)監(jiān)理工程項目、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進展向委托人報送監(jiān)理周報和月報，主要包括但不限于下述內(nèi)容：工程形象進廈； 施工質(zhì)量和安全情況； 進場施工機具設備及勞動力狀況；設備供貨和圖紙交付情況； 監(jiān)理合同變更和工程變更情況； 監(jiān)理服務情況； 工程建設大事記； ： 關于工程優(yōu)化設計、變更和施工進展的建議； 資金、資源投入及合理配置的建議； 委托人合理要求提交的其他報告； 工程中間驗收、竣工驗收監(jiān)理服務報告。 ； 施工措施計劃批復文件材料； 施工進度調(diào)整批復文件材料； 監(jiān)理服務協(xié)調(diào)會議紀要文件材料； 其他監(jiān)理服務往來文件材料； 質(zhì)量事故處理文件材料； ，各種原始記錄具有保存價值。 ，還應包括但不限于以下內(nèi)容： 監(jiān)A0l施工組織設計報審表 監(jiān)A02工程開工報審表 監(jiān)A03工程施工進度計劃（調(diào)整計劃）報審表 監(jiān)A04成品、半成品供應單位資質(zhì)報審表 監(jiān)B05專題報告 監(jiān)A05安裝材料報審表 監(jiān)A06復工申請表監(jiān)A07工程變更費用申請表 監(jiān)A08延長工期報審表 監(jiān)A09整改復查報審表 監(jiān)A10技術核定報審表 監(jiān)A11工程質(zhì)量問題（事故報告單）監(jiān)A12工程質(zhì)量事故處理方案報審表 監(jiān)A13工程報驗單監(jiān)A14施工備忘錄監(jiān)B01工程停工通知單監(jiān)B02監(jiān)理備忘錄監(jiān)B03監(jiān)理通知單 監(jiān)B04會議記錄 監(jiān)C01實測項目檢查記錄表 監(jiān)C02外觀項目評分表 監(jiān)C03質(zhì)量保證資料檢查記錄表 監(jiān)C04監(jiān)理日記監(jiān)C05監(jiān)理月報監(jiān)C06工程初驗報告 監(jiān)C07工程質(zhì)量評估報告 ，按委托人提供的工程項目基建檔案編制規(guī)定對文件材料進行整理組卷，并在規(guī)定時間內(nèi)向委托人移交。第四章 工程項目監(jiān)理目標我公司將通過科學的管理、策劃和部署，對本工程進行有效的組織、協(xié)調(diào)和控制，根據(jù)業(yè)主與承包商簽訂的施工承包合同的約定，為實現(xiàn)各項預定目標為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。監(jiān)理工作目標分解為造價控制目標、進度控制目標、質(zhì)量控制目標、安全、文明施工管理目標。 監(jiān)理工作總目標在預定的工期內(nèi)，使本工程在有效的監(jiān)控下，實現(xiàn)施工過程文明有序、結(jié)構(gòu)安全可靠、工程質(zhì)量優(yōu)良，滿足預期建筑功能，并有效地保證投資、合同運用。在不超出合同職責范圍內(nèi)，最大限度滿足業(yè)主的合理要求。 質(zhì)量目標在確保工期和投資不超額的原則下，工程質(zhì)量達到業(yè)主與承包方簽訂的工程承包合同中約定的質(zhì)量目標。本工程質(zhì)量標準為合格。由于本工程定位較高，本工程質(zhì)量目標為國家優(yōu)質(zhì)工程。監(jiān)理將強調(diào)從客戶角度看待產(chǎn)品質(zhì)量，強調(diào)精品意識，強調(diào)質(zhì)量預控和預控計劃的監(jiān)督實施，強調(diào)重點部位重點控制。根據(jù)本工程施工承包合同中對工程質(zhì)量的要求，對主要工序和分項/分部工程進行嚴格的質(zhì)量控制，使工程質(zhì)量滿足質(zhì)量驗收合格標準,并達到施工承包合同中約定的質(zhì)量目標。質(zhì)量目標分解詳見“” 投資目標協(xié)助業(yè)主嚴格核查各項工程數(shù)量，配合業(yè)主聘用的測量師工作，減少各種因業(yè)主或非承包商原因造成的索賠，使投資額嚴格控制在的預算范圍之內(nèi)。監(jiān)理將根據(jù)本工程概算和標底進行造價控制，設立總體和分階段